유찰 1회
D-2
메종드로제
서울특별시 강서구 화곡동 926-3 메종드로제 제12층 제1204호 · 49㎡ · 12층
C
60점
입지점수
입찰일
2026년 04월 02일 (D-2)
서울남부지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-2
| 사건번호 | 2025타경9245 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 380,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
304,000,000원
(3,040만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.02 10:00 제112호 법정 (D-2) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 서울남부지방법원 서울남부지방법원 | 경매13계 | 사건접수 | 2025.03.21 |
| 경매개시일 | 2025.03.24 | 배당요구종기 | 2025.06.26 |
| 청구금액 | 3억 8,600만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 49.26㎡ | 층수 | 12층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 11.90㎡ | 대지지분 | 11.90 / 776.5 |
| 최선순위설정 | 2025.3.24. 경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
400,000,000원
2025.11 기준
감정가
380,000,000원
최저입찰가
304,000,000원
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 380,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 304,000,000원 | - |
| 2026.04.09(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 강서구 화곡동 926-3
메종드로제
[도로명 주소]
서울특별시 강서구 곰달래로18길 33-21 (화곡동, 메종드로제)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
13층 공동주택,근린생활시설,업무시설
지2층 221.42㎡
지1층 584.49㎡
1층 68.71㎡
2층 318.77㎡
3층 318.77㎡
4층 318.77㎡
5층 318.77㎡
6층 318.77㎡
7층 266.98㎡
8층 266.98㎡
9층 266.98㎡
10층 266.98㎡
11층 266.98㎡
12층 266.98㎡
13층 266.98㎡
옥탑1층 31.82㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조 49.26㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 12층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
면 적 : 49.26㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 강서구 화곡동 926-3 지목:대 면적:776.5㎡ 지분:11.90/776.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 776.5 분의 11.90
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
304,000,000원
2026.04.02
유찰
3차 경매
미정
2026.04.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경9245 | 조사일시 | 2025년04월04일11시30분 2025년04월08일11시45분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울특별시 강서구 화곡동 926-3 메종드로제 제12층 제1204호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 강서구 곰달래로18길 33-21 (화곡동, 메종드로제)
(서울특별시 강서구 화곡동 926-3,메종드로제) |
1동의 건물 표시
서울특별시 강서구 화곡동 926-3
메종드로제
[도로명 주소]
서울특별시 강서구 곰달래로18길 33-21 (화곡동, 메종드로제)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
13층 공동주택,근린생활시설,업무시설
지2층 221.42㎡
지1층 584.49㎡
1층 68.71㎡
2층 318.77㎡
3층 318.77㎡
4층 318.77㎡
5층 318.77㎡
6층 318.77㎡
7층 266.98㎡
8층 266.98㎡
9층 266.98㎡
10층 266.98㎡
11층 266.98㎡
12층 266.98㎡
13층 266.98㎡
옥탑1층 31.82㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조 49.26㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 12층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
면 적 : 49.26㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 강서구 화곡동 926-3 지목:대 면적:776.5㎡ 지분:11.90/776.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 776.5 분의 11.90
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김원주 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 04월 09일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""2,5호선 까치산역"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2,5호선 까치산역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상13층 건 내 제12층 제1204호로서,
(사용승인일: 2019년 07월 26일)
외벽: 석재붙임 마감 등
창호: 샷시창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임(후첨 '내부구조도' 참고)
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 갖추어져 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접필지 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 동측 및 남측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 2
업소명없음
서울특별시 양천구 신월동 117-34
아이티씨에스
서울특별시 강서구 화곡동 357-32
음식점 2
큰맘할매순대국곰달래
서울특별시 양천구 신월동 228-1
둘둘치킨
서울특별시 양천구 신월동 228-1
생활서비스 1
카라미용샵
서울특별시 양천구 신월동 116-44
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
60 점 / 100
교통
60
까치산역 506m · 버스정류장 300m내 4개
학군
78
초 서울신강초등학교 332m · 중 양강중학교 758m · 고 신서고등학교 1643m · 1km내 8개교
생활환경
55
마트 2개 · 음식점 2개 · 효심 191m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
서울 강서구 범죄 15,073건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
강서구 낙찰 통계 (최근 6개월)
87.65%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경9245 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.03.21 | 개시결정일자 | 2025.03.24 |
| 담당계 |
서울남부지방법원
| 경매13계
전화: (02)2192-1273 | 집행관사무소: 02-2192-1462 |
||
| 청구금액 | 3억 8,600만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.06.26 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 380,000,000원 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 304,000,000원 |
| 2026.04.09(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.24 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.31 | 채권자대리인 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.02 도달 |
| 2025.12.31 | 채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.02 송달간주 |
| 2025.12.31 | 임차인 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.02 송달간주 |
| 2025.12.31 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.02 송달간주 |
| 2025.12.31 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.02 송달간주 |
| 2025.08.26 | 채권자대리인 오OO 보정명령등본 발송 | 2025.08.26 도달 |
| 2025.06.17 | 교부권자 서OOOO OOO 교부청구서 제출 | |
| 2025.06.02 | 채권자 소송대리인 오OO 임차인권리승계에의한권리신고및배당요구서 제출 | |
| 2025.06.02 | 채권자 소송대리인 오OO 채권계산서 제출 | |
| 2025.04.25 | 주택임차권자 윤OO 임차인통지서 발송 | 2025.04.28 송달간주 |
| 2025.04.15 | 채무자겸소유자 1 박OO 개시결정정본 발송 | 2025.04.20 도달 |
| 2025.04.14 | 채권자 소송대리인 오OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.04.14 | 채권자대리인 오OO 주소보정명령등본 발송 | 2025.04.14 도달 |
| 2025.04.14 | 임차인 강OO 임차인통지서 발송 | 2025.04.21 도달 |
| 2025.04.14 | 주택임차권자 윤OO 임차인통지서 발송 | 2025.04.21 이사불명 |
| 2025.04.11 | 기타 이OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.04.11 | 감정인 좋OOOOOO 회보서 제출 | |
| 2025.04.11 | 채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 소송대리인 사임신고서 제출 | |
| 2025.04.11 | 채권자 소송대리인 오OO 소송위임장 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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