유찰 1회
D-2
루체비스타
서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 제10층 제1004호 · 30㎡ · 10층
B
73점
입지점수
입찰일
2026년 04월 02일 (D-2)
서울남부지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-2
| 사건번호 | 2025타경9307 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 258,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
206,400,000원
(2,064만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.02 10:00 제112호 법정 (D-2) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 서울남부지방법원 서울남부지방법원 | 경매13계 | 사건접수 | 2025.03.25 |
| 경매개시일 | 2025.03.28 | 배당요구종기 | 2025.06.30 |
| 청구금액 | 3억 1,500만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 29.98㎡ | 층수 | 10층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상15층 도시형생활주택(원룸형아파트), 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매점,의원) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 5.13㎡ | 대지지분 | 5.13 / 333.0 |
| 최선순위설정 | 2023. 11. 7. 압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
214,000,000원
2025.12 기준
감정가
258,000,000원
최저입찰가
206,400,000원
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 258,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 206,400,000원 | - |
| 2026.04.09(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 구로구 오류동 6-63
루체비스타
[도로명 주소]
서울특별시 구로구 고척로 5 (오류동, 루체비스타)
[1동] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상15층 도시형생활주택(원룸형아파트), 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매점,의원)
지하2층 206.64㎡
지하1층 154.16㎡
1층 164.2㎡
2층 192.99㎡
3층 192.99㎡
4층 190.43㎡
5층 190.43㎡
6층 190.43㎡
7층 148.22㎡
8층 148.22㎡
9층 148.22㎡
10층 148.22㎡
11층 148.22㎡
12층 148.22㎡
13층 148.22㎡
14층 148.22㎡
15층 148.22㎡
옥탑1층 19.6㎡
옥탑2층 19.6㎡
[전유] 철근콘크리트구조 29.98㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 10층
구 조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상15층 도시형생활주택(원룸형아파트), 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매점,의원)
면 적 : 29.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 구로구 오류동 6-63 지목:대 면적:331㎡ 지분:5.1285/333
[전유] 서울특별시 구로구 오류동 314-32 지목:대 면적:2㎡ 지분:5.1285/333
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 333.0 분의 5.13
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
206,400,000원
2026.04.02
유찰
3차 경매
미정
2026.04.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경9307 | 조사일시 | 2025년04월08일12시15분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 구로구 고척로 5 (오류동, 루체비스타)
(서울특별시 구로구 오류동 6-63,루체비스타) |
1동의 건물 표시
서울특별시 구로구 오류동 6-63
루체비스타
[도로명 주소]
서울특별시 구로구 고척로 5 (오류동, 루체비스타)
[1동] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상15층 도시형생활주택(원룸형아파트), 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매점,의원)
지하2층 206.64㎡
지하1층 154.16㎡
1층 164.2㎡
2층 192.99㎡
3층 192.99㎡
4층 190.43㎡
5층 190.43㎡
6층 190.43㎡
7층 148.22㎡
8층 148.22㎡
9층 148.22㎡
10층 148.22㎡
11층 148.22㎡
12층 148.22㎡
13층 148.22㎡
14층 148.22㎡
15층 148.22㎡
옥탑1층 19.6㎡
옥탑2층 19.6㎡
[전유] 철근콘크리트구조 29.98㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 10층
구 조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상15층 도시형생활주택(원룸형아파트), 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매점,의원)
면 적 : 29.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 구로구 오류동 6-63 지목:대 면적:331㎡ 지분:5.1285/333
[전유] 서울특별시 구로구 오류동 314-32 지목:대 면적:2㎡ 지분:5.1285/333
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 333.0 분의 5.13
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 황성희 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 04월 03일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 '오류초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대·연립주택, 단독·다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철(1호선) '오류동역' 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상15층 건물 내 제10층 제1004호로서,
사용승인일: 2020.03.20
외벽: 석재붙임 마감 등
창호: 하이샷시 창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
도시형생활주택(원룸형아파트)으로 이용중임.
* 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기초로 작성하였으니 경매진행시 재확인하시기 바람.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추고 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접도로와 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지이며 도시형생활주택(원룸형아파트), 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매점, 의원) 등의 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
북동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
기호(1) : 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(2015-10-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 도로(2015-10-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
해당사항 없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 등 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 3
스카이트렌드
서울특별시 구로구 오류동 4-43
상운상사
서울특별시 구로구 오류동 6-103
대명철물설비
서울특별시 구로구 오류동 81-197
음식점 1
또순이네식당
서울특별시 구로구 궁동 198-39
생활서비스 1
삼천리세탁소
서울특별시 구로구 오류동 340
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
73 점 / 100
교통
85
오류동역 370m · 버스정류장 300m내 13개
학군
90
초 서울오류초등학교 294m · 중 개봉중학교 943m · 고 덕일전자공업고등학교 595m · 1km내 6개교
생활환경
70
마트 3개 · 음식점 1개 · 오류동(대체공원) 291m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
서울 구로구 범죄 11,726건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
구로구 낙찰 통계 (최근 6개월)
96.20%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경9307 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.03.25 | 개시결정일자 | 2025.03.28 |
| 담당계 |
서울남부지방법원
| 경매13계
전화: (02)2192-1273 | 집행관사무소: 02-2192-1462 |
||
| 청구금액 | 3억 1,500만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.06.30 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 258,000,000원 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 206,400,000원 |
| 2026.04.09(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.24 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.05 | 채권자대리인 정O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.06 도달 |
| 2026.01.05 | 교부권자 서OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.06 송달간주 |
| 2026.01.05 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.06 송달간주 |
| 2026.01.05 | 압류권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.06 송달간주 |
| 2026.01.05 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.06 송달간주 |
| 2026.01.05 | 교부권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.06 송달간주 |
| 2026.01.05 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.06 송달간주 |
| 2025.09.03 | 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 보정기간연장 신청서 제출 | |
| 2025.08.26 | 채권자대리인 정O 보정명령등본 발송 | 2025.08.27 도달 |
| 2025.06.25 | 이해관계인 서OOO 교부청구서 제출 | |
| 2025.06.20 | 이해관계인 구OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.06.20 | 기타 구OO 접수증명서 | |
| 2025.06.11 | 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.05.22 | 교부권자 서OOOO OOO 교부청구 제출 | |
| 2025.04.25 | 주택임차권자 변OO 임차인통지서 발송 | 2025.04.28 송달간주 |
| 2025.04.14 | 주택임차권자 변OO 임차인통지서 발송 | 2025.04.21 폐문부재 |
| 2025.04.11 | 기타 김OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.04.09 | 교부권자 서OOOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.04.09 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 교부청구 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.