유찰 2회

덕계동일스위트1차

경상남도 양산시 평산동 568-20 덕계동일스위트1차 102동 8층802호 · 102동동 802호호 · 60㎡ · 8층

C

56점

입지점수

감정가

1.0억

최저입찰가

49,980,000원

KB 시세

2억

KB 할인율

-15.0%

입찰일 2026년 11월 26일 (D-11)

울산지방법원

물건기본정보

유찰2회

사건번호	2025타경11586	물건종류	아파트
감정평가액	102,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	49,980,000원 (499만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.26 별관 103호 배당(입찰)법정 (D-11)
소재지	경상남도 양산시 평산동 568-20 덕계동일스위트1차 102동 8층802호 102동 802호 등기기록열람 지도보기
담당	울산지방법원
배당요구종기	2025.09.15
상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	59.69㎡	층수	8층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 15층	준공연도	-
토지면적	37.29㎡	대지지분	37.29 / 33445.2
최선순위설정	2017. 12. 14. 근저당권

물건 사진

1 / 2

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

160,000,000원

일반거래가 · 2026.04 기준

상한 170,000,000원

일반 160,000,000원

하한 140,000,000원

실거래가

80,000,000원

2026.10 기준

감정가

102,000,000원

최저입찰가

49,980,000원

최저가 기준 KB 할인율 -15.0%

실거래 대비 -37.5%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.04.15	매각기일	2026.04.15(10:00) \| 별관 103호 배당(입찰)법정 \| 136,000,000원
2026.04.22	매각결정기일	2026.04.22(14:00) \| 별관 103호 배당(입찰)법정
2026.05.20	매각기일	2026.05.20(10:00) \| 별관 103호 배당(입찰)법정 \| 95,200,000원
2026.05.27	매각결정기일	2026.05.27(14:00) \| 별관 103호 배당(입찰)법정
2026.07.08	매각기일	2026.07.08(10:00) \| 별관 103호 배당(입찰)법정 \| 66,640,000원
2026.07.15	매각결정기일	2026.07.15(14:00) \| 별관 103호 배당(입찰)법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 양산시 평산동 568-20 덕계동일스위트1차 [도로명 주소] 경상남도 김해시 삼안로 244 (삼방동,한일아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 지층 739.2㎡ 1층 777.84㎡ 2층 762.84㎡ 3층 762.24㎡ 4층 762.24㎡ 5층 762.24㎡ 6층 762.24㎡ 7층 762.24㎡ 8층 762.24㎡ 9층 762.24㎡ 10층 762.24㎡ 11층 762.24㎡ 12층 762.24㎡ 13층 762.24㎡ 14층 762.24㎡ 15층 762.24㎡ 부속 철근콘크리트조및 조적조 슬래브 지붕 노인정,관리실,공중변소 경비실,중앙공급실 1층 91.13㎡노인정(조적조) 2층 60.3㎡ 관리실(조적조) 1층 27㎡ 공중변소(조적조) 1층 33.75㎡경비실(조적조) 지하층 864.04㎡ 중앙공급실 (철근콘크리트조) [전유] 철근콘크리트조 84.86㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 8층802호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 면　　적 : 59.69㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 김해시 삼방동 691-2 지목:대 면적:33445.2㎡ 지분:37.29/33445.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 33445.2 분의 37.29

경매 진행 타임라인

1차 경매 136,000,000원

2026.04.15

유찰

2차 경매 95,200,000원

2026.05.20

유찰

3차 경매 66,640,000원

2026.07.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경11586	조사일시	2025년06월25일10시30분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 김해시 삼방동 691-2 한일아파트 6동 14층 1403호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현황 및 점유관계 조사를 위해 현장방문하여 소유자를 만나 탐문한 바, 다른 임차인없이 소유자 가족이 전체 점유 사용중이라고 함. 전입세대확인서 및 주민등록등본 열람 결과 본건에 소유자세대만 전입되어 있음

부동산의 현황

아파트(방3칸, 거실겸부엌)

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 김해시 삼안로 244 (삼방동,한일아파트) 102동 8층802호 (경상남도 양산시 평산동 568-20,덕계동일스위트1차)	1동의 건물 표시 경상남도 양산시 평산동 568-20 덕계동일스위트1차 [도로명 주소] 경상남도 김해시 삼안로 244 (삼방동,한일아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 지층 739.2㎡ 1층 777.84㎡ 2층 762.84㎡ 3층 762.24㎡ 4층 762.24㎡ 5층 762.24㎡ 6층 762.24㎡ 7층 762.24㎡ 8층 762.24㎡ 9층 762.24㎡ 10층 762.24㎡ 11층 762.24㎡ 12층 762.24㎡ 13층 762.24㎡ 14층 762.24㎡ 15층 762.24㎡ 부속 철근콘크리트조및 조적조 슬래브 지붕 노인정,관리실,공중변소 경비실,중앙공급실 1층 91.13㎡노인정(조적조) 2층 60.3㎡ 관리실(조적조) 1층 27㎡ 공중변소(조적조) 1층 33.75㎡경비실(조적조) 지하층 864.04㎡ 중앙공급실 (철근콘크리트조) [전유] 철근콘크리트조 84.86㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 8층802호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 면　　적 : 59.69㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 김해시 삼방동 691-2 지목:대 면적:33445.2㎡ 지분:37.29/33445.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 33445.2 분의 37.29	—

감정평가서

감정평가법인	박태진
감정기준일	2025년 06월 20일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 '삼방초등학교' 북동측 인근에 위치하며 인근은 근린생 활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 .

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

본건은 철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 지하1층/지상15층 건물 내 제14층 제1403호로서, (사용승인일 1992.07.08) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판깔기 등, 창호 : 새시창구조입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

도시가스에 의한 개별난방설비, 제반 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구 비되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건의 대지권의 목적인 토지는 완경사 지대 내 자체지반 대체로 등고평탄한 장방형에 유사 한 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

동측으로 노폭 약 6m 내외, 서측으로 노폭 약 20m 내외, 북측으로 노폭 약 10m 내외, 남측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 각각 접합니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역(삼방지구),소로1류(폭 10m~12m)(접합),소 로3류(폭 8m 미만)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니 다.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당없음

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대미상입니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

입지 종합 평가

C

56 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 12개

학군

90

초 삼방초등학교 371m · 중 영운중학교 537m · 고 김해영운고등학교 722m · 1km내 7개교

생활환경

55

편의시설 데이터 없음 · 한일공원 86m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

경상 양산시 범죄 9,939건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경11586	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	울산지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.09.15	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.04.15	매각기일	2026.04.15(10:00) \| 별관 103호 배당(입찰)법정 \| 136,000,000원
2026.04.22	매각결정기일	2026.04.22(14:00) \| 별관 103호 배당(입찰)법정
2026.05.20	매각기일	2026.05.20(10:00) \| 별관 103호 배당(입찰)법정 \| 95,200,000원
2026.05.27	매각결정기일	2026.05.27(14:00) \| 별관 103호 배당(입찰)법정
2026.07.08	매각기일	2026.07.08(10:00) \| 별관 103호 배당(입찰)법정 \| 66,640,000원
2026.07.15	매각결정기일	2026.07.15(14:00) \| 별관 103호 배당(입찰)법정

날짜	내용	결과
2026.05.20	기타 서OO 기일입찰조서 제출
2026.04.15	기타 서OO 기일입찰조서 제출
2026.03.20	교부권자 김OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.23 송달간주
2026.03.20	근저당권자 주OOO OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.23 송달간주
2026.03.20	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.23 송달간주
2026.03.20	교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.23 송달간주
2026.03.20	채권자대리인 주OOO OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.20 도달
2025.09.10	교부권자 김OO 교부청구서 제출
2025.08.22	가압류권자 주OOO OOOOOO 채권계산서 제출
2025.07.08	집행관 강OO 부동산현황조사보고서 제출
2025.07.04	기타 강OO 현황조사보고서 제출
2025.07.04	압류권자 김OOOO 교부청구 제출
2025.06.30	감정인 (주)OOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.06.27	기타 박OO 접수증명서
2025.06.27	감정인 박OO 감정평가서 제출
2025.06.23	가압류권자 농OOO OOOO 채권계산서 제출
2025.06.16	등기소 김OOOO 등기필증 제출
2025.06.16	채권자대리인 주OOO OOOOOOOOOOO 개시결정정본 발송	2025.06.17 도달
2025.06.16	감정인 (주)OOOOOOOO OOOO OOO 평가명령 발송	2025.06.17 도달
2025.06.16	집행관 창OOO OOO 조사명령 발송	2025.06.17 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.