유찰 1회

성남마을벽산아파트

경기도 용인시 수지구 성복동 723 성남마을벽산아파트 510동 13층1305호 · 510동동 1305호호 · 192㎡ · 13층

C

53점

입지점수

감정가

8.9억

최저입찰가

6.2억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 08월 11일 (D-12)

수원지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경54759 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	886,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	620,200,000원 (6,202만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.11 10:00 광교신청사 제101호 경매법정 (D-12)
물건비고	대지권의 목적인 토지가 대장상 2008.10.24.자로 용인시 수지구 성복동 723번지와 용인시 수지구 성복동 723-1번지로 분할되었음(감정평가서 참조).
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 용인시 수지구 성복동 723 성남마을벽산아파트 510동 13층1305호 — 성남마을벽산아파트 510동 13층1305호 등기기록열람 지도보기
담당	수원지방법원 수원지방법원 \| 경매1계	사건접수	2025.02.21
경매개시일	2025.02.25	배당요구종기	2025.05.09
청구금액	3억 936만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	191.75㎡	층수	13층
건물구조	철근콘크리트조 경사스라브지붕	준공연도	-
토지면적	122.74㎡	대지지분	122.74 / 89251.2
최선순위설정	2014.3.10. 근저당권

물건 사진

1 / 7

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

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기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.04.17(10:00)	매각기일	광교신청사 제101호 경매법정	886,000,000원	유찰
2026.05.22(10:00)	매각기일	광교신청사 제101호 경매법정	620,200,000원	변경
2026.08.11(10:00)	매각기일	광교신청사 제101호 경매법정	620,200,000원	-
2026.08.18(14:00)	매각결정기일	광교신청사 제101호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 용인시 수지구 성복동 723 성남마을벽산아파트 [도로명 주소] 경기도 용인시 수지구 성복1로 107 (성복동,성남마을벽산아파트) [1동] 철근콘크리트조 경사스라브지붕 16층 공동주택(아파트) 1층 484.564㎡ 2층 796.492㎡ 3층 796.492㎡ 4층 796.492㎡ 5층 796.492㎡ 6층 796.492㎡ 7층 796.492㎡ 8층 796.492㎡ 9층 796.492㎡ 10층 796.492㎡ 11층 796.492㎡ 12층 796.492㎡ 13층 796.492㎡ 14층 796.492㎡ 15층 462.552㎡ 16층 462.552㎡ [전유] 철근콘크리트조 191.754㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 510동 13층1305호 구　　조 : 철근콘크리트조 경사스라브지붕 면　　적 : 191.75㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 용인시 수지구 성복동 723 지목:대 면적:89251.2㎡ 지분:122.741/89251.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 89251.2 분의 122.74

경매 진행 타임라인

1차 경매 886,000,000원

2026.04.17

유찰

2차 경매 620,200,000원

2026.08.11

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경54759	조사일시	2025년03월21일10시05분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 용인시 수지구 성복동 723 성남마을벽산아파트 510동 13층1305호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 임차인과 동거인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 용인시 수지구 성복동 723 성남마을벽산아파트 510동 13층1305호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

본건 부동산의 현황은 외

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 용인시 수지구 성복1로 107 (성복동,성남마을벽산아파트) 510동 13층1305호 (경기도 용인시 수지구 성복동 723,성남마을벽산아파트)	1동의 건물 표시 경기도 용인시 수지구 성복동 723 성남마을벽산아파트 [도로명 주소] 경기도 용인시 수지구 성복1로 107 (성복동,성남마을벽산아파트) [1동] 철근콘크리트조 경사스라브지붕 16층 공동주택(아파트) 1층 484.564㎡ 2층 796.492㎡ 3층 796.492㎡ 4층 796.492㎡ 5층 796.492㎡ 6층 796.492㎡ 7층 796.492㎡ 8층 796.492㎡ 9층 796.492㎡ 10층 796.492㎡ 11층 796.492㎡ 12층 796.492㎡ 13층 796.492㎡ 14층 796.492㎡ 15층 462.552㎡ 16층 462.552㎡ [전유] 철근콘크리트조 191.754㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 510동 13층1305호 구　　조 : 철근콘크리트조 경사스라브지붕 면　　적 : 191.75㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 용인시 수지구 성복동 723 지목:대 면적:89251.2㎡ 지분:122.741/89251.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 89251.2 분의 122.74	—

감정평가서

감정평가법인	안재길
감정기준일	2025년 03월 05일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

경기도 용인시 수지구 성복동 소재 ""성서중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 아파트단지 내 주차장으로 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 등이 소재하므로 제반 교통사정은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 경사스라브지붕 16층건 내 제13층 제1305호로서, (사용승인일 : 2002.10.31.) 외벽 : 페인트 등 마감 창호 : 하이새시 창임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공부상 주용도는 아파트임. (후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조)

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 건부지(아파트)로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 내 도로를 경유하여 진·출입 가능함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

성복동 723번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성서중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-09-08)(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1)임대관계 미상임. 2)기타 본건 소재 지번은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 ""수지구 성복동 723번지 면적 89,251.2㎡""로 등재되어 있으나, 기준시점일 현재 토지대장상 2008.10.24.일에 분할되어 ""수지구 성복동 723번지 면적 89,050.8㎡와 수지구 성복동 723-1번지 면적 200.4㎡""로 분할되었으며, 본건 지번 표기는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 ""수지구 성복동 723번지""로 기재하였으니 경매 입찰 및 진행 시 참고바람.

학군정보 1개교

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주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

윤선생IGSE아카데미용인성복학원

경기도 용인시 수지구 성복동 464-3

짬뽕나라

경기도 용인시 수지구 성복동 464-3

로와스터디카페

경기도 용인시 수지구 성복동 464-3

롯데쇼핑롯데슈퍼용인주

경기도 용인시 수지구 성복동 464-3

보스토니안커피

경기도 용인시 수지구 성복동 464-1

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

53 점 / 100

교통

35

성복역 1284m · 버스정류장 300m내 1개

학군

73

초 효자초등학교 296m · 중 성서중학교 180m · 고 성복고등학교 1042m · 1km내 4개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 성서 소공원 223m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

용인시 수지구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경54759	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.02.21	개시결정일자	2025.02.25
담당계	수원지방법원 \| 경매1계 전화: (031)210-1261 \| 집행관사무소: 031-213-4500
청구금액	3억 936만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.05.09	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.04.17(10:00)	매각기일	광교신청사 제101호 경매법정	886,000,000원
2026.05.22(10:00)	매각기일	광교신청사 제101호 경매법정	620,200,000원
2026.08.11(10:00)	매각기일	광교신청사 제101호 경매법정	620,200,000원
2026.08.18(14:00)	매각결정기일	광교신청사 제101호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.05.14	채권자 소OOOOOOO OOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOOOO) 기일연기신청서 제출
2026.04.30	채권자 소OOOOOOO OOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.04 송달간주
2026.04.30	채무자겸소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.05.01 도달
2026.04.29	채권자 소OOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOO) 채권자변경신고서등 제출
2026.04.17	기타 최O 기일입찰조서 제출
2026.04.03	근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.06 송달간주
2026.04.03	근저당권자 에OOOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.06 송달간주
2026.04.03	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.06 송달간주
2026.04.03	압류권자 용OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.06 송달간주
2026.04.03	임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.06 송달간주
2026.04.03	교부권자 강OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.06 송달간주
2026.04.03	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.06 송달간주
2026.04.03	교부권자 용OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.06 송달간주
2026.04.03	압류권자 강OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.06 송달간주
2026.04.03	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.04 도달
2026.04.03	교부권자 용OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.06 송달간주
2026.04.03	교부권자 성OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.06 송달간주
2026.04.03	교부권자 노OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.06 송달간주
2026.04.03	채권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.06 도달
2026.04.03	교부권자 분OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.06 송달간주

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.