급매
유찰 5회
D-2
일신건영아파트
경기도 고양시 일산서구 원일로21번길 22 (일산동,일신건영아파트) · 111동동 101호호 · 71㎡ · 1층
C
62점
입지점수
입찰일
2026년 06월 02일 (D-2)
고양지원
물건기본정보
급매
유찰5회
D-2
| 사건번호 | 2025타경60660 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 332,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
232,400,000원
(2,324만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.02 10:00 고양지원 제101호 입찰법정 (D-2) |
| 물건비고 | 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 이주란)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.03.27.자 인수조건변경확약서를 제출함 | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
경기도 고양시 일산서구 원일로21번길 22, 111동 1층101호 (일산동,일신건영아파트)
— 일신건영아파트
111동 1층101호
|
||
| 담당 | 의정부지방법원 고양지원 | 경매5계 | 사건접수 | 2025.01.10 |
| 경매개시일 | 2025.01.13 | 배당요구종기 | 2025.04.10 |
| 청구금액 | 3억 2,000만원 | 상태 | 진행 (유찰 5회) |
| 전용면적 | 70.98㎡ | 층수 | 1층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 지상 18층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 33.59㎡ | 대지지분 | 33.59 / 32217.4 |
| 최선순위설정 | 2025.01.13. 강제경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
325,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 340,000,000원
일반 325,000,000원
하한 297,500,000원
실거래가
350,000,000원
2025.12 기준
감정가
332,000,000원
최저입찰가
232,400,000원
최저가 기준 KB 할인율
-65.0%
실거래 대비 67.5%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.25(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 332,000,000원 | 유찰 |
| 2025.12.30(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 232,400,000원 | 유찰 |
| 2026.02.10(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 162,680,000원 | 유찰 |
| 2026.03.24(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 113,876,000원 | 유찰 |
| 2026.04.28(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 332,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.02(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 232,400,000원 | - |
| 2026.06.09(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 고양시 일산서구 일산동 1655
일신건영아파트
[도로명 주소]
경기도 고양시 일산서구 원일로21번길 22 (일산동,일신건영아파트)
[1동] 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 지상 18층 아파트
1층 183.656㎡
2층 183.656㎡
3층 183.656㎡
4층 183.656㎡
5층 181.136㎡
6층 181.136㎡
7층 181.136㎡
8층 181.136㎡
9층 181.136㎡
10층 181.136㎡
11층 181.136㎡
12층 181.136㎡
13층 181.136㎡
14층 181.136㎡
15층 181.136㎡
16층 181.136㎡
17층 181.136㎡
18층 181.136㎡
[전유] 철근콘크리트조
70.983㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 111동 1층101호
구 조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 지상 18층 아파트
면 적 : 70.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도고양시 일산서구일산동1655 지목:대 면적:31268.3㎡ 지분:33.5918/32217.4
[전유] 경기도고양시 일산서구일산동2139 지목:대 면적:949.1㎡ 지분:33.5918/32217.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 32217.4 분의 33.59
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
332,000,000원
2025.11.25
유찰
2차 경매
232,400,000원
2025.12.30
유찰
3차 경매
162,680,000원
2026.02.10
유찰
4차 경매
113,876,000원
2026.03.24
유찰
5차 경매
332,000,000원
2026.04.28
유찰
6차 경매
232,400,000원
2026.06.02
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경60660 | 조사일시 | 2025년01월23일14시10분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
철근콘크리트조 철
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 고양시 일산서구 원일로21번길 22 (일산동,일신건영아파트)
111동 1층101호 (경기도 고양시 일산서구 일산동 1655,일신건영아파트) |
1동의 건물 표시
경기도 고양시 일산서구 일산동 1655
일신건영아파트
[도로명 주소]
경기도 고양시 일산서구 원일로21번길 22 (일산동,일신건영아파트)
[1동] 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 지상 18층 아파트
1층 183.656㎡
2층 183.656㎡
3층 183.656㎡
4층 183.656㎡
5층 181.136㎡
6층 181.136㎡
7층 181.136㎡
8층 181.136㎡
9층 181.136㎡
10층 181.136㎡
11층 181.136㎡
12층 181.136㎡
13층 181.136㎡
14층 181.136㎡
15층 181.136㎡
16층 181.136㎡
17층 181.136㎡
18층 181.136㎡
[전유] 철근콘크리트조
70.983㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 111동 1층101호
구 조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 지상 18층 아파트
면 적 : 70.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도고양시 일산서구일산동1655 지목:대 면적:31268.3㎡ 지분:33.5918/32217.4
[전유] 경기도고양시 일산서구일산동2139 지목:대 면적:949.1㎡ 지분:33.5918/32217.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 32217.4 분의 33.59
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김주용 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 01월 31일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
대상물건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 「일산고등학교」 서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임
감정평가 요점 — 교통 (#2)
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 일산역(경의중앙,서해)이 소재하는 등 교통상황은 보통임
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 18층 건물로서 제111동 제1층 제101호 임
(사용승인일 : 2003.12.22)
외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등
창호 : 새시창호 등
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
대상물건은 「아파트」로 이용중임
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 등 소방설비 및 E/V설비 등 되어 있음
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
일산동 1655번지, 일산동 2139번지는 인접 도로 및 토지 대비 등고 평탄한 일단의 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지 임
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
단지내 도로가 외곽공도와 연계됨
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
■ 일산동 1655번지
제3종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합)
가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성모유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(일산고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한뫼초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한뫼초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
■ 일산동 2139번지
제3종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합)
가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(일산고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한뫼초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계 등 미상임
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 일산역(경의중앙,서해)이 소재하는 등 교통상황은 보통임
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 18층 건물로서 제111동 제1층 제101호 임
(사용승인일 : 2003.12.22)
외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등
창호 : 새시창호 등
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
대상물건은 「아파트」로 이용중임
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 등 소방설비 및 E/V설비 등 되어 있음
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
일산동 1655번지, 일산동 2139번지는 인접 도로 및 토지 대비 등고 평탄한 일단의 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지 임
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 도로가 외곽공도와 연계됨
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
■ 일산동 1655번지
제3종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합)
가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성모유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(일산고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한뫼초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한뫼초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
■ 일산동 2139번지
제3종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합)
가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(일산고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한뫼초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 등 미상임
건물 상세정보
사용승인
2003년
23년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
3271㎡
에너지등급
0
층수
지상18
세대수
36
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 207,000,000원 |
| 동/호 | 111 / 1401 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
과밀억제권역
소로1류(폭 10m~12m)
제3종일반주거지역
중로2류(폭 15m~20m)
규제사항
도로구역
토지거래계약에관한허가구역
절대보호구역
상대보호구역
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 2,433,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 97개교
초등학교 44
가곡초등학교
경기도 남양주시 화도읍 비룡로379번길 3
가남초등학교
경기도 여주시 가남읍 태평4길 2
가납초등학교
경기도 양주시 광적면 부흥로 793
고등학교 32
가좌고등학교
경기도 고양시 일산서구 가좌1로 43
경기자동차과학고등학교
경기도 시흥시 금오로 103
경기창조고등학교
경기도 안성시 공도읍 공도5로 37
중학교 21
가림중학교
경기도 광명시 오리로 616
가수중학교
경기도 오산시 가수로 70
가운중학교
경기도 남양주시 가운로2길 74
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
신한헤센스마트공인중개사사무소
경기도 고양시 일산서구 탄현동 1559-5
교촌치킨탄현점
경기도 고양시 일산서구 탄현동 1562-5
고기장터탄현점
경기도 고양시 일산서구 탄현동 1574-8
짝비어앤포차
경기도 고양시 일산서구 탄현동 1574-7
미카사
경기도 고양시 일산서구 탄현동 1560-4
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
62 점 / 100
교통
60
일 산역 738m · 버스정류장 300m내 18개
학군
90
초 한뫼초등학교 200m · 중 일산중학교 300m · 고 일산고등학교 300m · 1km내 11개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 숯고개 310m
건물
45
23년차 · 36세대
안전
50
고양시 일산서구 범죄통계 없음
개발환경
50
특이사항 없음
고양시 일산서구 낙찰 통계 (최근 6개월)
94.39%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경60660 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.01.10 | 개시결정일자 | 2025.01.13 |
| 담당계 |
의정부지방법원
| 경매5계
전화: 031-920-6315 | 집행관사무소: 031-901-6795 |
||
| 청구금액 | 3억 2,000만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.04.10 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.11.25(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 332,000,000원 |
| 2025.12.30(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 232,400,000원 |
| 2026.02.10(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 162,680,000원 |
| 2026.03.24(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 113,876,000원 |
| 2026.04.28(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 332,000,000원 |
| 2026.06.02(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 232,400,000원 |
| 2026.06.09(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.28 | 기타 성OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.10 | 임차인대리인 자OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.16 도달 |
| 2026.04.10 | 배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.13 송달간주 |
| 2026.04.10 | 교부권자 고OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.13 송달간주 |
| 2026.04.10 | 임차인 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.13 송달간주 |
| 2026.04.10 | 채무자겸소유자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.13 송달간주 |
| 2026.04.10 | 임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.13 송달간주 |
| 2026.03.27 | 채권자 주OOOOOOO 인수조건변경확약(대항력포기확약) 및 매각기일변경신청 제출 | |
| 2026.03.24 | 기타 성OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.10 | 기타 성OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.30 | 기타 성OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.25 | 기타 임OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.06 | 임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.07 송달간주 |
| 2025.11.06 | 배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.07 송달간주 |
| 2025.11.06 | 교부권자 고OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.07 송달간주 |
| 2025.11.06 | 임차인 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.07 송달간주 |
| 2025.11.06 | 채무자겸소유자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.07 송달간주 |
| 2025.11.06 | 임차인대리인 자OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.12 도달 |
| 2025.04.22 | 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2025.04.13 | 임차인대리인 자OO 보정명령등본 발송 | 2025.04.16 도달 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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