유찰 1회
D-0
부산정관지구이지더원5차아파트
부산광역시 기장군 방곡로 29 (부산정관지구이지더원5차아파트) · 501동동 501호호 · 68㎡ · 5층
C
60점
입지점수
입찰일
2026년 03월 31일 (D-0)
동부지원
물건기본정보
유찰1회
D-0
매칭불확실
| 사건번호 | 2024타경5863 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 240,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
168,000,000원
(1,680만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.03.31 10:00 203호 법정 오늘 |
| 물건비고 | 건축물대장상 현황도(503호)와 소유자가 점유하는 실제 현황(501호)의 호수가 뒤바뀌었으며, 매각대상은 소유자가 점유한 현황상 호수(출입문 표시 501호)임. | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
부산광역시 기장군 정관읍 방곡로 29, 501동 5층501호 (부산정관지구이지더원5차아파트)
— 부산정관지구이지더원5차아파트
501동 5층501호
|
||
| 담당 | 부산지방법원 동부지원 | 경매6계 | 사건접수 | 2024.10.07 |
| 경매개시일 | 2024.10.08 | 배당요구종기 | 2024.12.19 |
| 청구금액 | 1억 4,953만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 68.41㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 46.20㎡ | 대지지분 | 46.20 / 20785.0 |
| 최선순위설정 | 2016. 4. 25. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
225,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 240,000,000원
일반 225,000,000원
하한 210,000,000원
실거래가
220,000,000원
2026.02 기준
감정가
240,000,000원
최저입찰가
168,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-25.3%
실거래 대비 -23.6%
KB 매칭 신뢰도가 낮습니다. 할인율은 참고용으로만 활용해 주세요.
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 240,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 168,000,000원 | - |
| 2026.04.07(14:00) | 매각결정기일 | 203호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 기장군 정관읍 378
부산정관지구이지더원5차아파트
[도로명 주소]
부산광역시 기장군 방곡로 29 (부산정관지구이지더원5차아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택
지2층 57.6206㎡
지1층 87.5149㎡
1층 271.1653㎡
2층 271.1653㎡
3층 271.1653㎡
4층 271.1653㎡
5층 271.1653㎡
6층 271.1653㎡
7층 271.1653㎡
8층 271.1653㎡
9층 271.1653㎡
10층 271.1653㎡
11층 271.1653㎡
12층 271.1653㎡
13층 271.1653㎡
14층 271.1653㎡
15층 193.8528㎡
[전유] 철근콘크리트구조 68.414㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 501동 5층501호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택
면 적 : 68.41㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시기장군정관읍방곡리378 지목:대 면적:20785㎡ 지분:46.1993/20785
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 20785.0 분의 46.20
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
192,000,000원
2026.03.31
유찰
3차 경매
미정
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경5863 | 조사일시 | 2024년10월12일 2024년10월15일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 기장군 방곡로 29 (부산정관지구이지더원5차아파트)
501동 5층501호 (부산광역시 기장군 정관읍 378,부산정관지구이지더원5차아파트) |
1동의 건물 표시
부산광역시 기장군 정관읍 378
부산정관지구이지더원5차아파트
[도로명 주소]
부산광역시 기장군 방곡로 29 (부산정관지구이지더원5차아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택
지2층 57.6206㎡
지1층 87.5149㎡
1층 271.1653㎡
2층 271.1653㎡
3층 271.1653㎡
4층 271.1653㎡
5층 271.1653㎡
6층 271.1653㎡
7층 271.1653㎡
8층 271.1653㎡
9층 271.1653㎡
10층 271.1653㎡
11층 271.1653㎡
12층 271.1653㎡
13층 271.1653㎡
14층 271.1653㎡
15층 193.8528㎡
[전유] 철근콘크리트구조 68.414㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 501동 5층501호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택
면 적 : 68.41㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시기장군정관읍방곡리378 지목:대 면적:20785㎡ 지분:46.1993/20785
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 20785.0 분의 46.20
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 정유진 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 10월 15일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 소재 "방곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 근린생활시설, 다세대주택 및 단독주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 내 5층 501호로서,
(사용승인일:2015.11.27)
외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등,
내벽 : -,
창호 : 샷시창 구조임.
내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
본건은 공부상 아파트로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 화재경보설비, 소화전설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
남측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접하며 단지 내 가로망 정비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
방곡리 378 : 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 중로3류(폭 12m-15m)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
본건의 건축물대장에 등록된 건축물현황도(전유부)의 위치와 현장조사시 확인된 위치가 상이하니 향후 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 본건(501호)과 해당층 503호의 건축물현황도(전유부)가 현황과 다르게 등록되어있음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 501호(전유면적 68.414㎡, 공용면적 55.3224㎡)와 503호((전유면적 68.414㎡, 공용면적 55.3224㎡)의 면적 및 구조(좌우대칭 동일 또는 반전)가 동일함. 건축물현황도(전유부)가 현황과 다르게 되어 있는바, 경매 진행시 및 응찰시 재확인 후 유의 바람.
건물 상세정보
사용승인
2015년
11년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
4135㎡
에너지등급
0
층수
지상15/지하2
세대수
44
건폐/용적률
1.87% / 19.19%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 142,000,000원 |
| 동/호 | 502동 / 1101 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
공원
제3종일반주거지역
자연녹지지역
중로3류(폭 12m~15m)
특수도로(보행자전용도로)
완충녹지
규제사항
가축사육제한구역
택지개발지구
제1종지구단위계획구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,053,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 6개교
초등학교 4
(가칭)일광3초등학교
부산광역시 기장군 일광읍 일광로 169
가동초등학교
부산광역시 기장군 정관읍 정관5로 100
교리초등학교
부산광역시 기장군 기장읍 차성로 427
고등학교 1
기장고등학교
부산광역시 기장군 기장읍 차성서로 77
중학교 1
기장중학교
부산광역시 기장군 기장읍 읍내로 120
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 2
달오브문
부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 422-5
스칼렛로즈
부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 422-5
음식점 1
제이제이버거
부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 427-1
생활서비스 2
금탑부동산공인중개사사무소
부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 422-6
에이비씨스팀세차
부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 422-4
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
60 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 7개
학군
73
초 방곡초등학교 458m · 중 부산중앙중학교 487m · 고 정관고등학교 1689m · 1km내 4개교
생활환경
55
마트 2개 · 음식점 1개 · 광장 9호 97m
건물
65
11년차 · 44세대
안전
80
부산 기장군 범죄 5,392건 (안전)
개발환경
85
택지개발지구 · 지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경5863 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.10.07 | 개시결정일자 | 2024.10.08 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매6계
전화: 780-1415(구내-1415) | 집행관사무소: 051-781-2744 |
||
| 청구금액 | 1억 4,953만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.12.19 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 240,000,000원 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 168,000,000원 |
| 2026.04.07(14:00) | 매각결정기일 | 203호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.01.28 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
| 2026.01.28 | 채무자겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 도달 |
| 2026.01.28 | 채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
| 2026.01.28 | 교부권자 화OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
| 2026.01.21 | 채권자 주OOO OOOO 보정신고및 매각절진행에관한의견서 제출 | |
| 2025.12.01 | 기타 부OOOO OOO(OOO OOO) 사실조회서 발송 | 2025.12.03 도달 |
| 2025.11.28 | 채권자 주OOO OOOO 보정 및 사실조회신청 제출 | |
| 2025.11.25 | 채권자 주OOO OOOO 보정서 제출 | |
| 2025.10.30 | 채권자 주OOO OOOO 보정명령등본 발송 | 2025.11.03 도달 |
| 2025.09.18 | 채권자 주OOO OOOO 보정서 제출 | |
| 2025.08.26 | 채권자 주OOO OOOO 보정명령등본 발송 | 2025.08.29 도달 |
| 2025.08.01 | 채권자 주OOO OOOO 보정명령등본 발송 | 2025.08.04 도달 |
| 2025.01.10 | 채무자겸소유자1 최OO 개시결정정본 발송 | 2025.01.25 도달 |
| 2025.01.09 | 채권자 주OOO OOOO 보정서 제출 | |
| 2024.12.31 | 채권자 주OOO OOOO 보정명령등본 발송 | 2025.01.06 도달 |
| 2024.12.12 | 채무자겸소유자 1 최OO 개시결정정본 발송 | 2024.12.21 폐문부재 |
| 2024.12.09 | 교부권자 기OO 교부청구서 제출 | |
| 2024.11.29 | 채권자 주OOO OOOOOO 배당요구신청 제출 | |
| 2024.11.19 | 기타 화OO 교부청구서 제출 | |
| 2024.11.01 | 채무자겸소유자 1 최OO 개시결정정본 발송 | 2024.11.24 폐문부재 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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