유찰 1회
D-0
엘크루블루오션
부산광역시 강서구 명지오션시티12로 92 (명지동,엘크루블루오션) · 510동동 1002호호 · 148㎡ · 10층
C
59점
입지점수
입찰일
2026년 03월 31일 (D-0)
부산서부지원
물건기본정보
유찰1회
D-0
| 사건번호 | 2024타경4712 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 782,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
547,400,000원
(5,474만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.03.31 10:00 제101호 입찰법정 오늘 |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
부산광역시 강서구 명지오션시티12로 92, 510동 10층1002호 (명지동,엘크루블루오션)
— 엘크루블루오션
510동 10층1002호
|
||
| 담당 | 부산지방법원 부산서부지원 | 경매2계 | 사건접수 | 2024.11.04 |
| 경매개시일 | 2024.11.05 | 배당요구종기 | 2025.01.27 |
| 청구금액 | 6억 980만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 147.52㎡ | 층수 | 10층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 147.52㎡ | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 123.38㎡ | 대지지분 | 123.38 / 54631.7 |
| 최선순위설정 | 2020. 12. 29. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
740,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 780,000,000원
일반 740,000,000원
하한 700,000,000원
실거래가
710,000,000원
2025.12 기준
감정가
782,000,000원
최저입찰가
547,400,000원
최저가 기준 KB 할인율
-26.0%
실거래 대비 -22.9%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.08.12(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 782,000,000원 | 유찰 |
| 2025.09.16(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 547,400,000원 | 변경 |
| 2026.01.06(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 547,400,000원 | 변경 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 547,400,000원 | - |
| 2026.04.07(13:30) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 강서구 명지동 3241
엘크루블루오션
[도로명 주소]
부산광역시 강서구 명지오션시티12로 92 (명지동,엘크루블루오션)
[전유] 철근콘크리트구조 147.52㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 510동 10층1002호
구 조 : 철근콘크리트구조 147.52㎡
면 적 : 147.52㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시강서구명지동3241 지목:대 면적:54631.7㎡ 지분:123.38/54631.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 54631.7 분의 123.38
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
625,600,000원
2026.03.31
유찰
3차 경매
미정
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경4712 | 조사일시 | 2024년11월11일13시20분 2024년11월28일15시30분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 강서구 명지오션시티12로 92 (명지동,엘크루블루오션)
510동 10층1002호 (부산광역시 강서구 명지동 3241,엘크루블루오션) |
1동의 건물 표시
부산광역시 강서구 명지동 3241
엘크루블루오션
[도로명 주소]
부산광역시 강서구 명지오션시티12로 92 (명지동,엘크루블루오션)
[전유] 철근콘크리트구조 147.52㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 510동 10층1002호
구 조 : 철근콘크리트구조 147.52㎡
면 적 : 147.52㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시강서구명지동3241 지목:대 면적:54631.7㎡ 지분:123.38/54631.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 54631.7 분의 123.38
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 윤주영 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 11월 12일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "오션초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 단지내 상가, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물(사용승인일: 2012.06.29.) 내
510동 10층 1002호로서,
- 외벽: 콘크리트 위 페인팅 등 마감
- 창호: 샷시창 구조임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전설비, 경보설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 공동현관문설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접토지와 등고 평탄한 다각형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지 사면으로 명지오션시티로에 각각 접하고 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역 (2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-05-20)(오션유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-05-20)(오션초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가온유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (대명초등학교(예정지))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서명중학교(예정지)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오션중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-05-20)(오션유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-05-20)(오션초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(가온유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대명초등학교(예정지))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
건물 상세정보
사용승인
-
구조
-
연면적
-
에너지등급
-
공시가격 비교
| 기준연도 | 0년 |
|---|---|
| 공시가격 | None원 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역
제2종일반주거지역
어린이공원
학교
역사문화환경보존지역
도로
+1개
규제사항
제1종지구단위계획구역
상대보호구역
절대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,179,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 7개교
초등학교 3
가락초등학교
부산광역시 강서구 호계로 41
강서초등학교
부산광역시 강서구 에코델타2로 94
남명초등학교
부산광역시 강서구 명지오션시티11로 132
고등학교 1
경일고등학교
부산광역시 강서구 영강길 153-42
중학교 3
낙동중학교
부산광역시 강서구 대저로 115
경일중학교
부산광역시 강서구 명지국제6로 149
가락중학교
부산광역시 강서구 에코델타2로 24
주변 편의시설 반경 500m · 5개
교육시설 2
필수수학교습소
부산광역시 강서구 명지동 3238-8
씨투엠수학프렌잉글리시학원
부산광역시 강서구 명지동 3238-8
기타 편의시설 1
인테리어하라
부산광역시 강서구 명지동 3238-3
마트/편의점 1
명호서점문구
부산광역시 강서구 명지동 3238-3
생활서비스 1
더봄헤어살롱
부산광역시 강서구 명지동 3238-3
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
59 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 12개
학군
90
초 오션초등학교 248m · 중 오션중학교 445m · 고 명호고등학교 459m · 1km내 6개교
생활환경
55
마트 1개 · 교육 2개 · 등대공원 174m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
부산 강서구 범죄 5,172건 (안전)
개발환경
65
지구단위계획
강서구 낙찰 통계 (최근 6개월)
87.65%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경4712 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.11.04 | 개시결정일자 | 2024.11.05 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매2계
전화: 051-812-1262 | 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124) |
||
| 청구금액 | 6억 980만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.01.27 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.08.12(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 782,000,000원 |
| 2025.09.16(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 547,400,000원 |
| 2026.01.06(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 547,400,000원 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 547,400,000원 |
| 2026.04.07(13:30) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.16 | 채무자겸소유자 안OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.16 | 교부권자 수OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.16 | 근저당권자 포OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO(O) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.16 | 근저당권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.16 | 근저당권자 포OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.16 | 배당요구권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.16 | 교부권자 중OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.16 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.16 | 채권자 포OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO(O) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.16 | 교부권자 부OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.01.05 | 채무자겸소유자 안OO 경매개시결정정본 | |
| 2025.12.22 | 채권자 포OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO(O) 매각기일연기신청서 제출 | |
| 2025.12.17 | 교부권자 부OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.18 송달간주 |
| 2025.12.17 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.18 송달간주 |
| 2025.12.17 | 배당요구권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.18 송달간주 |
| 2025.12.17 | 채무자겸소유자 안OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.18 송달간주 |
| 2025.12.17 | 교부권자 중OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.18 송달간주 |
| 2025.12.17 | 근저당권자 포OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO(O) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.18 송달간주 |
| 2025.12.17 | 근저당권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.18 송달간주 |
| 2025.12.17 | 근저당권자 포OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.18 송달간주 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.