유찰 1회 D-0

협진신태양아파트

부산광역시 사하구 괴정동 240-80 협진신태양아파트 7동 4층413호 · 7동동 413호호 · 71㎡ · 4층

C

64점

입지점수

감정가

1.4억

최저입찰가

98,700,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

-28.2%

입찰일 2026년 03월 31일 (D-0)

부산서부지원

물건기본정보

유찰1회 D-0

사건번호	2025타경1901 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	141,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	98,700,000원 (987만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.03.31 10:00 제101호 입찰법정 오늘
소재지	[목록1] (집합건물) 부산광역시 사하구 괴정동 240-80 협진신태양아파트 7동 4층413호 — 협진신태양아파트 7동 4층413호 등기기록열람 지도보기
담당	부산지방법원 부산서부지원 \| 경매2계	사건접수	2025.05.29
경매개시일	2025.05.30	배당요구종기	2025.08.25
청구금액	6,748만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	71.27㎡	층수	4층
건물구조	조표제19215호	준공연도	-
토지면적	357.00㎡	대지지분	357.00 / 26530.0
최선순위설정	2013. 8. 26. 근저당권

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

137,500,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 145,000,000원

일반 137,500,000원

하한 125,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

141,000,000원

최저입찰가

98,700,000원

최저가 기준 KB 할인율 -28.2%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.24(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	141,000,000원	유찰
2026.03.31(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	98,700,000원	-
2026.04.07(13:30)	매각결정기일	제101호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 사하구 괴정동 240-80 협진신태양아파트 [도로명 주소] 부산광역시 사하구 사리로55번길 11 (괴정동,협진신태양아파트) [1동] 조표제19215호 철근콘크리트조 슬래브지붕5층 공동주택 관리실차고 1층 730.44㎡ 2층 730.44㎡ 3층 730.44㎡ 4층 730.44㎡ 5층 730.44㎡ 지하실 53.10㎡ [전유] 철근콘크리트조 조표제19215-48호 71.27㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 7동 4층413호 구　　조 : 조표제19215호 면　　적 : 71.27㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 사하구 괴정동 240-80 지목:대 면적:2653㎡ 지분:357/26530 [전유] 부산광역시 사하구 괴정동 240-82 지목:대 면적:1438㎡ 지분:194/14380 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 26530.0 분의 357.00

경매 진행 타임라인

2차 경매 112,800,000원

2026.03.31

유찰

3차 경매 미정

2026.04.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경1901	조사일시	2025년06월16일14시00분 2025년06월23일10시40분

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 사하구 괴정동 240-80 협진신태양아파트 7동 4층413호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음. ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 윤혜인 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	부산광역시 사하구 괴정동 240-80 협진신태양아파트 7동 4층413호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 사하구 사리로55번길 11 (괴정동,협진신태양아파트) 7동 4층413호 (부산광역시 사하구 괴정동 240-80,협진신태양아파트)	1동의 건물 표시 부산광역시 사하구 괴정동 240-80 협진신태양아파트 [도로명 주소] 부산광역시 사하구 사리로55번길 11 (괴정동,협진신태양아파트) [1동] 조표제19215호 철근콘크리트조 슬래브지붕5층 공동주택 관리실차고 1층 730.44㎡ 2층 730.44㎡ 3층 730.44㎡ 4층 730.44㎡ 5층 730.44㎡ 지하실 53.10㎡ [전유] 철근콘크리트조 조표제19215-48호 71.27㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 7동 4층413호 구　　조 : 조표제19215호 면　　적 : 71.27㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 사하구 괴정동 240-80 지목:대 면적:2653㎡ 지분:357/26530 [전유] 부산광역시 사하구 괴정동 240-82 지목:대 면적:1438㎡ 지분:194/14380 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 26530.0 분의 357.00	—

감정평가서

감정평가법인	최태학
감정기준일	2025년 06월 12일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 ""부산보건대학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단 독주택, 다가구주택, 소규모 아파트 및 점포 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선(대티역)이 소재 하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 제4층 제413호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 붙임 등 마감(추정), 창 호: 새시창호 등의 구조임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)으로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급·배수설비, 위생설비, 전기설비 및 난방설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

남동하향 경사지대 내 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 주변 4면으로 로폭 약 6~9m 내외의 포장도로와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

-대지권 목적인 토지의 표시 1:제2종일반주거지역(2024-05-22), 소로3류(폭 8m 미만)(2016-1 2-07)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-102)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-05-12)(동주대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역( 2022-09-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동주대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 절대보호구역(동주대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. -대지권 목적인 토지의 표시 2:제2종일반주거지역(2024-05-22), 소로3류(폭 8m 미만)(2016-1 2-07)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2024-04-10)(소로 3-325호선)(접합), 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-05-12)(동주대학교)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 상대보호구역(2022-09-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-27)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동주대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(동주대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

-임대관계: 미상임. -기 타: 없 음.

학군정보 7개교

초등학교 4

감천초등학교

부산광역시 사하구 원양로 368-2

구평초등학교

부산광역시 사하구 사하로 9

괴정초등학교

부산광역시 사하구 낙동대로 152

고등학교 1

건국고등학교

부산광역시 사하구 승학로17번길

중학교 2

건국중학교

부산광역시 사하구 승학로17번길 76-8

감천중학교

부산광역시 사하구 감천로73번길 60

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 2

정관장

부산광역시 사하구 괴정동 1018-15

엠제이모바일

부산광역시 사하구 괴정동 1018-1

음식점 2

모텔9월

부산광역시 사하구 괴정동 1020-3

김밥천국

부산광역시 사하구 괴정동 429-4

생활서비스 1

대한효자약손마사지

부산광역시 사하구 괴정동 1019-1

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

64 점 / 100

교통

85

대치역 226m · 버스정류장 300m내 17개

학군

73

초 괴정초등학교 195m · 중 동주여자중학교 510m · 고 삼성여자고등학교 1115m · 1km내 3개교

생활환경

45

마트 2개 · 음식점 2개 · 회화나무 샘터공원 926m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

부산 사하구 범죄 7,787건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사하구 낙찰 통계 (최근 6개월)

84.66%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경1901	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.05.29	개시결정일자	2025.05.30
담당계	부산지방법원 \| 경매2계 전화: 051-812-1262 \| 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
청구금액	6,748만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.08.25	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.24(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	141,000,000원
2026.03.31(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	98,700,000원
2026.04.07(13:30)	매각결정기일	제101호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.06	교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.09 송달간주
2026.02.06	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.09 송달간주
2026.02.06	채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.09 송달간주
2026.02.06	채무자겸소유자 윤OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.09 송달간주
2026.02.06	임차인 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.09 송달간주
2026.02.06	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.09 송달간주
2026.02.06	채무자겸소유자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.07 도달
2025.12.08	채무자겸소유자1 윤OO 개시결정정본 발송	2025.12.23 도달
2025.12.05	채권자 주OOO OOOO 주소보정 제출
2025.11.28	채권자 주OOO OOOO 주소보정명령등본 발송	2025.12.03 도달
2025.10.31	채무자겸소유자 1 윤OO 개시결정정본 발송	2025.11.08 폐문부재
2025.10.30	채권자 주OOO OOOO 특별송달신청 제출
2025.10.23	채권자 주OOO OOOO 주소보정명령등본 발송	2025.10.27 도달
2025.09.29	채무자겸소유자 1 윤OO 개시결정정본 발송	2025.10.17 폐문부재
2025.09.26	채권자 주OOO OOOO 주소보정 제출
2025.09.18	채권자 주OOO OOOO 주소보정명령등본 발송	2025.09.24 도달
2025.08.14	채무자겸소유자 1 윤OO 개시결정정본 발송	2025.09.09 폐문부재
2025.08.11	교부권자 부OOOO OOOO 교부청구 제출
2025.07.21	채무자겸소유자 1 윤OO 개시결정정본 발송	2025.08.10 폐문부재
2025.07.18	채권자 주OOO OOOO 보정서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.