급매 유찰 1회 D-0

극동스타클래스

부산광역시 강서구 명지동 3233 극동스타클래스 120동 13층1303호 · 120동동 1303호호 · 114㎡ · 13층

C

55점

입지점수

감정가

4.7억

최저입찰가

3.3억

KB 시세

5억

KB 할인율

-30.3%

입찰일 2026년 03월 31일 (D-0)

부산서부지원

물건기본정보

급매 유찰1회 D-0

사건번호	2025타경2928 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	473,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	331,100,000원 (3,311만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.03.31 10:00 제101호 입찰법정 오늘
소재지	[목록1] (집합건물) 부산광역시 강서구 명지동 3233 극동스타클래스 120동 13층1303호 — 극동스타클래스 120동 13층1303호 등기기록열람 지도보기
담당	부산지방법원 부산서부지원 \| 경매2계	사건접수	2025.08.08
경매개시일	2025.08.25	배당요구종기	2025.11.17
청구금액	2억원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	114.49㎡	층수	13층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트	준공연도	-
토지면적	66.88㎡	대지지분	66.88 / 67160.1
최선순위설정	2015. 7. 17. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

475,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 500,000,000원

일반 475,000,000원

하한 430,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

473,000,000원

최저입찰가

331,100,000원

최저가 기준 KB 할인율 -30.3%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.24(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	473,000,000원	유찰
2026.03.31(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	331,100,000원	-
2026.04.07(13:30)	매각결정기일	제101호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 강서구 명지동 3233 극동스타클래스 [도로명 주소] 부산광역시 강서구 명지오션시티2로 71 (명지동,극동스타클래스) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트 1층 456.44㎡ 2층 575.82㎡ 3층 575.82㎡ 4층 575.82㎡ 5층 573.02㎡ 6층 573.02㎡ 7층 573.02㎡ 8층 573.02㎡ 9층 573.02㎡ 10층 573.02㎡ 11층 573.02㎡ 12층 573.02㎡ 13층 573.02㎡ 14층 286.51㎡ 15층 286.51㎡ [전유] 철근콘크리트구조 114.49㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 120동 13층1303호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트 면　　적 : 114.49㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 강서구 명지동 3233 지목:대 면적:67160.1㎡ 지분:66.88/67160.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 67160.1 분의 66.88

경매 진행 타임라인

2차 경매 378,400,000원

2026.03.31

유찰

3차 경매 미정

2026.04.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경2928	조사일시	2025년09월06일08시45분 2025년09월10일10시00분

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 강서구 명지동 3233 극동스타클래스 120동 13층1303호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음. ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 강서구 명지오션시티2로 71 (명지동,극동스타클래스) 120동 13층1303호 (부산광역시 강서구 명지동 3233,극동스타클래스)	1동의 건물 표시 부산광역시 강서구 명지동 3233 극동스타클래스 [도로명 주소] 부산광역시 강서구 명지오션시티2로 71 (명지동,극동스타클래스) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트 1층 456.44㎡ 2층 575.82㎡ 3층 575.82㎡ 4층 575.82㎡ 5층 573.02㎡ 6층 573.02㎡ 7층 573.02㎡ 8층 573.02㎡ 9층 573.02㎡ 10층 573.02㎡ 11층 573.02㎡ 12층 573.02㎡ 13층 573.02㎡ 14층 286.51㎡ 15층 286.51㎡ [전유] 철근콘크리트구조 114.49㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 120동 13층1303호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트 면　　적 : 114.49㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 강서구 명지동 3233 지목:대 면적:67160.1㎡ 지분:66.88/67160.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 67160.1 분의 66.88	—

감정평가서

감정평가법인	이윤혁
감정기준일	2025년 09월 05일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 ‘명호초등학교’ 남측 인근에 위치하며 부근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 학교시설, 공원 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

2008.11.25 사용승인된, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 13층 1303호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공부상 아파트로 등재되어 있음.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

승강기설비, 소방설비 등 되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지 대비 대체로 평탄한 가장형에 가까운 토지로서, 아파트 및 부대 복리시설 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

공로에 접하여 차량등 진출입 가능하며, 단지 내 가로망 및 주차시설 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(한솔학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-18)(명호초등하교(병설유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.

학군정보 7개교

초등학교 3

가락초등학교

부산광역시 강서구 호계로 41

강서초등학교

부산광역시 강서구 에코델타2로 94

남명초등학교

부산광역시 강서구 명지오션시티11로 132

고등학교 1

경일고등학교

부산광역시 강서구 영강길 153-42

중학교 3

낙동중학교

부산광역시 강서구 대저로 115

경일중학교

부산광역시 강서구 명지국제6로 149

가락중학교

부산광역시 강서구 에코델타2로 24

주변 편의시설 반경 500m · 5개

교육시설 1

반디과학교습소

부산광역시 강서구 명지동 3234

음식점 1

짱스마카롱

부산광역시 강서구 명지동 3234

생활서비스 3

명품옷수선

부산광역시 강서구 명지동 3234

이룸에프씨

부산광역시 강서구 명지동 3234

퀸덤명가공인중개사사무소

부산광역시 강서구 명지동 3232

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

55 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 17개

학군

90

초 명호초등학교 273m · 중 명호중학교 411m · 고 명호고등학교 326m · 1km내 6개교

생활환경

45

음식점 1개 · 교육 1개 · 별무리공원 71m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

부산 강서구 범죄 5,172건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

강서구 낙찰 통계 (최근 6개월)

87.65%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경2928	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.08.08	개시결정일자	2025.08.25
담당계	부산지방법원 \| 경매2계 전화: 051-812-1262 \| 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
청구금액	2억원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.11.17	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.24(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	473,000,000원
2026.03.31(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	331,100,000원
2026.04.07(13:30)	매각결정기일	제101호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.23	채무자겸소유자 강OO 결정정본
2026.02.06	채권자 부OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.09 송달간주
2026.02.06	근저당권자 농OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.09 송달간주
2026.02.06	채무자겸소유자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.09 송달간주
2025.11.05	교부권자 부OOOO OOO 교부청구 제출
2025.09.17	채권자 부OOO OOOO 주소보정 제출
2025.09.17	채무자겸소유자 강OO 개시결정정본 발송	2025.09.22 도달
2025.09.12	감정인 인OOOOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.09.11	법원 부OOOOO OOOO OOO OOO 부동산현황조사보고서 제출
2025.09.05	채권자 부OOO OOOO 주소보정명령등본 발송	2025.09.10 도달
2025.08.27	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.08.28 송달간주
2025.08.27	주무관서 부OOOOOO 최고서 발송	2025.08.28 송달간주
2025.08.27	근저당권자 농OOOOOOO 최고서 발송	2025.08.28 송달간주
2025.08.27	집행관 부OOO OOOO OOO 조사명령 발송	2025.09.01 도달
2025.08.27	주무관서 부OOOO OOOO 최고서 발송	2025.08.28 송달간주
2025.08.27	감정인 인OOO OOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.09.01 도달
2025.08.27	채무자겸소유자 강OO 개시결정정본 발송	2025.09.03 폐문부재
2025.08.27	채권자 부OOO OOOO 개시결정정본 발송	2025.09.01 도달
2025.08.26	등기소 부OOOOO OOOO OOO 등기필증 제출
2025.08.22	채권자 부OOO OOOO 주민등록초본 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.