급매
유찰 1회
D-0
가락타운아파트
부산광역시 사하구 하단동 1175 가락타운아파트 209동 2층204호 · 209동동 204호호 · 123㎡ · 2층
C
60점
입지점수
입찰일
2026년 03월 31일 (D-0)
부산서부지원
물건기본정보
급매
유찰1회
D-0
| 사건번호 | 2025타경3174 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 420,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
294,000,000원
(2,940만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.03.31 10:00 제101호 입찰법정 오늘 |
| 소재지 | |||
| 담당 | 부산지방법원 부산서부지원 | 경매2계 | 사건접수 | 2025.09.05 |
| 경매개시일 | 2025.09.08 | 배당요구종기 | 2025.12.01 |
| 청구금액 | 4,123만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 122.52㎡ | 층수 | 2층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 52.73㎡ | 대지지분 | 52.73 / 125210.8 |
| 최선순위설정 | 2013. 6. 27. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
435,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 470,000,000원
일반 435,000,000원
하한 405,000,000원
실거래가
438,000,000원
2025.09 기준
감정가
420,000,000원
최저입찰가
294,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-32.4%
실거래 대비 -32.9%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 420,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 294,000,000원 | - |
| 2026.04.07(13:30) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 사하구 하단동 1175
가락타운아파트
[도로명 주소]
부산광역시 사하구 하신번영로 233 (하단동,가락타운아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕
16층 아파트
1층 554.76㎡
2층 552.36㎡
3층 552.36㎡
4층 543.96㎡
5층 543.96㎡
6층 543.96㎡
7층 543.96㎡
8층 543.96㎡
9층 543.96㎡
10층 543.96㎡
11층 543.96㎡
12층 543.96㎡
13층 543.96㎡
14층 543.96㎡
15층 543.96㎡
16층 543.96㎡
지하층 538.92㎡
[전유] 철근콘크리트조
122.520㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 209동 2층204호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕
면 적 : 122.52㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 사하구 하단동 1175 지목:대 면적:42982.9㎡ 지분:52.732/125210.8
[전유] 부산광역시 사하구 하단동 1176 지목:대 면적:82227.9㎡ 지분:52.732/125210.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 125210.8 분의 52.73
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
336,000,000원
2026.03.31
유찰
3차 경매
미정
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경3174 | 조사일시 | 2025년09월24일11시00분 2025년09월25일15시25분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 부산광역시 사하구 하단동 1175 가락타운아파트 209동 2층204호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 사하구 하신번영로 233 (하단동,가락타운아파트)
209동 2층204호 (부산광역시 사하구 하단동 1175,가락타운아파트) |
1동의 건물 표시
부산광역시 사하구 하단동 1175
가락타운아파트
[도로명 주소]
부산광역시 사하구 하신번영로 233 (하단동,가락타운아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕
16층 아파트
1층 554.76㎡
2층 552.36㎡
3층 552.36㎡
4층 543.96㎡
5층 543.96㎡
6층 543.96㎡
7층 543.96㎡
8층 543.96㎡
9층 543.96㎡
10층 543.96㎡
11층 543.96㎡
12층 543.96㎡
13층 543.96㎡
14층 543.96㎡
15층 543.96㎡
16층 543.96㎡
지하층 538.92㎡
[전유] 철근콘크리트조
122.520㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 209동 2층204호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕
면 적 : 122.52㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 사하구 하단동 1175 지목:대 면적:42982.9㎡ 지분:52.732/125210.8
[전유] 부산광역시 사하구 하단동 1176 지목:대 면적:82227.9㎡ 지분:52.732/125210.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 125210.8 분의 52.73
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 유소희 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 09월 16일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
평가대상 물건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 '하남초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 다세대주택, 주상용건물, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도1호선 '신평역'이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상16층 건물 내 제2층 제204호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 소화기 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지와 등고평탄한 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
아파트 단지내 진출입로, 주차장시설 및 가로망 정비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
(1) : 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> (2) : 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2025-07-23)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-04-24)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-01-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 : 미상 기 타 : 없음.
학군정보 7개교
초등학교 4
감천초등학교
부산광역시 사하구 원양로 368-2
구평초등학교
부산광역시 사하구 사하로 9
괴정초등학교
부산광역시 사하구 낙동대로 152
고등학교 1
건국고등학교
부산광역시 사하구 승학로17번길
중학교 2
건국중학교
부산광역시 사하구 승학로17번길 76-8
감천중학교
부산광역시 사하구 감천로73번길 60
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 2
씨유신평하신점
부산광역시 사하구 신평동 627-7
우리가스상사
부산광역시 사하구 신평동 625-12
음식점 2
전주콩나루콩나물국밥
부산광역시 사하구 신평동 588-1
피자비토랩
부산광역시 사하구 하단동 1185-4
생활서비스 1
맘모스세차장
부산광역시 사하구 하단동 1185-5
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
60 점 / 100
교통
60
신평역 691m · 버스정류장 300m내 5개
학군
73
초 하남초등학교 308m · 중 하남중학교 226m · 고 대광고등학교 1384m · 1km내 4개교
생활환경
55
마트 2개 · 음식점 2개 · 해바라기공원 221m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
부산 사하구 범죄 7,787건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사하구 낙찰 통계 (최근 6개월)
84.66%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경3174 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.09.05 | 개시결정일자 | 2025.09.08 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매2계
전화: 051-812-1262 | 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124) |
||
| 청구금액 | 4,123만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.12.01 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 420,000,000원 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 294,000,000원 |
| 2026.04.07(13:30) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.12 | 채권자 유OOOOOO OOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출 | |
| 2026.03.09 | 임차인 최OO 유익비 권리신고서 제출 | |
| 2026.02.06 | 근저당권자 중OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 임차인 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2025.12.02 | 임차인 최OO 열람및복사신청 제출 | |
| 2025.11.17 | 교부권자 부OOOO OOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.10.01 | 채권자 주OOO OOOO 보정서 제출 | |
| 2025.09.29 | 집행관 부OOOOO OOO 현황조사서 제출 | |
| 2025.09.29 | 임차인 최OO 임차인통지서 발송 | 2025.10.02 도달 |
| 2025.09.26 | 임차인 최OO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.09.24 | 감정인 보OOOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.09.18 | 채권자 주OOO OOOO 보정명령등본 발송 | 2025.09.24 도달 |
| 2025.09.12 | 채권자 주OOO OOOO 개시결정정본 발송 | 2025.09.17 도달 |
| 2025.09.12 | 채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.09.17 도달 |
| 2025.09.12 | 근저당권자 중OOOOO 최고서 발송 | 2025.09.15 송달간주 |
| 2025.09.12 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 | 2025.09.15 송달간주 |
| 2025.09.12 | 주무관서 서OOOOO 최고서 발송 | 2025.09.15 송달간주 |
| 2025.09.12 | 주무관서 부O OOOOO 최고서 발송 | 2025.09.15 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.