급매
유찰 4회
D-0
협성디에스엘리시안
부산광역시 강서구 지사동 1186 협성디에스엘리시안 102동 7층703호 · 102동동 703호호 · 60㎡ · 7층
D
49점
입지점수
입찰일
2026년 03월 31일 (D-0)
부산서부지원
물건기본정보
급매
유찰4회
D-0
매칭불확실
| 사건번호 | 2025타경101348 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 139,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
97,300,000원
(973만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.03.31 10:00 제101호 입찰법정 오늘 |
| 물건비고 | 주택도시보증공사(양도전:임차권자 서영진)로부터 2026.01.22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 부산지방법원 부산서부지원 | 경매2계 | 사건접수 | 2025.04.18 |
| 경매개시일 | 2025.04.24 | 배당요구종기 | 2025.07.17 |
| 청구금액 | 1억 8,141만원 | 상태 | 진행 (유찰 4회) |
| 전용면적 | 59.99㎡ | 층수 | 7층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 15층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 39.13㎡ | 대지지분 | 39.13 / 53489.0 |
| 최선순위설정 | 2025. 4. 24. 강제경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
140,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 147,500,000원
일반 140,000,000원
하한 125,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
139,000,000원
최저입찰가
97,300,000원
최저가 기준 KB 할인율
-30.5%
KB 매칭 신뢰도가 낮습니다. 할인율은 참고용으로만 활용해 주세요.
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.28(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 139,000,000원 | 유찰 |
| 2025.12.02(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 97,300,000원 | 유찰 |
| 2026.01.06(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 68,110,000원 | 유찰 |
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 47,677,000원 | 변경 |
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 139,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 97,300,000원 | - |
| 2026.04.07(13:30) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 강서구 지사동 1186
협성디에스엘리시안
[도로명 주소]
부산광역시 강서구 과학산단로306번길 10 (지사동,협성디에스엘리시안)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 15층 공동주택(아파트)
1층 301.2282㎡
2층 352.9268㎡
3층 352.9268㎡
4층 352.9268㎡
5층 352.9268㎡
6층 352.9268㎡
7층 352.9268㎡
8층 352.9268㎡
9층 352.9268㎡
10층 352.9268㎡
11층 352.9268㎡
12층 352.9268㎡
13층 352.9268㎡
14층 181.2832㎡
15층 181.2832㎡
[전유] 철근콘크리트구조 59.9931㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 7층703호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 15층 공동주택(아파트)
면 적 : 59.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 강서구 지사동 1186 지목:대 면적:53489㎡ 지분:39.1284/53489
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 53489.0 분의 39.13
|
경매 진행 타임라인
5차 경매
56,934,400원
2026.03.31
유찰
6차 경매
미정
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경101348 | 조사일시 | 2025년04월29일16시00분 2025년05월08일09시00분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 강서구 과학산단로306번길 10 (지사동,협성디에스엘리시안)
102동 7층703호 (부산광역시 강서구 지사동 1186,협성디에스엘리시안) |
1동의 건물 표시
부산광역시 강서구 지사동 1186
협성디에스엘리시안
[도로명 주소]
부산광역시 강서구 과학산단로306번길 10 (지사동,협성디에스엘리시안)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 15층 공동주택(아파트)
1층 301.2282㎡
2층 352.9268㎡
3층 352.9268㎡
4층 352.9268㎡
5층 352.9268㎡
6층 352.9268㎡
7층 352.9268㎡
8층 352.9268㎡
9층 352.9268㎡
10층 352.9268㎡
11층 352.9268㎡
12층 352.9268㎡
13층 352.9268㎡
14층 181.2832㎡
15층 181.2832㎡
[전유] 철근콘크리트구조 59.9931㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 7층703호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 15층 공동주택(아파트)
면 적 : 59.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 강서구 지사동 1186 지목:대 면적:53489㎡ 지분:39.1284/53489
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 53489.0 분의 39.13
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박수진 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 05월 10일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 강서구 지사동에 소재하는 명동지구산업단지 북측에 위치하는 협성DS엘리시안아파트 102동 7층 703호로서 부근은 산업단지, 아파트 단지, 단지 내 상가, 학교 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 원활하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 102동 7층 703호로서
[사용승인일: 2015.04.17]
·외 벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 마감.
·내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감.
·창 호: 샷시창 구조임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공부상 공동주택(아파트)이며 폐문되어 내부는 확인치 못하여 통상적인 상태를 기준하여 평가하였으니 경매의 진행 및 응찰시 이 점 참고하시기 바람.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내 소화전, 도시가스설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 및 부속시설의 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
아파트 단지 북측 및 남동측으로 폭 약 20미터 내외, 서측으로 폭 약 15미터 내외의 도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역(지사산단), 지구단위계획구역(부산과학일반산업단지), 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 경제자유구역(부산과학일반산업단지)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2016-12-30)(부산광역시북부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(지사중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-30)(부산광역시북부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)(부산광역시북부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지(2017-10-18)(부산과학지방산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 하천구역(지사천)<하천법> 하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎ 970-4682~4685) 별도 확인요함.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상이며 기타사항은 없음.
학군정보 7개교
초등학교 3
가락초등학교
부산광역시 강서구 호계로 41
강서초등학교
부산광역시 강서구 에코델타2로 94
남명초등학교
부산광역시 강서구 명지오션시티11로 132
고등학교 1
경일고등학교
부산광역시 강서구 영강길 153-42
중학교 3
낙동중학교
부산광역시 강서구 대저로 115
경일중학교
부산광역시 강서구 명지국제6로 149
가락중학교
부산광역시 강서구 에코델타2로 24
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 1
씨유지사공단점
부산광역시 강서구 지사동 1194-1
음식점 4
족담
부산광역시 강서구 지사동 1194-12
교촌치킨지사점
부산광역시 강서구 지사동 1191-5
보배반점
부산광역시 강서구 지사동 1191-3
투다리지사점
부산광역시 강서구 지사동 1191-1
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
D
49 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 28개
학군
60
초 녹산초등학교 197m · 중 지사중학교 377m · 1km내 2개교
생활환경
45
마트 1개 · 음식점 4개 · 선비공원 146m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
부산 강서구 범죄 5,172건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
강서구 낙찰 통계 (최근 6개월)
87.65%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경101348 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.04.18 | 개시결정일자 | 2025.04.24 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매2계
전화: 051-812-1262 | 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124) |
||
| 청구금액 | 1억 8,141만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.07.17 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.10.28(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 139,000,000원 |
| 2025.12.02(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 97,300,000원 |
| 2026.01.06(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 68,110,000원 |
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 47,677,000원 |
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 139,000,000원 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 97,300,000원 |
| 2026.04.07(13:30) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.24 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.06 | 임차인 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 임차권자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 교부권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 배당요구권자 대OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 배당요구권자 서OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 채권자대리인 법OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 도달 |
| 2026.01.28 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.01.22 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.01.06 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.02 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.28 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.01 | 임차인 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.10 송달간주 |
| 2025.10.01 | 채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.10 송달간주 |
| 2025.10.01 | 교부권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.10 송달간주 |
| 2025.10.01 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.10 송달간주 |
| 2025.10.01 | 채권자대리인 법OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.02 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.