유찰 4회 D-0

팍스타운

부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 16층1602호 1602호호 · 70㎡ · 16층

B

70점

입지점수

감정가

3.3억

최저입찰가

79,233,000원

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 03월 31일 (D-0)

부산서부지원

물건기본정보

유찰4회 D-0

사건번호	2025타경101358 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	330,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	79,233,000원 (792만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.03.31 10:00 제101호 입찰법정 오늘
물건비고	-업무시설(오피스텔)임
소재지	[목록1] (집합건물) 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 16층1602호 — 팍스타운 16층1602호 등기기록열람 지도보기
담당	부산지방법원 부산서부지원 \| 경매2계	사건접수	2025.04.21
경매개시일	2025.04.22	배당요구종기	2025.07.14
청구금액	3억 3,910만원	상태	진행 (유찰 4회)
전용면적	70.27㎡	층수	16층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 업무시설	준공연도	-
토지면적	121542.00㎡	대지지분	121542.00 / 14270000.0
최선순위설정	2025. 4. 22. 강제경매개시결정

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

시세 데이터 없음

실거래가

226,500,000원

2025.09 기준

감정가

330,000,000원

최저입찰가

79,233,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.10.28(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	330,000,000원	유찰
2025.12.02(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	231,000,000원	유찰
2026.01.06(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	161,700,000원	유찰
2026.02.24(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	113,190,000원	유찰
2026.03.31(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	79,233,000원	-
2026.04.07(13:30)	매각결정기일	제101호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 [도로명 주소] 부산광역시 사상구 가야대로378번길 1 (주례동,팍스타운) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 업무시설 지하2층 234.63㎡ 지하1층 928.555㎡ 1층 885.782㎡ 2층 172.367㎡ 3층 677.4195㎡ 4층 645.5695㎡ 5층 645.5695㎡ 6층 645.5695㎡ 7층 645.5695㎡ 8층 645.5695㎡ 9층 645.5695㎡ 10층 645.5695㎡ 11층 645.5695㎡ 12층 645.5695㎡ 13층 645.5695㎡ 14층 645.5695㎡ 15층 645.5695㎡ 16층 645.5695㎡ 17층 397.6105㎡ [전유] 철근콘크리트구조 70.2715㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 16층1602호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 업무시설 면　　적 : 70.27㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 사상구 주례동 57-17 지목:대 면적:1427㎡ 지분:121542/14270000 [전유] 부산광역시 사상구 주례동 60-23 지목:대 면적:132㎡ 지분:11168/1320000 [전유] 부산광역시 사상구 주례동 60-24 지목:대 면적:172㎡ 지분:14129/1720000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 14270000.0 분의 121542.00

경매 진행 타임라인

5차 경매 135,168,000원

2026.03.31

유찰

6차 경매 미정

2026.04.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경101358	조사일시	2025년04월28일11시00분 2025년05월01일10시15분

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 16층1602호
점유관계	미상
상세내용	① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음. ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음. ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 사상구 가야대로378번길 1 (주례동,팍스타운) 16층1602호 (부산광역시 사상구 주례동 57-17,팍스타운)	1동의 건물 표시 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 [도로명 주소] 부산광역시 사상구 가야대로378번길 1 (주례동,팍스타운) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 업무시설 지하2층 234.63㎡ 지하1층 928.555㎡ 1층 885.782㎡ 2층 172.367㎡ 3층 677.4195㎡ 4층 645.5695㎡ 5층 645.5695㎡ 6층 645.5695㎡ 7층 645.5695㎡ 8층 645.5695㎡ 9층 645.5695㎡ 10층 645.5695㎡ 11층 645.5695㎡ 12층 645.5695㎡ 13층 645.5695㎡ 14층 645.5695㎡ 15층 645.5695㎡ 16층 645.5695㎡ 17층 397.6105㎡ [전유] 철근콘크리트구조 70.2715㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 16층1602호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 업무시설 면　　적 : 70.27㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 사상구 주례동 57-17 지목:대 면적:1427㎡ 지분:121542/14270000 [전유] 부산광역시 사상구 주례동 60-23 지목:대 면적:132㎡ 지분:11168/1320000 [전유] 부산광역시 사상구 주례동 60-24 지목:대 면적:172㎡ 지분:14129/1720000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 14270000.0 분의 121542.00	—

감정평가서

감정평가법인	김영일
감정기준일	2025년 04월 28일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 부산지하철 2호선 ""냉정역"" 남동측 인근에 위치 하고, 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택, 업무시설, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으 로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 2호선 냉정역이 소재함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상17층 건내 제16층 제1602호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 하이샷시이중창 구조임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

업무시설(오피스텔)임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건은 인접지와 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 북측으로 광대로와 접하고, 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 각각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

(1)57-17번지 : 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(54m이하))<건축법>임. (2)60-23번지 : 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(54m 이하))<건축법>임. (3)60-24번지 : 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(54m 이하))<건축법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

학군정보 4개교

초등학교 3

구학초등학교

부산광역시 사상구 학감대로 49

감전초등학교

부산광역시 사상구 괘감로 132

괘법초등학교

부산광역시 사상구 사상로161번길 8

고등학교 1

구덕고등학교

부산광역시 사상구 학감대로 81

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 2

도로시펫고양이

부산광역시 사상구 주례동 189-14

세븐일레븐부산주례냉정점

부산광역시 사상구 주례동 산 55-21

음식점 1

대성식당

부산광역시 사상구 주례동 216-5

생활서비스 2

컴퓨터수리

부산광역시 사상구 주례동 152-32

스마일부동산중개

부산광역시 사상구 주례동 산 55-16

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

70 점 / 100

교통

85

冷정역 183m · 버스정류장 300m내 23개

학군

90

초 주양초등학교 359m · 중 주례중학교 275m · 고 주례여자고등학교 624m · 1km내 10개교

생활환경

55

마트 2개 · 음식점 1개 · 새싹공원 210m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

부산 사상구 범죄 7,011건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경101358	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.04.21	개시결정일자	2025.04.22
담당계	부산지방법원 \| 경매2계 전화: 051-812-1262 \| 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
청구금액	3억 3,910만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.07.14	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.10.28(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	330,000,000원
2025.12.02(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	231,000,000원
2026.01.06(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	161,700,000원
2026.02.24(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	113,190,000원
2026.03.31(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	79,233,000원
2026.04.07(13:30)	매각결정기일	제101호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.16	임차권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.16	교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.16	임차인 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.16	채무자겸소유자 주OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.16	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.16 도달
2026.03.16	교부권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.02.24	기타 구OO 기일입찰조서 제출
2026.01.06	기타 구OO 기일입찰조서 제출
2025.12.02	기타 손OO 기일입찰조서 제출
2025.10.28	기타 손OO 기일입찰조서 제출
2025.10.01	채무자겸소유자 주OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.10 송달간주
2025.10.01	교부권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.10 송달간주
2025.10.01	임차인 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.10 송달간주
2025.10.01	임차권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.10 송달간주
2025.10.01	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.02 도달
2025.10.01	교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.10 송달간주
2025.07.10	압류권자 부OOOO OOOO 교부청구 제출
2025.05.12	교부권자 북OOOOO 교부청구 제출
2025.05.07	집행관 부OOOOO OOO 현황조사서 제출
2025.05.01	감정인 원OOOOOOOOO 감정평가서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.