급매
유찰 1회
D-0
수정강변타운
부산광역시 북구 화명동 2322 수정강변타운 108동 1층101호 · 108동동 101호호 · 84㎡ · 1층
B
73점
입지점수
입찰일
2026년 03월 31일 (D-0)
부산서부지원
물건기본정보
급매
유찰1회
D-0
| 사건번호 | 2025타경101837 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 366,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
256,200,000원
(2,562만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.03.31 10:00 제101호 입찰법정 오늘 |
| 소재지 | |||
| 담당 | 부산지방법원 부산서부지원 | 경매2계 | 사건접수 | 2025.08.22 |
| 경매개시일 | 2025.08.25 | 배당요구종기 | 2025.11.17 |
| 청구금액 | 1억 4,900만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.34㎡ | 층수 | 1층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 스라브지붕 21층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 42.05㎡ | 대지지분 | 42.05 / 59376.4 |
| 최선순위설정 | 2023. 11. 17. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
380,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 410,000,000원
일반 380,000,000원
하한 362,500,000원
실거래가
365,000,000원
2026.02 기준
감정가
366,000,000원
최저입찰가
256,200,000원
최저가 기준 KB 할인율
-32.6%
실거래 대비 -29.8%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 366,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 256,200,000원 | - |
| 2026.04.07(13:30) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 북구 화명동 2322
수정강변타운
[도로명 주소]
부산광역시 북구 학사로17번길 31 (화명동,수정강변타운)
[1동] 철근콘크리트조 스라브지붕 21층
공동주택(아파트)
1층 416.172㎡ 2층 414.192㎡
3층 414.192㎡ 4층 414.192㎡
5층 407.952㎡ 6층 407.952㎡
7층 407.952㎡ 8층 407.952㎡
9층 407.952㎡ 10층 407.952㎡
11층 407.952㎡ 12층 407.952㎡
13층 407.952㎡ 14층 407.952㎡
15층 407.952㎡ 16층 407.952㎡
17층 407.952㎡ 18층 407.952㎡
19층 407.952㎡ 20층 203.976㎡
21층 203.976㎡ 지하층 413.840㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.34㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 108동 1층101호
구 조 : 철근콘크리트조 스라브지붕 21층
면 적 : 84.34㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 북구 화명동 2322 지목:대 면적:59376.4㎡ 지분:42.05/59376.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 59376.4 분의 42.05
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
292,800,000원
2026.03.31
유찰
3차 경매
미정
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경101837 | 조사일시 | 2025년09월02일16시00분 2025년09월04일11시50분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 부산광역시 북구 화명동 2322 수정강변타운 108동 1층101호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 북구 학사로17번길 31 (화명동,수정강변타운)
108동 1층101호 (부산광역시 북구 화명동 2322,수정강변타운) |
1동의 건물 표시
부산광역시 북구 화명동 2322
수정강변타운
[도로명 주소]
부산광역시 북구 학사로17번길 31 (화명동,수정강변타운)
[1동] 철근콘크리트조 스라브지붕 21층
공동주택(아파트)
1층 416.172㎡ 2층 414.192㎡
3층 414.192㎡ 4층 414.192㎡
5층 407.952㎡ 6층 407.952㎡
7층 407.952㎡ 8층 407.952㎡
9층 407.952㎡ 10층 407.952㎡
11층 407.952㎡ 12층 407.952㎡
13층 407.952㎡ 14층 407.952㎡
15층 407.952㎡ 16층 407.952㎡
17층 407.952㎡ 18층 407.952㎡
19층 407.952㎡ 20층 203.976㎡
21층 203.976㎡ 지하층 413.840㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.34㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 108동 1층101호
구 조 : 철근콘크리트조 스라브지붕 21층
면 적 : 84.34㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 북구 화명동 2322 지목:대 면적:59376.4㎡ 지분:42.05/59376.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 59376.4 분의 42.05
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 오상호 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 08월 29일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 화정초등학교 북서측 인근에 위치하는 수정강변타운
108동 1층 101호로서 부근은 아파트 단지 및 단지내 상가, 근린생활시설, 학교, 공원 등으
로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산지하철 2호선 ""수정역""이 소재
하고 있는바 제반 교통사정은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 스라브지붕 21층건내 1층 101호로서
외벽: 몰탈위 페인팇 마감,
내벽: 벽지마감 등
창호: 샷시창 구조임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비 및 급ㆍ배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 현관자동문설비,
도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트)부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 가로망 정비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 제1종지구단위계획구역
(2020-11-11)(화명2택지개발사업 지구단위계획구역), 주거용지(공동주택용지(건폐율:20%이하,
용적률:268%이하)), 도로(접합), 상대보호구역(한국방송통신대학교부산지역대학)<교육환경
보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한국방송통신대학교부산지역대학)<교육환경 보호에 관한법
률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
미상임.
학군정보 100개교
초등학교 49
(가칭)에코1초등학교
부산광역시 북구 백양대로1016번다길 44
금명초등학교
부산광역시 북구 화명신도시로 197
(가칭)일광3초등학교
부산광역시 기장군 일광읍 일광로 169
고등학교 24
광명고등학교
부산광역시 영도구 와치로 131
남산고등학교
부산광역시 금정구 남산로 66
구덕고등학교
부산광역시 사상구 학감대로 81
중학교 27
(가칭)에코3중학교
부산광역시 북구 백양대로1016번다길 44
건국중학교
부산광역시 사하구 승학로17번길 76-8
거제여자중학교
부산광역시 연제구 금용로 43
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 2
종합가스
부산광역시 북구 덕천동 554-5
누리상사
부산광역시 북구 덕천동 532-3
음식점 2
문화살롱
부산광역시 북구 화명동 2322
네오피자
부산광역시 북구 덕천동 549-2
생활서비스 1
한지영헤어샵
부산광역시 북구 덕천동 608-8
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
73 점 / 100
교통
85
수정역 156m · 버스정류장 300m내 14개
학군
90
초 명덕초등학교 487m · 중 화명중학교 556m · 고 낙동고등학교 616m · 1km내 7개교
생활환경
70
마트 2개 · 음식점 2개 · 수정근린공원 148m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
부산 북구 범죄 7,322건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경101837 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.08.22 | 개시결정일자 | 2025.08.25 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매2계
전화: 051-812-1262 | 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124) |
||
| 청구금액 | 1억 4,900만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.11.17 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 366,000,000원 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 256,200,000원 |
| 2026.04.07(13:30) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.05 | 채권자 하OO 매수통지서 발송 | 2026.03.06 도달 |
| 2026.02.24 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.06 | 임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 배당요구권자 동OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.07 도달 |
| 2026.02.06 | 채권자 하OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 도달 |
| 2025.11.18 | 가압류권자 동OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.11.17 | 가압류권자 동OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.11.17 | 채무자겸소유자1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.12.02 도달 |
| 2025.11.11 | 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.11.11 이사불명 |
| 2025.11.10 | 채권자 하OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.10.23 | 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.11.03 폐문부재 |
| 2025.09.25 | 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.10.12 폐문부재 |
| 2025.09.18 | 임차인 이OO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.09.09 | 채권자 하OO 주소보정명령등본 발송 | 2025.09.09 도달 |
| 2025.09.09 | 채권자 하OO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출 | |
| 2025.09.09 | 채권자 하OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.09.09 | 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.09.21 폐문부재 |
| 2025.09.08 | 임차인 이OO 임차인통지서 발송 | 2025.09.11 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.