유찰 1회
D-0
송도서린엘마르
부산광역시 서구 암남동 764 송도서린엘마르 102동 21층2104호 · 102동동 2104호호 · 85㎡ · 21층
D
43점
입지점수
입찰일
2026년 03월 31일 (D-0)
부산서부지원
물건기본정보
유찰1회
D-0
| 사건번호 | 2025타경101860 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 501,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
350,700,000원
(3,507만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.03.31 10:00 제101호 입찰법정 오늘 |
| 소재지 | |||
| 담당 | 부산지방법원 부산서부지원 | 경매2계 | 사건접수 | 2025.08.27 |
| 경매개시일 | 2025.08.29 | 배당요구종기 | 2025.11.21 |
| 청구금액 | 4억 5,936만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.98㎡ | 층수 | 21층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 38.20㎡ | 대지지분 | 38.20 / 6094.9 |
| 최선순위설정 | 2022. 10. 17. 전세권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
420,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 450,000,000원
일반 420,000,000원
하한 400,000,000원
실거래가
430,000,000원
2026.02 기준
감정가
501,000,000원
최저입찰가
350,700,000원
최저가 기준 KB 할인율
-16.5%
실거래 대비 -18.4%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 501,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 350,700,000원 | - |
| 2026.04.07(13:30) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 서구 암남동 764
송도서린엘마르
[도로명 주소]
부산광역시 서구 송도해변로 21 (암남동,송도서린엘마르)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
21층 공동주택(아파트)
1층 84.0658㎡
2층 450.4122㎡
3층 450.4122㎡
4층 450.4122㎡
5층 450.4122㎡
6층 450.4122㎡
7층 450.4122㎡
8층 450.4122㎡
9층 450.4122㎡
10층 450.4122㎡
11층 450.4122㎡
12층 450.4122㎡
13층 450.4122㎡
14층 450.4122㎡
15층 450.4122㎡
16층 450.4122㎡
17층 450.4122㎡
18층 450.4122㎡
19층 450.4122㎡
20층 450.4122㎡
21층 450.4122㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9825㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 21층2104호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
면 적 : 84.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 서구 암남동 764 지목:대 면적:6094.9㎡ 지분:38.1988/6094.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 6094.9 분의 38.20
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
400,800,000원
2026.03.31
유찰
3차 경매
미정
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경101860 | 조사일시 | 2025년09월10일10시00분 2025년09월12일07시15분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 서구 송도해변로 21 (암남동,송도서린엘마르)
102동 21층2104호 (부산광역시 서구 암남동 764,송도서린엘마르) |
1동의 건물 표시
부산광역시 서구 암남동 764
송도서린엘마르
[도로명 주소]
부산광역시 서구 송도해변로 21 (암남동,송도서린엘마르)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
21층 공동주택(아파트)
1층 84.0658㎡
2층 450.4122㎡
3층 450.4122㎡
4층 450.4122㎡
5층 450.4122㎡
6층 450.4122㎡
7층 450.4122㎡
8층 450.4122㎡
9층 450.4122㎡
10층 450.4122㎡
11층 450.4122㎡
12층 450.4122㎡
13층 450.4122㎡
14층 450.4122㎡
15층 450.4122㎡
16층 450.4122㎡
17층 450.4122㎡
18층 450.4122㎡
19층 450.4122㎡
20층 450.4122㎡
21층 450.4122㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9825㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 21층2104호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
면 적 : 84.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 서구 암남동 764 지목:대 면적:6094.9㎡ 지분:38.1988/6094.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 6094.9 분의 38.20
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 문양환 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 09월 04일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 '부산송도해수욕장' 남측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 내 제102동 제21층 제2104호로서,
(사용승인일 2016.04.29)
외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등
창호 : 샷시창호 등
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 바닥난방 설비 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접필지와 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 북동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역(2012-06-06), 준주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2017-08-30)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2023-07-12)(폭원(12M~34M))(접합) 해일위험지구(2023-04-19)<자연재해대책법>에 속함.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 : 미상임.
기타사항 : 없음.
학군정보 100개교
초등학교 49
(가칭)에코1초등학교
부산광역시 북구 백양대로1016번다길 44
금명초등학교
부산광역시 북구 화명신도시로 197
(가칭)일광3초등학교
부산광역시 기장군 일광읍 일광로 169
고등학교 24
광명고등학교
부산광역시 영도구 와치로 131
남산고등학교
부산광역시 금정구 남산로 66
구덕고등학교
부산광역시 사상구 학감대로 81
중학교 27
(가칭)에코3중학교
부산광역시 북구 백양대로1016번다길 44
건국중학교
부산광역시 사하구 승학로17번길 76-8
거제여자중학교
부산광역시 연제구 금용로 43
주변 편의시설 반경 500m · 5개
leisure 1
작심스터디카페
부산광역시 서구 암남동 771
마트/편의점 1
지에스25송도비
부산광역시 서구 암남동 771
생활서비스 3
누벨아브니르
부산광역시 서구 암남동 552-28
롯데부산냉열기
부산광역시 서구 암남동 567-1
삼한도시개발
부산광역시 서구 암남동 571-3
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
D
43 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 7개
학군
38
초 송도초등학교 783m · 중 송도중학교 1357m · 고 부산관광고등학교 1310m · 1km내 1개교
생활환경
40
마트 1개 · 송도공원 798m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
부산 서구 범죄 8,814건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경101860 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.08.27 | 개시결정일자 | 2025.08.29 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매2계
전화: 051-812-1262 | 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124) |
||
| 청구금액 | 4억 5,936만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.11.21 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 501,000,000원 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 350,700,000원 |
| 2026.04.07(13:30) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.24 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.06 | 전세권자 서OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 교부권자 진OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 채권자 서OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 도달 |
| 2026.02.06 | 교부권자 부OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2025.11.11 | 압류권자 부O OO 채권계산서 제출 | |
| 2025.09.22 | 채권자 서OOOOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.09.22 | 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.10.13 도달 |
| 2025.09.18 | 채권자 서OOOOO OOOO 배당요구및채권계산서 제출 | |
| 2025.09.15 | 법원 부OOOOOOOOO OOO OOO 현황조사서 제출 | |
| 2025.09.15 | 채권자 서OOOOO OOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.09.16 도달 |
| 2025.09.11 | 교부권자 진OOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.09.11 | 교부권자 부OOOO OOO 교부청구 제출 | |
| 2025.09.07 | 채권자 서OOOOO OOOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.09.05 | 감정인 우O 감정평가서 제출 | |
| 2025.09.02 | 등기소 부OOOOO OOO 등기필증 제출 | |
| 2025.09.02 | 채권자 서OOOOO OOOO 개시결정정본 발송 | 2025.09.03 도달 |
| 2025.09.02 | 채무자겸소유자 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.09.09 폐문부재 |
| 2025.09.02 | 압류권자 부OOOO OO 최고서 발송 | 2025.09.03 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.