급매 유찰 1회 D-0

더 힐 시그니처

부산광역시 강서구 명지동 3404 더 힐 시그니처 101동 1층104호 · 101동동 104호호 · 136㎡ · 1층

C

55점

입지점수

감정가

7.0억

최저입찰가

4.9억

KB 시세

8억

KB 할인율

-40.9%

입찰일 2026년 03월 31일 (D-0)

부산서부지원

물건기본정보

급매 유찰1회 D-0

사건번호	2025타경101922 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	705,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	493,500,000원 (4,935만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.03.31 10:00 제101호 입찰법정 오늘
소재지	[목록1] (집합건물) 부산광역시 강서구 명지동 3404 더 힐 시그니처 101동 1층104호 — 더 힐 시그니처 101동 1층104호 등기기록열람 지도보기
담당	부산지방법원 부산서부지원 \| 경매2계	사건접수	2025.09.09
경매개시일	2025.09.11	배당요구종기	2025.12.05
청구금액	4억 165만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	135.80㎡	층수	1층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 20층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	80.90㎡	대지지분	80.90 / 85785.7
최선순위설정	2021. 3. 31. 근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

835,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 960,000,000원

일반 835,000,000원

하한 700,000,000원

실거래가

810,000,000원

2026.02 기준

감정가

705,000,000원

최저입찰가

493,500,000원

최저가 기준 KB 할인율 -40.9%

실거래 대비 -39.1%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.24(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	705,000,000원	유찰
2026.03.31(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	493,500,000원	-
2026.04.07(13:30)	매각결정기일	제101호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 강서구 명지동 3404 더 힐 시그니처 [도로명 주소] 부산광역시 강서구 명지국제7로 110 (명지동,더 힐 시그니처) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 20층 공동주택(아파트) 1층 655.8649㎡ 2층 634.9899㎡ 3층 634.9899㎡ 4층 634.9899㎡ 5층 634.9899㎡ 6층 634.9899㎡ 7층 634.9899㎡ 8층 634.9899㎡ 9층 634.9899㎡ 10층 634.9899㎡ 11층 634.9899㎡ 12층 634.9899㎡ 13층 634.9899㎡ 14층 634.9899㎡ 15층 634.9899㎡ 16층 634.9899㎡ 17층 634.9899㎡ 18층 634.9899㎡ 19층 634.9899㎡ 20층 634.9899㎡ 지1 501.1654㎡ [전유] 철근콘크리트구조 135.8022㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 1층104호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 20층 공동주택(아파트) 면　　적 : 135.80㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 강서구 명지동 3404 지목:대 면적:85785.7㎡ 지분:80.8965/85785.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 85785.7 분의 80.90

경매 진행 타임라인

2차 경매 564,000,000원

2026.03.31

유찰

3차 경매 미정

2026.04.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경101922	조사일시	2025년09월18일10시00분 2025년09월19일09시50분

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 강서구 명지동 3404 더 힐 시그니처 101동 1층104호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음. ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김윤희 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	부산광역시 강서구 명지동 3404 더 힐 시그니처 101동 1층104호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 강서구 명지국제7로 110 (명지동,더 힐 시그니처) 101동 1층104호 (부산광역시 강서구 명지동 3404,더 힐 시그니처)	1동의 건물 표시 부산광역시 강서구 명지동 3404 더 힐 시그니처 [도로명 주소] 부산광역시 강서구 명지국제7로 110 (명지동,더 힐 시그니처) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 20층 공동주택(아파트) 1층 655.8649㎡ 2층 634.9899㎡ 3층 634.9899㎡ 4층 634.9899㎡ 5층 634.9899㎡ 6층 634.9899㎡ 7층 634.9899㎡ 8층 634.9899㎡ 9층 634.9899㎡ 10층 634.9899㎡ 11층 634.9899㎡ 12층 634.9899㎡ 13층 634.9899㎡ 14층 634.9899㎡ 15층 634.9899㎡ 16층 634.9899㎡ 17층 634.9899㎡ 18층 634.9899㎡ 19층 634.9899㎡ 20층 634.9899㎡ 지1 501.1654㎡ [전유] 철근콘크리트구조 135.8022㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 1층104호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 20층 공동주택(아파트) 면　　적 : 135.80㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 강서구 명지동 3404 지목:대 면적:85785.7㎡ 지분:80.8965/85785.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 85785.7 분의 80.90	—

감정평가서

감정평가법인	한광홍
감정기준일	2025년 09월 19일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 '경일중학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층건 내 1층 104호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 창호 : 샤시창호 등 임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 본건 아파트의 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

공로에 접해 차량진출입이 가능하며, 단지내 가로망 정비됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2017-06-28)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-03-25)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-08-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경일중학교(상대보호구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-08-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(경일중학교(절대보호구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역)

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타사항 : 해당사항 없음.

학군정보 7개교

초등학교 3

가락초등학교

부산광역시 강서구 호계로 41

강서초등학교

부산광역시 강서구 에코델타2로 94

남명초등학교

부산광역시 강서구 명지오션시티11로 132

고등학교 1

경일고등학교

부산광역시 강서구 영강길 153-42

중학교 3

낙동중학교

부산광역시 강서구 대저로 115

경일중학교

부산광역시 강서구 명지국제6로 149

가락중학교

부산광역시 강서구 에코델타2로 24

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 1

지에스25네오점

부산광역시 강서구 명지동 3432-1

음식점 2

교촌치킨법원네오점

부산광역시 강서구 명지동 3432-1

현주식당

부산광역시 강서구 명지동 3599-3

생활서비스 2

네오웨스턴관리단

부산광역시 강서구 명지동 3432-1

쓰담스타일을담다

부산광역시 강서구 명지동 3432-1

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

55 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 21개

학군

65

초 명원초등학교 135m · 중 경일중학교 199m · 1km내 4개교

생활환경

70

마트 1개 · 음식점 2개 · 꿀벌공원 234m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

부산 강서구 범죄 5,172건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

강서구 낙찰 통계 (최근 6개월)

87.65%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경101922	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.09.09	개시결정일자	2025.09.11
담당계	부산지방법원 \| 경매2계 전화: 051-812-1262 \| 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
청구금액	4억 165만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.12.05	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.24(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	705,000,000원
2026.03.31(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	493,500,000원
2026.04.07(13:30)	매각결정기일	제101호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.24	기타 구OO 기일입찰조서 제출
2026.02.06	채권자 주OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.09 도달
2026.02.06	근저당권자 삼OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.09 송달간주
2026.02.06	임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.09 송달간주
2026.02.06	소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.09 송달간주
2026.02.06	채무자 류OO (OOOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.09 송달간주
2025.11.27	교부권자 부OOOO OOO 교부청구 제출
2025.10.01	임차인 김OO 임차인통지서 발송	2025.10.10 송달간주
2025.09.29	채권자 주OOOOOOOOOO 보정서 제출
2025.09.29	소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.10.12 도달
2025.09.25	채권자 주OOOOOOOOOO 보정명령등본 발송	2025.09.26 도달
2025.09.23	감정인 감OOOOOOO OO 감정평가서 제출
2025.09.22	법원 부OOOOOOOOO OOO OOO 현황조사서 제출
2025.09.22	감정인 한OO 감정평가서 제출
2025.09.22	기타 한OO 접수증명서
2025.09.22	임차인 김OO 임차인통지서 발송	2025.09.29 폐문부재
2025.09.16	채무자 류OO (OOOO OOO) 개시결정정본 발송	2025.09.23 도달
2025.09.16	소유자 김OO 개시결정정본 발송	2025.09.23 도달
2025.09.16	채권자 주OOOOOOOOOO 개시결정정본 발송	2025.09.16 도달
2025.09.16	감정인 감OOOOOOO OO OOO 평가명령 발송	2025.09.16 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.