급매
유찰 1회
D-0
벽산라인타운
부산광역시 북구 만덕동 774-7 벽산라인타운 209동 1층102호 · 209동동 102호호 · 60㎡ · 1층
B
65점
입지점수
입찰일
2026년 03월 31일 (D-0)
부산서부지원
물건기본정보
급매
유찰1회
D-0
| 사건번호 | 2025타경101968 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 150,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
105,000,000원
(1,050만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.03.31 10:00 제101호 입찰법정 오늘 |
| 소재지 | |||
| 담당 | 부산지방법원 부산서부지원 | 경매2계 | 사건접수 | 2025.09.18 |
| 경매개시일 | 2025.09.19 | 배당요구종기 | 2025.12.15 |
| 청구금액 | 9,637만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 59.85㎡ | 층수 | 1층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 트러스지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 22983.00㎡ | 대지지분 | 22983.00 / 36077000.0 |
| 최선순위설정 | 2019. 5. 14. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
169,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 179,000,000원
일반 169,000,000원
하한 157,500,000원
실거래가
150,000,000원
2026.02 기준
감정가
150,000,000원
최저입찰가
105,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-37.9%
실거래 대비 -30.0%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 150,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 105,000,000원 | - |
| 2026.04.07(13:30) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 북구 만덕동 774-7
벽산라인타운
[도로명 주소]
부산광역시 북구 덕천로 182 (만덕동,벽산라인타운)
[1동] 철근콘크리트조 트러스지붕
20층 공동주택
1층 301.12㎡ 2층 301.12㎡
3층 301.12㎡ 4층 298.20㎡
5층 298.20㎡ 6층 298.20㎡
7층 298.20㎡ 8층 298.20㎡
9층 298.20㎡ 10층 298.20㎡
11층 298.20㎡ 12층 298.20㎡
13층 298.20㎡ 14층 298.20㎡
15층 298.20㎡ 16층 298.20㎡
17층 298.20㎡ 18층 298.20㎡
19층 298.20㎡ 20층 298.20㎡
지하1층 278.40㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.85㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 209동 1층102호
구 조 : 철근콘크리트조 트러스지붕
면 적 : 59.85㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 북구 만덕동 774-7 지목:대 면적:29576㎡ 지분:22983/36077000
[전유] 부산광역시 북구 만덕동 774-9 지목:대 면적:115㎡ 지분:22983/36077000
[전유] 부산광역시 북구 만덕동 774-12 지목:대 면적:6386㎡ 지분:22983/36077000
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 36077000.0 분의 22983.00
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
120,000,000원
2026.03.31
유찰
3차 경매
미정
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경101968 | 조사일시 | 2025년09월30일10시00분 2025년10월01일11시30분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 북구 덕천로 182 (만덕동,벽산라인타운)
209동 1층102호 (부산광역시 북구 만덕동 774-7,벽산라인타운) |
1동의 건물 표시
부산광역시 북구 만덕동 774-7
벽산라인타운
[도로명 주소]
부산광역시 북구 덕천로 182 (만덕동,벽산라인타운)
[1동] 철근콘크리트조 트러스지붕
20층 공동주택
1층 301.12㎡ 2층 301.12㎡
3층 301.12㎡ 4층 298.20㎡
5층 298.20㎡ 6층 298.20㎡
7층 298.20㎡ 8층 298.20㎡
9층 298.20㎡ 10층 298.20㎡
11층 298.20㎡ 12층 298.20㎡
13층 298.20㎡ 14층 298.20㎡
15층 298.20㎡ 16층 298.20㎡
17층 298.20㎡ 18층 298.20㎡
19층 298.20㎡ 20층 298.20㎡
지하1층 278.40㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.85㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 209동 1층102호
구 조 : 철근콘크리트조 트러스지붕
면 적 : 59.85㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 북구 만덕동 774-7 지목:대 면적:29576㎡ 지분:22983/36077000
[전유] 부산광역시 북구 만덕동 774-9 지목:대 면적:115㎡ 지분:22983/36077000
[전유] 부산광역시 북구 만덕동 774-12 지목:대 면적:6386㎡ 지분:22983/36077000
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 36077000.0 분의 22983.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이윤혁 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 10월 02일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 ‘덕양초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도3호선 '남산정역' 소재함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
1998.12.14. 사용승인된 철근콘크리트조 트러스지붕 지하1층 지상20층 건 내 1층 102호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공부상 아파트로 등재되어 있음.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
승강기설비, 소방설비 등 되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
완경사지대 내 부정형의 토지로서, 아파트 및 부대 복리시설 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
북측으로 노폭 약 23미터, 남서측으로 노폭 약 21미터의 포장도로에 각각 접하여 차량 등 진출입 가능하며, 단지 내 가로망 및 주차시설 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
만덕동 774-7 : 제2종일반주거지역, 제2종전용주거지역(부산광역시고시 제2025-320호(2025-08-13)자연녹지지역에서 제2종 전용주거지역으로 변경), 상대보호구역(덕양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(덕양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중. 만덕동 774-9 : 제2종전용주거지역(부산광역시고시 제2025-320호(2025-08-13)자연녹지지역에서 제2종 전용주거지역으로 변경), 절대보호구역(덕양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중. 만덕동 774-12 : 제2종일반주거지역, 도로(접합), 상대보호구역(덕양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상이며, 기타 의견란 참조.
학군정보 100개교
초등학교 49
(가칭)에코1초등학교
부산광역시 북구 백양대로1016번다길 44
금명초등학교
부산광역시 북구 화명신도시로 197
(가칭)일광3초등학교
부산광역시 기장군 일광읍 일광로 169
고등학교 24
광명고등학교
부산광역시 영도구 와치로 131
남산고등학교
부산광역시 금정구 남산로 66
구덕고등학교
부산광역시 사상구 학감대로 81
중학교 27
(가칭)에코3중학교
부산광역시 북구 백양대로1016번다길 44
건국중학교
부산광역시 사하구 승학로17번길 76-8
거제여자중학교
부산광역시 연제구 금용로 43
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 4
하뮤상점
부산광역시 북구 덕천동 782
라인홈인테리어
부산광역시 북구 덕천동 782-1
나르자워킹화
부산광역시 북구 덕천동 782-1
중앙철물
부산광역시 북구 덕천동 407-3
음식점 1
란경양식
부산광역시 북구 덕천동 405-31
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
65 점 / 100
교통
85
남산정역 345m · 버스정류장 300m내 20개
학군
78
초 덕양초등학교 153m · 중 만덕중학교 845m · 고 만덕고등학교 1322m · 1km내 7개교
생활환경
45
마트 4개 · 음식점 1개 · 개나리공원 283m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
부산 북구 범죄 7,322건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경101968 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.09.18 | 개시결정일자 | 2025.09.19 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매2계
전화: 051-812-1262 | 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124) |
||
| 청구금액 | 9,637만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.12.15 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 150,000,000원 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 105,000,000원 |
| 2026.04.07(13:30) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.24 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.06 | 배당요구권자 토OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 교부권자 부OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 배당요구권자 서OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.06 도달 |
| 2025.11.10 | 교부권자 부OOOO OO 교부청구 제출 | |
| 2025.10.13 | 집행관 부OOOOO OOO OOO 현황조사서 제출 | |
| 2025.10.13 | 감정인 인OOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.10.13 | 감정인 이OO 평가명령 발송 | 2025.10.16 도달 |
| 2025.10.13 | 채무자겸소유자 정OO 개시결정정본 발송 | 2025.10.16 도달 |
| 2025.10.02 | 가압류권자 서OOOOOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.10.02 | 가압류권자 서OOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.10.02 | 기타 이OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.10.01 | 채권자 토OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.09.24 | 채권자 한OOOOOOO 개시결정정본 발송 | 2025.09.24 도달 |
| 2025.09.24 | 채무자겸소유자 정OO 개시결정정본 발송 | |
| 2025.09.24 | 감정인 인OOO OOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | |
| 2025.09.24 | 집행관 부OOO OOOO OOO 조사명령 발송 | 2025.09.24 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.