유찰 1회
D-0
도시화명그린아파트
부산광역시 북구 화명동 295 도시화명그린아파트 206동 10층1007호 · 206동동 1007호호 · 49㎡ · 10층
C
62점
입지점수
입찰일
2026년 03월 31일 (D-0)
부산서부지원
물건기본정보
유찰1회
D-0
| 사건번호 | 2025타경101980 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 117,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
81,900,000원
(819만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.03.31 10:00 제101호 입찰법정 오늘 |
| 소재지 | |||
| 담당 | 부산지방법원 부산서부지원 | 경매2계 | 사건접수 | 2025.09.23 |
| 경매개시일 | 2025.09.24 | 배당요구종기 | 2025.12.18 |
| 청구금액 | 1억 2,000만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 49.42㎡ | 층수 | 10층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 2757.00㎡ | 대지지분 | 2757.00 / 1984980.0 |
| 최선순위설정 | 2025. 9. 24. 강제경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
110,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 127,500,000원
일반 110,000,000원
하한 97,500,000원
실거래가
100,000,000원
2026.02 기준
감정가
117,000,000원
최저입찰가
81,900,000원
최저가 기준 KB 할인율
-25.6%
실거래 대비 -18.1%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 117,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 81,900,000원 | - |
| 2026.04.07(13:30) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 북구 화명동 295
도시화명그린아파트
[도로명 주소]
부산광역시 북구 양달로 69 (화명동,도시화명그린아파트)
[1동] 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕
20층 아파트
1층 598.80㎡
2층 582.36㎡
3층 582.36㎡
4층 582.36㎡
5층 582.36㎡
6층 582.36㎡
7층 582.36㎡
8층 582.36㎡
9층 582.36㎡
10층 582.36㎡
11층 582.36㎡
12층 582.36㎡
13층 582.36㎡
14층 582.36㎡
15층 582.36㎡
16층 582.36㎡
17층 582.36㎡
18층 582.36㎡
19층 582.36㎡
20층 582.36㎡
지하 502.62㎡
부속건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 1층
주민공동시설, 체력단련실, 공중
변소 146.26㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 관리사
무소, 노인정, 탁아소 279.90㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 1층 전
기실 243.00㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하
1층 주차장(1) 789.75㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 1층
계단실 9.89㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하
1층 주차장(2) 790.88㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 1층
계단실 11.38㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하
1층 주차장(3) 897.75㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 1층
계단실 9.89㎡
조적조 슬래브지붕 1층 공중변소
17.64㎡
[전유] 철근콘크리트조 벽식조
49.42㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 206동 10층1007호
구 조 : 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕
면 적 : 49.42㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 북구 화명동 295 지목:대 면적:19849.8㎡ 지분:2757/1984980
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1984980.0 분의 2757.00
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
93,600,000원
2026.03.31
유찰
3차 경매
미정
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경101980 | 조사일시 | 2025년10월01일10시00분 2025년10월14일10시00분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 북구 양달로 69 (화명동,도시화명그린아파트)
206동 10층1007호 (부산광역시 북구 화명동 295,도시화명그린아파트) |
1동의 건물 표시
부산광역시 북구 화명동 295
도시화명그린아파트
[도로명 주소]
부산광역시 북구 양달로 69 (화명동,도시화명그린아파트)
[1동] 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕
20층 아파트
1층 598.80㎡
2층 582.36㎡
3층 582.36㎡
4층 582.36㎡
5층 582.36㎡
6층 582.36㎡
7층 582.36㎡
8층 582.36㎡
9층 582.36㎡
10층 582.36㎡
11층 582.36㎡
12층 582.36㎡
13층 582.36㎡
14층 582.36㎡
15층 582.36㎡
16층 582.36㎡
17층 582.36㎡
18층 582.36㎡
19층 582.36㎡
20층 582.36㎡
지하 502.62㎡
부속건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 1층
주민공동시설, 체력단련실, 공중
변소 146.26㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 관리사
무소, 노인정, 탁아소 279.90㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 1층 전
기실 243.00㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하
1층 주차장(1) 789.75㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 1층
계단실 9.89㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하
1층 주차장(2) 790.88㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 1층
계단실 11.38㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하
1층 주차장(3) 897.75㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 1층
계단실 9.89㎡
조적조 슬래브지붕 1층 공중변소
17.64㎡
[전유] 철근콘크리트조 벽식조
49.42㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 206동 10층1007호
구 조 : 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕
면 적 : 49.42㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 북구 화명동 295 지목:대 면적:19849.8㎡ 지분:2757/1984980
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1984980.0 분의 2757.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김광수 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 09월 30일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 '금명여자고등학교' 서측에 인접하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량출입이 자유로우며 주위에 시내버스정류장 및 '부산도시철도2호선 율리역' 등이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
본건은 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 20층 건물 내 제206동 제10층 제1007호로서, (사용승인일 1996.04.27) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 바닥난방설비 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
완경사지대내 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역(2024-01-10) , 제1종지구단위계획구역(2024-01-10) , 주거용지(공동주택용지) , 도로(접합),상대보호구역(금명여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대천리중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대천리초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(금명여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>에 속함.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.
학군정보 100개교
초등학교 49
(가칭)에코1초등학교
부산광역시 북구 백양대로1016번다길 44
금명초등학교
부산광역시 북구 화명신도시로 197
(가칭)일광3초등학교
부산광역시 기장군 일광읍 일광로 169
고등학교 24
광명고등학교
부산광역시 영도구 와치로 131
남산고등학교
부산광역시 금정구 남산로 66
구덕고등학교
부산광역시 사상구 학감대로 81
중학교 27
(가칭)에코3중학교
부산광역시 북구 백양대로1016번다길 44
건국중학교
부산광역시 사하구 승학로17번길 76-8
거제여자중학교
부산광역시 연제구 금용로 43
주변 편의시설 반경 500m · 5개
교육시설 1
더블유.에스.디.엘.
부산광역시 북구 화명동 355
마트/편의점 2
더좋은공간인테리어
부산광역시 북구 화명동 355-1
그린인테리어
부산광역시 북구 화명동 500-2
생활서비스 2
엘지시스템에어컨공조
부산광역시 북구 화명동 355-1
평화직업재활원
부산광역시 북구 화명동 254
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
62 점 / 100
교통
60
栗리역 961m · 버스정류장 300m내 5개
학군
85
초 대천리초등학교 276m · 중 대천리중학교 310m · 고 금명여자고등학교 137m · 1km내 4개교
생활환경
55
마트 2개 · 교육 1개 · 그린달님공원 63m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
부산 북구 범죄 7,322건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경101980 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.09.23 | 개시결정일자 | 2025.09.24 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매2계
전화: 051-812-1262 | 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124) |
||
| 청구금액 | 1억 2,000만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.12.18 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 117,000,000원 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 81,900,000원 |
| 2026.04.07(13:30) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.24 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.06 | 배당요구권자대리인 춘O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 채무자겸소유자 금OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 교부권자 부OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 주택임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 채권자대리인 춘O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.06 도달 |
| 2025.12.01 | 채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출 | |
| 2025.12.01 | 채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 배당요구신청서 제출 | |
| 2025.11.10 | 교부권자 부OOOO OO 교부청구 제출 | |
| 2025.10.15 | 집행관 부OOOOO OOO OOO 현황조사서 제출 | |
| 2025.10.13 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2025.10.02 | 감정인 우O 감정평가서 제출 | |
| 2025.09.29 | 채권자대리인 춘O 개시결정정본 발송 | 2025.09.30 도달 |
| 2025.09.29 | 채무자겸소유자 금OO 개시결정정본 발송 | 2025.10.02 도달 |
| 2025.09.29 | 감정인 우OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.09.29 도달 |
| 2025.09.29 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 | 2025.09.30 송달간주 |
| 2025.09.29 | 주무관서 북OOOOO 최고서 발송 | 2025.09.30 송달간주 |
| 2025.09.29 | 주무관서 부OOOO OO 최고서 발송 | 2025.09.30 송달간주 |
| 2025.09.29 | 집행관 부OOO OOOO OOO 조사명령 발송 | 2025.09.29 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.