유찰 1회
D-1
민속마을신창미션힐아파트
경기도 용인시 기흥구 사은로126번길 33 (보라동,민속마을신창미션힐아파트) · 205동동 1002호호 · 145㎡ · 10층
C
60점
입지점수
입찰일
2026년 04월 01일 (D-1)
수원지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-1
| 사건번호 | 2023타경84528 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 567,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
396,900,000원
(3,969만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.01 10:00 광교신청사 제101호 법정 (D-1) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
경기도 용인시 기흥구 사은로126번길 33, 205동 10층1002호 (보라동,민속마을신창미션힐아파트)
— 민속마을신창미션힐아파트
205동 10층1002호
|
||
| 담당 | 수원지방법원 수원지방법원 | 경매6계 | 사건접수 | 2023.11.21 |
| 경매개시일 | 2023.11.22 | 배당요구종기 | 2024.02.06 |
| 청구금액 | 5억 3,389만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 144.59㎡ | 층수 | 10층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트벽식구조 평스라브위트러스지붕 20층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 89.56㎡ | 대지지분 | 89.56 / 68648.0 |
| 최선순위설정 | 2021.10.8. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
460,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 530,000,000원
일반 460,000,000원
하한 430,000,000원
실거래가
430,000,000원
2025.12 기준
감정가
567,000,000원
최저입찰가
396,900,000원
최저가 기준 KB 할인율
-13.7%
실거래 대비 -7.7%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.27(10:00) | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 567,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 396,900,000원 | - |
| 2026.04.08(14:00) | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 용인시 기흥구 보라동 558
민속마을신창미션힐아파트
[도로명 주소]
경기도 용인시 기흥구 사은로126번길 33 (보라동,민속마을신창미션힐아파트)
[1동] 철근콘크리트벽식구조 평스라브위트러스지붕 20층 아파트
1층 709.104㎡
2층 706.304㎡
3층 706.304㎡
4층 706.304㎡
5층 706.304㎡
6층 699.584㎡
7층 699.584㎡
8층 699.584㎡
9층 699.584㎡
10층 699.584㎡
11층 699.584㎡
12층 699.584㎡
13층 699.584㎡
14층 699.584㎡
15층 699.584㎡
16층 699.584㎡
17층 699.584㎡
18층 699.584㎡
19층 699.584㎡
20층 699.584㎡
지하1층 699.584㎡
[전유] 철근콘크리트벽식구조
144.5860㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 205동 10층1002호
구 조 : 철근콘크리트벽식구조 평스라브위트러스지붕 20층 아파트
면 적 : 144.59㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도용인시기흥읍보라리558 지목:대 면적:67761.3㎡ 지분:89.5615/68648
[전유] 경기도용인시기흥읍보라리561 지목:대 면적:886.7㎡ 지분:89.5615/68648
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 68648.0 분의 89.56
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
453,600,000원
2026.04.01
유찰
3차 경매
미정
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2023타경84528 | 조사일시 | 2023년12월06일10시44분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본건 부동산은 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 용인시 기흥구 사은로126번길 33 (보라동,민속마을신창미션힐아파트)
205동 10층1002호 (경기도 용인시 기흥구 보라동 558,민속마을신창미션힐아파트) |
1동의 건물 표시
경기도 용인시 기흥구 보라동 558
민속마을신창미션힐아파트
[도로명 주소]
경기도 용인시 기흥구 사은로126번길 33 (보라동,민속마을신창미션힐아파트)
[1동] 철근콘크리트벽식구조 평스라브위트러스지붕 20층 아파트
1층 709.104㎡
2층 706.304㎡
3층 706.304㎡
4층 706.304㎡
5층 706.304㎡
6층 699.584㎡
7층 699.584㎡
8층 699.584㎡
9층 699.584㎡
10층 699.584㎡
11층 699.584㎡
12층 699.584㎡
13층 699.584㎡
14층 699.584㎡
15층 699.584㎡
16층 699.584㎡
17층 699.584㎡
18층 699.584㎡
19층 699.584㎡
20층 699.584㎡
지하1층 699.584㎡
[전유] 철근콘크리트벽식구조
144.5860㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 205동 10층1002호
구 조 : 철근콘크리트벽식구조 평스라브위트러스지붕 20층 아파트
면 적 : 144.59㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도용인시기흥읍보라리558 지목:대 면적:67761.3㎡ 지분:89.5615/68648
[전유] 경기도용인시기흥읍보라리561 지목:대 면적:886.7㎡ 지분:89.5615/68648
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 68648.0 분의 89.56
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이영섭 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2023년 12월 08일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 용인시 기흥구 보라동 소재 "나곡초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는
공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 입지조건은 보통시 됩니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 진·출입이 자유롭고, 인근 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을
고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시 됩니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트벽식구조 평스라브위트러스지붕 지하1층, 지상20층 중 제10층 제1002호로서,
- 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 입니다.
- 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 입니다.
- 창호 : 새시 창호 등 입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로서 방5, 거실1, 주방/식당1, 욕실2, 파우더룸1, 발코니 등으로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
지역열병합발전에 의한 난방설비, 위생 및 급·배수설비, 소화설비, 화재탐지설비 및 승강기
등을 갖추고 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
대체로 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, "아파트 건부지" 등으로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 내부 도로를 이용하여 본건 북측 및 남서측 외곽 공도와 연계되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
기호(1), (2) 각 공히 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-05-19), 소로2류(폭 8m-10m)
(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의
관리 및 이용에관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역
<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
(1) 임대관계 : 미상입니다.
(2) 기 타 : 현장조사 시 이해관계인의 부재 및 시건장치로 인한 폐문 등으로 내부구조
및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰, 사례 등에 의거하였
으므로 실제와 다소 상이할 수 있습니다.
건물 상세정보
사용승인
2002년
24년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
14728㎡
에너지등급
0
층수
지상20/지하1
세대수
80
엘리베이터
2대
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 248,000,000원 |
| 동/호 | 213 / 204 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
준보전산지
성장관리권역
중학교
자연녹지지역
도시지역
제3종일반주거지역
+2개
규제사항
절대보호구역
상대보호구역
토지거래계약에관한허가구역
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 2,813,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 97개교
초등학교 44
가곡초등학교
경기도 남양주시 화도읍 비룡로379번길 3
가남초등학교
경기도 여주시 가남읍 태평4길 2
가납초등학교
경기도 양주시 광적면 부흥로 793
고등학교 32
가좌고등학교
경기도 고양시 일산서구 가좌1로 43
경기자동차과학고등학교
경기도 시흥시 금오로 103
경기창조고등학교
경기도 안성시 공도읍 공도5로 37
중학교 21
가림중학교
경기도 광명시 오리로 616
가수중학교
경기도 오산시 가수로 70
가운중학교
경기도 남양주시 가운로2길 74
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 1
구구스
경기도 용인시 기흥구 보라동 553
음식점 2
씨에프바베큐치킨
경기도 용인시 기흥구 보라동 553
유월엔
경기도 용인시 기흥구 보라동 553
생활서비스 2
랩47-46
경기도 용인시 기흥구 보라동 602-29
낭띠헤어
경기도 용인시 기흥구 보라동 553
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
60 점 / 100
교통
45
상 갈역 1544m · 버스정류장 300m내 4개
학군
85
초 나곡초등학교 274m · 중 나곡중학교 296m · 고 보라고등학교 951m · 1km내 3개교
생활환경
70
마트 1개 · 음식점 2개 · 나곡체육공원 497m
건물
55
24년차 · 엘리베이터 2대 · 80세대
안전
50
용인시 기흥구 범죄통계 없음
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2023타경84528 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2023.11.21 | 개시결정일자 | 2023.11.22 |
| 담당계 |
수원지방법원
| 경매6계
전화: (031)210-1266 | 집행관사무소: 031-213-4500 |
||
| 청구금액 | 5억 3,389만원 | 사건항고/정지 | 미종국 |
| 배당요구종기 | 2024.02.06 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.27(10:00) | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 567,000,000원 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 396,900,000원 |
| 2026.04.08(14:00) | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.27 | 기타 최O 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.19 | 채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.20 송달간주 |
| 2026.02.19 | 기타 법OOO OOO 송달장소변경신고서 제출 | |
| 2026.02.10 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 교부권자 용OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 배당요구권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 배당요구권자 주OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 배당요구권자 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 배당요구권자 토OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 배당요구권자 서OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 배당요구권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 배당요구권자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 배당요구권자 삼OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 채권자 주OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 도달 |
| 2026.02.10 | 배당요구권자 길OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.20 도달 |
| 2026.01.19 | 채권자 주OOO OOOOOOOO 경매속행 신청서 제출 | |
| 2025.06.09 | 채권자 주OOO OOOOOOOO 경매속행 신청서 제출 | |
| 2024.04.11 | 채무자겸소유자 박OO 경매절차중지신청서 제출 | |
| 2024.03.27 | 채무자겸소유자 박OO 개시결정정본 발송 | 2024.03.29 도달 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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