유찰 1회
D-0
신영통현대아파트
경기도 화성시 영통로61번길 10 (반월동,신영통현대아파트) · 106동동 802호호 · 120㎡
C
58점
입지점수
입찰일
2026년 03월 31일 (D-0)
수원지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-0
| 사건번호 | 2024타경12698 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 497,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
347,900,000원
(3,479만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.03.31 10:00 제101호 법정 오늘 |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
경기도 화성시 영통로61번길 10, 106동 802호 (반월동,신영통현대아파트)
— 신영통현대아파트
106동 802호
|
||
| 담당 | 수원지방법원 수원지방법원 | 경매15계 | 사건접수 | 2024.11.22 |
| 경매개시일 | 2024.12.04 | 배당요구종기 | 2025.02.13 |
| 청구금액 | 1억 200만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 119.79㎡ | 층수 | - |
| 건물구조 | 철근콘크리트 벽식구조 철골트러스지붕 18층 공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 57.85㎡ | 대지지분 | 57.85 / 42421.0 |
| 최선순위설정 | 2023. 11. 22. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
475,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 500,000,000원
일반 475,000,000원
하한 455,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
497,000,000원
최저입찰가
347,900,000원
최저가 기준 KB 할인율
-26.8%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 497,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 347,900,000원 | - |
| 2026.04.07(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 화성시 반월동 865-1
신영통현대아파트
[도로명 주소]
경기도 화성시 영통로61번길 10 (반월동,신영통현대아파트)
[1동] 철근콘크리트 벽식구조 철골트러스지붕 18층 공동주택
1층 550.96㎡ 2층 546.36㎡
3층 546.36㎡ 4층 546.36㎡
5층 540.76㎡ 6층 540.76㎡
7층 540.76㎡ 8층 540.76㎡
9층 540.76㎡ 10층 540.76㎡
11층 540.76㎡ 12층 540.76㎡
13층 540.76㎡ 14층 540.76㎡
15층 540.76㎡ 16층 540.76㎡
17층 540.76㎡ 18층 540.76㎡
지층 550.96㎡
[전유] 철근콘크리트 벽식구조
119.79㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 106동 None층802호
구 조 : 철근콘크리트 벽식구조 철골트러스지붕 18층 공동주택
면 적 : 119.79㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도화성시태안읍반월리865-1 지목:대 면적:42421㎡ 지분:57.8503/42421
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 42421.0 분의 57.85
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
397,600,000원
2026.03.31
유찰
3차 경매
미정
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경12698 | 조사일시 | 2024년12월07일15시41분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
해당 부동산의 현황은 외
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 화성시 영통로61번길 10 (반월동,신영통현대아파트)
106동 층802호 (경기도 화성시 반월동 865-1,신영통현대아파트) |
1동의 건물 표시
경기도 화성시 반월동 865-1
신영통현대아파트
[도로명 주소]
경기도 화성시 영통로61번길 10 (반월동,신영통현대아파트)
[1동] 철근콘크리트 벽식구조 철골트러스지붕 18층 공동주택
1층 550.96㎡ 2층 546.36㎡
3층 546.36㎡ 4층 546.36㎡
5층 540.76㎡ 6층 540.76㎡
7층 540.76㎡ 8층 540.76㎡
9층 540.76㎡ 10층 540.76㎡
11층 540.76㎡ 12층 540.76㎡
13층 540.76㎡ 14층 540.76㎡
15층 540.76㎡ 16층 540.76㎡
17층 540.76㎡ 18층 540.76㎡
지층 550.96㎡
[전유] 철근콘크리트 벽식구조
119.79㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 106동 None층802호
구 조 : 철근콘크리트 벽식구조 철골트러스지붕 18층 공동주택
면 적 : 119.79㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도화성시태안읍반월리865-1 지목:대 면적:42421㎡ 지분:57.8503/42421
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 42421.0 분의 57.85
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 정수영 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 12월 13일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 화성시 반월동 소재 "동학초등학교" 북측 인근에 위치하고, 주변은 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 제반 차량의 출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 제반 대중교통 상황은 무난한 편입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트 벽식구조 철골트러스지붕 지상18층 중 8층 802호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 등
내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등
창호 : 새시창호입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중입니다.
(후첨‘내부구조도’참조)
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급·배수시설, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비, 지하주차장시설 등이 되어있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형의 평탄한 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건은 아파트단지 내의 도로가 외부 공도와 연계되어 제반 차량 출입이 용이합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(반월취락(고려산업)), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소하천(2020-05-18)(반월천)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소하천구역(반월천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 입니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대내역은 미상이며, 본건의 내부구조는 건축물현황도 등을 참조하였습니다.
건물 상세정보
사용승인
-
구조
-
연면적
-
에너지등급
-
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 269,000,000원 |
| 동/호 | 104 / 404 |
가격 비교
토지정보
개별공시지가
| 2025년 | 2,548,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 2개교
초등학교 2
갈담초등학교
경기도 화성시 봉담읍 갈담초교길 24
갈천초등학교
경기도 화성시 향남읍 발안로 701-23
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 2
홈베이킹
경기도 수원시 영통구 망포동 698
원더우먼
경기도 수원시 영통구 망포동 558
음식점 1
이디야커피
경기도 수원시 영통구 망포동 558
생활서비스 2
동수원자이공인중개사무소
경기도 수원시 영통구 망포동 698
이지여행사
경기도 수원시 영통구 망포동 558
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
58 점 / 100
교통
45
망 포역 1356m · 버스정류장 300m내 7개
학군
90
초 동학초등학교 123m · 중 동학중학교 70m · 고 서천고등학교 995m · 1km내 7개교
생활환경
55
마트 2개 · 음식점 1개 · 자연 어린이공원 (반월4호) 37m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
경기 화성시 범죄 27,300건 (주의)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경12698 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.11.22 | 개시결정일자 | 2024.12.04 |
| 담당계 |
수원지방법원
| 경매15계
전화: (031)210-1375(구내:1375) | 집행관사무소: 031-213-4500 |
||
| 청구금액 | 1억 200만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.02.13 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 497,000,000원 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 347,900,000원 |
| 2026.04.07(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.09 | 채권자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.02.09 | 전세권자 에OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.02.09 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 도달 |
| 2025.10.29 | 채무자겸소유자1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.11.13 도달 |
| 2025.10.28 | 채권자 최OO 공시송달신청 제출 | |
| 2025.10.23 | 채권자 최OO 주소보정명령등본 발송 | 2025.10.27 도달 |
| 2025.09.12 | 채권자 최OO 주소보정 제출 | |
| 2025.09.12 | 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.09.23 폐문부재 |
| 2025.09.05 | 채권자 최OO 주소보정명령등본 발송 | 2025.09.10 도달 |
| 2025.03.28 | 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.04.08 폐문부재 |
| 2025.03.25 | 채권자 최OO 주소보정 제출 | |
| 2025.03.17 | 채권자 최OO 주소보정명령등본 발송 | 2025.03.20 도달 |
| 2025.01.31 | 교부권자 화OO OOOOO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2024.12.30 | 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.01.12 폐문부재 |
| 2024.12.26 | 채권자 최OO 주소보정서 제출 | |
| 2024.12.19 | 채권자 최OO 주소보정명령등본 발송 | 2024.12.24 도달 |
| 2024.12.18 | 감정인 수OOOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2024.12.11 | 전세권자 에OOOOOOOO 임차인통지서 발송 | 2024.12.16 도달 |
| 2024.12.10 | 집행관 집OOO 현황조사보고서 제출 | |
| 2024.12.05 | 등기소 수OOOOO OOO 등기필증 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.