급매 유찰 1회 D-1

수원아이파크시티5단지

경기도 수원시 권선구 권선동 1355 수원아이파크시티5단지 505동 2층204호 · 505동동 204호호 · 85㎡ · 2층

C

64점

입지점수

감정가

6.2억

최저입찰가

4.3억

KB 시세

6억

KB 할인율

-31.1%

입찰일 2026년 04월 01일 (D-1)

수원지방법원

물건기본정보

급매 유찰1회 D-1

사건번호	2024타경13202 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	620,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	434,000,000원 (4,340만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.01 10:00 광교신청사 제101호 법정 (D-1)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 수원시 권선구 권선동 1355 수원아이파크시티5단지 505동 2층204호 — 수원아이파크시티5단지 505동 2층204호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	수원지방법원 수원지방법원 \| 경매6계	사건접수	2024.12.04
경매개시일	2025.02.11	배당요구종기	2025.04.30
청구금액	2억 5,796만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.80㎡	층수	2층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕	준공연도	-
토지면적	61.02㎡	대지지분	61.02 / 37992.0
최선순위설정	2015.12.23. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

630,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 650,000,000원

일반 630,000,000원

하한 590,000,000원

실거래가

640,000,000원

2026.02 기준

감정가

620,000,000원

최저입찰가

434,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -31.1%

실거래 대비 -32.2%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.27(10:00)	매각기일	광교신청사 제101호 법정	620,000,000원	유찰
2026.04.01(10:00)	매각기일	광교신청사 제101호 법정	434,000,000원	-
2026.04.08(14:00)	매각결정기일	광교신청사 제101호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 수원시 권선구 권선동 1355 수원아이파크시티5단지 [도로명 주소] 경기도 수원시 권선구 곡선로 10 (권선동,수원아이파크시티5단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 15층 공동주택(아파트) 1층 426.04㎡ 2층 462.86㎡ 3층 561.15㎡ 4층 561.15㎡ 5층 561.15㎡ 6층 561.15㎡ 7층 561.15㎡ 8층 561.15㎡ 9층 561.15㎡ 10층 561.15㎡ 11층 561.15㎡ 12층 561.15㎡ 13층 561.15㎡ 14층 561.15㎡ 15층 561.15㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.8㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 505동 2층204호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 84.80㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 수원시 권선구 권선동 1355 지목:대 면적:37992㎡ 지분:61.02/37992 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 37992.0 분의 61.02

경매 진행 타임라인

2차 경매 496,000,000원

2026.04.01

유찰

3차 경매 미정

2026.04.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경13202	조사일시	2025년02월24일13시12분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 수원시 권선구 권선동 1355 수원아이파크시티5단지 505동 2층204호
점유관계	채무자(소유자)점유 임차인 1명
상세내용	해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자겸소유자 망 윤경용의 상속인 박호준(세대주:자 윤*재)세대가 전입되어 있음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 수원시 권선구 권선동 1355 수원아이파크시티5단지 505동 2층204호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 수원시 권선구 곡선로 10 (권선동,수원아이파크시티5단지) 505동 2층204호 (경기도 수원시 권선구 권선동 1355,수원아이파크시티5단지)	1동의 건물 표시 경기도 수원시 권선구 권선동 1355 수원아이파크시티5단지 [도로명 주소] 경기도 수원시 권선구 곡선로 10 (권선동,수원아이파크시티5단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 15층 공동주택(아파트) 1층 426.04㎡ 2층 462.86㎡ 3층 561.15㎡ 4층 561.15㎡ 5층 561.15㎡ 6층 561.15㎡ 7층 561.15㎡ 8층 561.15㎡ 9층 561.15㎡ 10층 561.15㎡ 11층 561.15㎡ 12층 561.15㎡ 13층 561.15㎡ 14층 561.15㎡ 15층 561.15㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.8㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 505동 2층204호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 84.80㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 수원시 권선구 권선동 1355 지목:대 면적:37992㎡ 지분:61.02/37992 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 37992.0 분의 61.02	—

감정평가서

감정평가법인	정기인
감정기준일	2025년 02월 21일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 ""곡정초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 주상용, 원룸주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 대중교통사정은 보통 수준임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제2층 204로서, 사용승인일은 2015.08.25일임 - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 - 내벽 : 벽지, 타일 등 - 창호 : 하이샷시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임 (후첨 ""건물개황도"" 참고)

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 열병합 지역난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비, 무인경비설비, 지하주차장 등이 되어 있음

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지 대비 등고평탄하며, 대체로 정방형인 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 포장도로가 통하여 북동측 및 북서측으로 대로 및 중로에 접하여 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(권선지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

건물 상세정보

사용승인

2015년

11년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

8184㎡

에너지등급

65.5

층수

지상15

세대수

72

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	393,000,000원
동/호	502동 / 1305

가격 비교

감정가 620,000,000원

KB시세 630,000,000원

공시가격 393,000,000원

최저입찰가 434,000,000원

토지정보

용도지역 · 지구

도시지역 도시교통정비지역 대로2류(폭 30m~35m) 완충녹지 과밀억제권역 중로2류(폭 15m~20m) +4개

규제사항

비행안전제5구역(전술) 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 경관녹지 절대보호구역 상대보호구역 가축사육제한구역 소하천구역 지구단위계획구역 +1개

개별공시지가

2025년	2,566,000원/㎡ (일반)

학군정보 97개교

초등학교 44

가곡초등학교

경기도 남양주시 화도읍 비룡로379번길 3

가남초등학교

경기도 여주시 가남읍 태평4길 2

가납초등학교

경기도 양주시 광적면 부흥로 793

고등학교 32

가좌고등학교

경기도 고양시 일산서구 가좌1로 43

경기자동차과학고등학교

경기도 시흥시 금오로 103

경기창조고등학교

경기도 안성시 공도읍 공도5로 37

중학교 21

가림중학교

경기도 광명시 오리로 616

가수중학교

경기도 오산시 가수로 70

가운중학교

경기도 남양주시 가운로2길 74

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 3

이마트24수원곡반

경기도 수원시 권선구 곡반정동 603-1

오디오앤택

경기도 수원시 권선구 곡반정동 589-8

세명비데

경기도 수원시 권선구 곡반정동 589-1

생활서비스 2

복지회관미용실

경기도 수원시 권선구 권선동 224-1

디박스카케어

경기도 수원시 권선구 곡반정동 588-1

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

64 점 / 100

교통

45

세 유역 1144m · 버스정류장 300m내 3개

학군

90

초 곡정초등학교 210m · 중 규장중학교 578m · 고 곡정고등학교 687m · 1km내 6개교

생활환경

60

마트 3개 · 한림문화공원 159m

건물

75

11년차 · 72세대

안전

50

수원시 권선구 범죄통계 없음

개발환경

65

지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2024타경13202	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.12.04	개시결정일자	2025.02.11
담당계	수원지방법원 \| 경매6계 전화: (031)210-1266 \| 집행관사무소: 031-213-4500
청구금액	2억 5,796만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.04.30	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.27(10:00)	매각기일	광교신청사 제101호 법정	620,000,000원
2026.04.01(10:00)	매각기일	광교신청사 제101호 법정	434,000,000원
2026.04.08(14:00)	매각결정기일	광교신청사 제101호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.10	채권자 주식회사 국민은행의 승계인 2 유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	채무자겸소유자 망 OOOO OOOOO OOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2025.07.23	채무자겸소유자 망 OOOO OOOOO OOOOO OOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.07.28 도달
2025.07.22	채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 채권자변경신고서 제출
2025.07.22	채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 송달료및경매예납금환급신청서 제출
2025.05.01	채무자겸소유자 망 OOOO OOOOO OOOOO OOO 개시결정정본 발송	2025.05.07 도달
2025.04.30	채무자겸소유자 망 OOOO OOOOO OOOOO OOO 파산선고 및 채무자 지위승계신고 제출
2025.04.28	채권자 주OOO OOOO 열람및복사신청 제출
2025.03.31	가압류권자 중OOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.02.28	기타 수OOOOO OOO 현황조사서 제출
2025.02.25	감정인 복OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.02.21	가압류권자 중OOOOO 최고서 발송	2025.02.24 송달간주
2025.02.21	주무관서 동OOOOO 최고서 발송	2025.02.24 송달간주
2025.02.21	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.02.24 송달간주
2025.02.19	주무관서 수OO OOOOO 최고서 발송	2025.02.20 송달간주
2025.02.19	채무자겸소유자 망 OOOO OOO OOO 개시결정정본 발송	2025.02.25 도달
2025.02.19	감정인 복OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.02.24 도달
2025.02.11	채권자 주OOO OOOO 개시결정정본 발송	2025.02.13 도달
2025.01.22	채권자 주OOO OOOO 당사자표시정정신청서 제출
2025.01.22	채권자 주OOO OOOO 집행비용인정신청 제출

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.