급매 유찰 2회 D-0

수원한일타운

경기도 수원시 장안구 경수대로976번길 22 (조원동,수원한일타운) · 138동동 1401호호 · 135㎡ · 14층
C
59점
입지점수
감정가
7.2억
최저입찰가
3.5억
KB 시세
7억
KB 할인율
-47.7%
입찰일 2026년 03월 31일 (D-0)
수원지방법원

물건기본정보

급매 유찰2회 D-0
사건번호 2024타경95365 (부동산임의경매) 물건종류 아파트
감정평가액 720,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 352,800,000원
(3,528만원)
입찰방법 기일입찰 매각기일 2026.03.31 10:00 제101호 법정 오늘
소재지
[목록1] (집합건물) 경기도 수원시 장안구 경수대로976번길 22, 138동 14층1401호 (조원동,수원한일타운) — 수원한일타운 138동 14층1401호
등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당 수원지방법원 수원지방법원 | 경매15계 사건접수 2024.10.28
경매개시일 2024.10.29 배당요구종기 2025.01.13
청구금액 4억 6,200만원 상태 진행 (유찰 2회)
전용면적 134.96㎡ 층수 14층
건물구조 철근콘크리트 벽식구조 박공지붕 준공연도 -
토지면적 55.90㎡ 대지지분 55.90 / 191659.9
최선순위설정 2022. 10. 20. 전세권
물건 사진
B000250202401300953651.jpg
1 / 12
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석
KB시세
675,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 710,000,000원
일반 675,000,000원
하한 635,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
720,000,000원
최저입찰가
352,800,000원
최저가 기준 KB 할인율 -47.7%
기일내역
기일기일종류기일장소최저매각가격결과
2026.01.19(10:00) 매각기일 제101호 법정 720,000,000원 유찰
2026.02.25(10:00) 매각기일 제101호 법정 504,000,000원 유찰
2026.03.31(10:00) 매각기일 제101호 법정 352,800,000원 -
2026.04.07(14:00) 매각결정기일 제101호 법정 - -
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 경기도 수원시 장안구 조원동 881 수원한일타운 [도로명 주소] 경기도 수원시 장안구 경수대로976번길 22 (조원동,수원한일타운) [1동] 철근콘크리트 벽식구조 박공지붕 22층 아파트 1층 618.512㎡ 2층 612.632㎡ 3층 609.608㎡ 4층 609.608㎡ 5층 609.608㎡ 6층 606.472㎡ 7층 606.472㎡ 8층 606.472㎡ 9층 606.472㎡ 10층 606.472㎡ 11층 606.472㎡ 12층 606.472㎡ 13층 606.472㎡ 14층 606.472㎡ 15층 606.472㎡ 16층 606.472㎡ 17층 606.472㎡ 18층 606.472㎡ 19층 606.472㎡ 20층 606.472㎡ 21층 606.472㎡ 22층 606.472㎡ 지하1층 608.960㎡ [전유] 철근콘크리트 벽식구조 134.958㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 138동 14층1401호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조 박공지붕 면　　적 : 134.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도수원시 장안구조원동881 지목:대 면적:191659.9㎡ 지분:55.8989/191659.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 191659.9 분의 55.90
경매 진행 타임라인
3차 경매 460,800,000원
2026.03.31
유찰
4차 경매 미정
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2024타경95365 조사일시 2024년11월14일11시02분
부동산의 점유관계
소재지 경기도 수원시 장안구 경수대로976번길 22, 138동 14층1401호 (조원동,수원한일타운)
점유관계 미상
상세내용 해당 건물을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함. 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있음.
부동산의 현황
해당 부동산의 현황은 외
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 경기도 수원시 장안구 경수대로976번길 22 (조원동,수원한일타운)
138동 14층1401호
(경기도 수원시 장안구 조원동 881,수원한일타운)
1동의 건물 표시 경기도 수원시 장안구 조원동 881 수원한일타운 [도로명 주소] 경기도 수원시 장안구 경수대로976번길 22 (조원동,수원한일타운) [1동] 철근콘크리트 벽식구조 박공지붕 22층 아파트 1층 618.512㎡ 2층 612.632㎡ 3층 609.608㎡ 4층 609.608㎡ 5층 609.608㎡ 6층 606.472㎡ 7층 606.472㎡ 8층 606.472㎡ 9층 606.472㎡ 10층 606.472㎡ 11층 606.472㎡ 12층 606.472㎡ 13층 606.472㎡ 14층 606.472㎡ 15층 606.472㎡ 16층 606.472㎡ 17층 606.472㎡ 18층 606.472㎡ 19층 606.472㎡ 20층 606.472㎡ 21층 606.472㎡ 22층 606.472㎡ 지하1층 608.960㎡ [전유] 철근콘크리트 벽식구조 134.958㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 138동 14층1401호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조 박공지붕 면　　적 : 134.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도수원시 장안구조원동881 지목:대 면적:191659.9㎡ 지분:55.8989/191659.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 191659.9 분의 55.90
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감정평가서
감정기준일2024년 11월 11일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 수원시 장안구 조원동 소재 "장안구청" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지,근린생활시설,관공서,학교,공원 등이 소재하고 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트 벽식구조 박공지붕 22층 중 14층 1401호로서,(사용승인일:1999.08.27.) 외벽:몰탈 위 페인팅 마감, 창호:pvc새시창호.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비,지역난방설비,승강기,소방설비,지상 및 지하주차장 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형의 평지로서, 아파트단지의 부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 내 포장도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경기과학고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송원초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(수성초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(수일여자중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(조원고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(조은유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한일초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(송원초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(조은유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한일초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1.임대관계는 미상임. 2.본건 아파트의 이용상태 등은 점유자의 폐문부재로 집합건축물대장의 건축물현황도, 외관조사,탐문조사 및 일반적,표준적인 상태를 기준으로 하였으니 경매참가 시 재확인하시기 바람.
건물 상세정보
사용승인
1999년
27년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
13979㎡
에너지등급
0
층수
지상22/지하1
세대수
88
엘리베이터
2대
공시가격 비교
기준연도 2025년
공시가격 426,000,000원
동/호 146 / 701
가격 비교
감정가 720,000,000원
KB시세 675,000,000원
공시가격 426,000,000원
최저입찰가 352,800,000원
토지정보
용도지역 · 지구
준보전산지 도시교통정비지역 완충녹지 제2종일반주거지역 준주거지역 중로1류(폭 20m~25m) +9개
규제사항
지구단위계획구역 절대보호구역 상대보호구역 가축사육제한구역 시가지경관지구(일반) 토지거래계약에관한허가구역 방화지구
개별공시지가
2025년 2,309,000원/㎡ (일반)
학군정보 97개교
초등학교 44
가곡초등학교
경기도 남양주시 화도읍 비룡로379번길 3
가남초등학교
경기도 여주시 가남읍 태평4길 2
가납초등학교
경기도 양주시 광적면 부흥로 793
고등학교 32
가좌고등학교
경기도 고양시 일산서구 가좌1로 43
경기자동차과학고등학교
경기도 시흥시 금오로 103
경기창조고등학교
경기도 안성시 공도읍 공도5로 37
중학교 21
가림중학교
경기도 광명시 오리로 616
가수중학교
경기도 오산시 가수로 70
가운중학교
경기도 남양주시 가운로2길 74
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 1
신현대떡방앗간
경기도 수원시 장안구 파장동 422-26
마트/편의점 2
알파북
경기도 수원시 장안구 파장동 627-8
수농꽃식물원
경기도 수원시 장안구 파장동 606-5
음식점 1
현대사계절밥상
경기도 수원시 장안구 파장동 627-4
생활서비스 1
씨앤아이hair
경기도 수원시 장안구 파장동 627-10
경기도 아파트 매매지수
146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
59 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 8개
학군
90
초 한일초등학교 129m · 중 수일여자중학교 327m · 고 경기과학고등학교 314m · 1km내 9개교
생활환경
70
마트 2개 · 음식점 1개 · 새싹문화공원 300m
건물
45
노후 27년차 · 엘리베이터 2대 · 88세대
안전
50
수원시 장안구 범죄통계 없음
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
사건번호 2024타경95365 사건명 부동산임의경매
접수일자 2024.10.28 개시결정일자 2024.10.29
담당계 수원지방법원 | 경매15계
전화: (031)210-1375(구내:1375) | 집행관사무소: 031-213-4500
청구금액 4억 6,200만원 사건항고/정지 -
배당요구종기 2025.01.13 종국결과 미종국
기일기일종류기일장소최저매각가격
2026.01.19(10:00) 매각기일 제101호 법정 720,000,000원
2026.02.25(10:00) 매각기일 제101호 법정 504,000,000원
2026.03.31(10:00) 매각기일 제101호 법정 352,800,000원
2026.04.07(14:00) 매각결정기일 제101호 법정 -
날짜내용결과
2026.02.25 기타 나OO 기일입찰조서 제출
2026.01.19 기타 조OO 기일입찰조서 제출
2026.01.02 채무자겸소유자 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.03 도달
2026.01.02 전세권자 현OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.05 송달간주
2026.01.02 채권자 현OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.02 도달
2025.09.08 채무자겸소유자1 한OO 개시결정정본 발송 2025.09.23 도달
2025.09.04 채권자 현OOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.09.02 채권자 현OOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.09.02 채권자 현OOO OOOO 주소보정명령등본 발송 2025.09.03 도달
2025.06.27 채무자겸소유자 1 한OO 개시결정정본 발송 2025.07.20 주소불명
2025.06.24 채권자 현OOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.06.24 채권자 현OOO OOOO 주소보정명령등본 발송 2025.06.24 도달
2025.05.19 채무자겸소유자 1 한OO 개시결정정본 발송 2025.06.05 주소불명
2025.04.16 채권자 현OOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.04.12 채권자 현OOO OOOO 주소보정명령등본 발송 2025.04.15 도달
2025.01.10 전세권자 현OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2024.12.27 교부권자 수OO OOO 미체납교부청구서 제출
2024.12.13 채무자겸소유자 1 한OO 개시결정정본 발송 2024.12.23 주소불명
2024.12.12 채권자 현OOO OOOO 주소보정서(한OO) 제출
2024.12.10 채권자 현OOO OOOO 주소보정명령등본 발송 2024.12.11 도달
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.