급매 유찰 1회 D-1

서봉마을모아엘가

경기도 화성시 상신하길로274번길 61 (서봉마을모아엘가) · 801동동 401호호 · 74㎡ · 4층
C
54점
입지점수
감정가
3.9억
최저입찰가
2.7억
KB 시세
4억
KB 할인율
-31.9%
입찰일 2026년 04월 01일 (D-1)
수원지방법원

물건기본정보

급매 유찰1회 D-1
사건번호 2024타경102294 (부동산임의경매) 물건종류 아파트
감정평가액 389,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 272,300,000원
(2,723만원)
입찰방법 기일입찰 매각기일 2026.04.01 10:00 광교신청사 제101호 법정 (D-1)
소재지
[목록1] (집합건물) 경기도 화성시 향남읍 상신하길로274번길 61, 801동 4층401호 (서봉마을모아엘가) — 서봉마을모아엘가 801동 4층401호
등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당 수원지방법원 수원지방법원 | 경매6계 사건접수 2024.12.16
경매개시일 2024.12.17 배당요구종기 2025.03.04
청구금액 2억 5,039만원 상태 진행 (유찰 1회)
전용면적 74.14㎡ 층수 4층
건물구조 철근콘크리트구조 경사지붕 22층 아파트 준공연도 -
토지면적 53.22㎡ 대지지분 53.22 / 29318.2
최선순위설정 2024.9.12. 근저당권
물건 사진
B000250202401301022941.jpg
1 / 13
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석
KB시세
400,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 415,000,000원
일반 400,000,000원
하한 380,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
389,000,000원
최저입찰가
272,300,000원
최저가 기준 KB 할인율 -31.9%
기일내역
기일기일종류기일장소최저매각가격결과
2026.02.27(10:00) 매각기일 광교신청사 제101호 법정 389,000,000원 유찰
2026.04.01(10:00) 매각기일 광교신청사 제101호 법정 272,300,000원 -
2026.04.08(14:00) 매각결정기일 광교신청사 제101호 법정 - -
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 경기도 화성시 향남읍 1473 서봉마을모아엘가 [도로명 주소] 경기도 화성시 상신하길로274번길 61 (서봉마을모아엘가) [1동] 철근콘크리트구조 경사지붕 22층 아파트 1층 398.4512㎡ 2층 389.1512㎡ 3층 389.1512㎡ 4층 389.1512㎡ 5층 389.1512㎡ 6층 389.1512㎡ 7층 389.1512㎡ 8층 389.1512㎡ 9층 389.1512㎡ 10층 389.1512㎡ 11층 389.1512㎡ 12층 389.1512㎡ 13층 389.1512㎡ 14층 389.1512㎡ 15층 389.1512㎡ 16층 389.1512㎡ 17층 389.1512㎡ 18층 389.1512㎡ 19층 389.1512㎡ 20층 389.1512㎡ 21층 194.5756㎡ 22층 194.5756㎡ [전유] 철근콘크리트구조 74.1378㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 801동 4층401호 구　　조 : 철근콘크리트구조 경사지붕 22층 아파트 면　　적 : 74.14㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도화성시향남읍하길리1473 지목:대 면적:29318.2㎡ 지분:53.2235/29318.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 29318.2 분의 53.22
경매 진행 타임라인
2차 경매 311,200,000원
2026.04.01
유찰
3차 경매 미정
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2024타경102294 조사일시 2025년01월08일11시56분
부동산의 점유관계
소재지 경기도 화성시 향남읍 상신하길로274번길 61, 801동 4층401호 (서봉마을모아엘가)
점유관계 채무자(소유자)점유
상세내용 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.
부동산의 현황
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 경기도 화성시 상신하길로274번길 61 (서봉마을모아엘가)
801동 4층401호
(경기도 화성시 향남읍 1473,서봉마을모아엘가)
1동의 건물 표시 경기도 화성시 향남읍 1473 서봉마을모아엘가 [도로명 주소] 경기도 화성시 상신하길로274번길 61 (서봉마을모아엘가) [1동] 철근콘크리트구조 경사지붕 22층 아파트 1층 398.4512㎡ 2층 389.1512㎡ 3층 389.1512㎡ 4층 389.1512㎡ 5층 389.1512㎡ 6층 389.1512㎡ 7층 389.1512㎡ 8층 389.1512㎡ 9층 389.1512㎡ 10층 389.1512㎡ 11층 389.1512㎡ 12층 389.1512㎡ 13층 389.1512㎡ 14층 389.1512㎡ 15층 389.1512㎡ 16층 389.1512㎡ 17층 389.1512㎡ 18층 389.1512㎡ 19층 389.1512㎡ 20층 389.1512㎡ 21층 194.5756㎡ 22층 194.5756㎡ [전유] 철근콘크리트구조 74.1378㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 801동 4층401호 구　　조 : 철근콘크리트구조 경사지붕 22층 아파트 면　　적 : 74.14㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도화성시향남읍하길리1473 지목:대 면적:29318.2㎡ 지분:53.2235/29318.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 29318.2 분의 53.22
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감정평가서
감정평가법인엄세연
감정기준일2024년 12월 28일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
경기도 화성시 향남읍 하길리 소재 "하길고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 제반 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 경사지붕 22층 건물(서봉마을모아엘가 아파트 제801동) 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2015.06.24.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트 단위세대로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 건물부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 내 도로가 개설되어 있으며, 외부 공도와 연계됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남2지구), 대로2류(폭 30m-35m)(2014-12-29)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-12-29)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(향남2지구)<택지개발촉진법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상임.
건물 상세정보
사용승인
-
구조
-
연면적
-
에너지등급
-
공시가격 비교
기준연도 2025년
공시가격 264,000,000원
동/호 805 / 504
가격 비교
감정가 389,000,000원
KB시세 400,000,000원
공시가격 264,000,000원
최저입찰가 272,300,000원
토지정보
개별공시지가
2025년 1,153,000원/㎡ (일반)
학군정보 2개교
초등학교 2
갈담초등학교
경기도 화성시 봉담읍 갈담초교길 24
갈천초등학교
경기도 화성시 향남읍 발안로 701-23
주변 편의시설 반경 500m · 5개
의료시설 1
서울리온의원
경기도 화성시 향남읍 하길리 1472
마트/편의점 1
서아텔레콤
경기도 화성시 향남읍 하길리 1472
생활서비스 3
정희헤어
경기도 화성시 향남읍 하길리 1474
랜드마크
경기도 화성시 향남읍 하길리 1474
코랄애드
경기도 화성시 향남읍 하길리 1472
경기도 아파트 매매지수
146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
54 점 / 100
교통
20
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 2개
학군
85
초 화원초등학교 463m · 중 하길중학교 451m · 고 하길고등학교 307m · 1km내 4개교
생활환경
75
마트 1개 · 의료 1개 · 향남2지구 2호주제(풍경공원) 99m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
경기 화성시 범죄 27,300건 (주의)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
사건번호 2024타경102294 사건명 부동산임의경매
접수일자 2024.12.16 개시결정일자 2024.12.17
담당계 수원지방법원 | 경매6계
전화: (031)210-1266 | 집행관사무소: 031-213-4500
청구금액 2억 5,039만원 사건항고/정지 -
배당요구종기 2025.03.04 종국결과 미종국
기일기일종류기일장소최저매각가격
2026.02.27(10:00) 매각기일 광교신청사 제101호 법정 389,000,000원
2026.04.01(10:00) 매각기일 광교신청사 제101호 법정 272,300,000원
2026.04.08(14:00) 매각결정기일 광교신청사 제101호 법정 -
날짜내용결과
2026.03.10 채무자겸소유자 유OO 결정정본
2026.02.27 기타 최O 기일입찰조서 제출
2026.02.10 근저당권부질권자 웰OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.11 송달간주
2026.02.10 채권자 세OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.10 도달
2026.02.10 교부권자 화OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.11 송달간주
2026.02.10 전세권자 세OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.11 송달간주
2026.02.10 근저당권자 피OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.11 송달간주
2026.02.10 채무자겸소유자 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.11 도달
2025.08.11 근저당권부질권자 웰OOOOO OOOO 기타권리신고 제출
2025.08.11 근저당권자 양OO OOOOOOOOO OOOO 당사자표시변경신청 제출
2025.08.11 근저당권자 피OOOOOOOO OOOO 우선배당동의서 제출
2025.05.27 채무자겸소유자1 유OO 개시결정정본 발송 2025.06.11 도달
2025.05.19 채권자 세OOOOOOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.05.16 채권자 세OOOOOOO OOOO 주소보정명령등본 발송 2025.05.16 도달
2025.03.25 채권자 세OOOOOOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.03.25 채무자겸소유자 1 유OO 개시결정정본 발송 2025.04.09 폐문부재
2025.03.24 채권자 세OOOOOOO OOOO 주소보정명령등본 발송 2025.03.25 도달
2025.02.11 교부권자 화OO 교부청구 제출
2025.01.14 전세권자 세OOOOOOOO 임차인통지서 발송 2025.01.17 도달
2025.01.14 집행관 김OO 현황조사보고서 제출
인근매각물건사례
우남블루존아파트
74㎡ · 6층
입찰일: 2026.04.01
-26.5% KB 대비
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.