유찰 1회

미소지움아파트

경기도 오산시 경기대로 114 (원동,미소지움아파트) · 103동동 402호호 · 60㎡ · 4층

B

66점

입지점수

감정가

3.1억

최저입찰가

2.2억

KB 시세

3억

KB 할인율

3.0%

입찰일 2026년 06월 08일 (D-8)

수원지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경52440 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	314,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	219,800,000원 (2,198만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.08 10:00 수원지방법원 제101호법정 (D-8)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 오산시 경기대로 114, 103동 4층402호 (원동,미소지움아파트) — 미소지움아파트 103동 4층402호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	수원지방법원 수원지방법원 \| 경매10계	사건접수	2025.01.16
경매개시일	2025.01.17	배당요구종기	2025.04.02
청구금액	8,265만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.99㎡	층수	4층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 아파트	준공연도	-
토지면적	44.11㎡	대지지분	44.11 / 8531.7
최선순위설정	2024.08.19. 가압류

물건 사진

1 / 3

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

305,000,000원

일반거래가 · 2026.04 기준

상한 320,000,000원

일반 305,000,000원

하한 280,000,000원

실거래가

267,000,000원

2026.04 기준

감정가

314,000,000원

최저입찰가

219,800,000원

최저가 기준 KB 할인율 3.0%

실거래 대비 -17.7%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.04.29(10:00)	매각기일	수원지방법원 제101호법정	314,000,000원	유찰
2026.06.08(10:00)	매각기일	수원지방법원 제101호법정	219,800,000원	-
2026.06.15(14:00)	매각결정기일	수원지방법원 101호법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 오산시 원동 906 미소지움아파트 [도로명 주소] 경기도 오산시 경기대로 114 (원동,미소지움아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 아파트 1층 40.5455㎡ 2층 166.6367㎡ 3층 166.6367㎡ 4층 166.6367㎡ 5층 166.6367㎡ 6층 166.6367㎡ 7층 166.6367㎡ 8층 166.6367㎡ 9층 166.6367㎡ 10층166.6367㎡ 11층166.6367㎡ 12층166.6367㎡ 13층166.6367㎡ 14층166.6367㎡ 15층166.6367㎡ 16층166.6367㎡ 17층166.6367㎡ 18층166.6367㎡ 19층166.6367㎡ 20층166.6367㎡ 21층166.6367㎡ 22층166.6367㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.9927㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 4층402호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 아파트 면　　적 : 59.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도오산시원동906 지목:대 면적:8531.7㎡ 지분:44.1070/8531.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 8531.7 분의 44.11

경매 진행 타임라인

1차 경매 314,000,000원

2026.04.29

유찰

2차 경매 219,800,000원

2026.06.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경52440	조사일시	2025년02월14일12시20분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 오산시 경기대로 114, 103동 4층402호 (원동,미소지움아파트)
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 오산시 경기대로 114, 103동 4층402호 (원동,미소지움아파트)	-	-	-	-	-

부동산의 현황

본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 오산시 경기대로 114 (원동,미소지움아파트) 103동 4층402호 (경기도 오산시 원동 906,미소지움아파트)	1동의 건물 표시 경기도 오산시 원동 906 미소지움아파트 [도로명 주소] 경기도 오산시 경기대로 114 (원동,미소지움아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 아파트 1층 40.5455㎡ 2층 166.6367㎡ 3층 166.6367㎡ 4층 166.6367㎡ 5층 166.6367㎡ 6층 166.6367㎡ 7층 166.6367㎡ 8층 166.6367㎡ 9층 166.6367㎡ 10층166.6367㎡ 11층166.6367㎡ 12층166.6367㎡ 13층166.6367㎡ 14층166.6367㎡ 15층166.6367㎡ 16층166.6367㎡ 17층166.6367㎡ 18층166.6367㎡ 19층166.6367㎡ 20층166.6367㎡ 21층166.6367㎡ 22층166.6367㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.9927㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 4층402호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 아파트 면　　적 : 59.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도오산시원동906 지목:대 면적:8531.7㎡ 지분:44.1070/8531.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 8531.7 분의 44.11	—

감정평가서

감정평가법인	최덕재
감정기준일	2025년 02월 03일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

대상물건은 경기도 오산시 원동 소재 ""원동초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 아파트 및 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상 22층 건물 내 제4층 제402호로서, 외 벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 하이새시 창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

""아파트""로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추었음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대상물건은 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, ""아파트 건부지""로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

대상물건 서측으로 왕복 6차선 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(원동6구역), 대로3류(폭 25m~30m) (2019-12-06)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

건물 상세정보

사용승인

2017년

9년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

3540㎡

에너지등급

0

층수

지상22

세대수

42

엘리베이터

2대

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	181,000,000원
동/호	103동 / 1802

가격 비교

감정가 314,000,000원

KB시세 305,000,000원

공시가격 181,000,000원

최저입찰가 219,800,000원

토지정보

용도지역 · 지구

성장관리권역 일반공업지역 자연녹지지역 제1종일반주거지역 제2종일반주거지역 완충녹지 +2개

규제사항

비행안전제3구역(전술) 토지거래계약에관한허가구역 지구단위계획구역 가축사육제한구역

개별공시지가

2025년	1,226,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

카리스수학학원

경기도 오산시 갈곶동 667

hansol공인중개사사무소한솔

경기도 오산시 갈곶동 659-2

더믿음공인중개사사무소

경기도 오산시 갈곶동 659-2

로얄ARC

경기도 오산시 갈곶동 659-2

본죽오산갈곶점

경기도 오산시 갈곶동 659-2

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

66 점 / 100

교통

45

오 산역 1304m · 버스정류장 300m내 5개

학군

90

초 원동초등학교 352m · 중 오산원일중학교 523m · 고 성호고등학교 834m · 1km내 8개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 원동어린이1공원 116m

건물

85

준신축 9년차 · 엘리베이터 2대 · 42세대

안전

70

경기 오산시 범죄 8,246건 (보통)

개발환경

65

지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2025타경52440	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.01.16	개시결정일자	2025.01.17
담당계	수원지방법원 \| 경매10계 전화: (031)210-1279 \| 집행관사무소: 031-213-4500
청구금액	8,265만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.04.02	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.04.29(10:00)	매각기일	수원지방법원 제101호법정	314,000,000원
2026.06.08(10:00)	매각기일	수원지방법원 제101호법정	219,800,000원
2026.06.15(14:00)	매각결정기일	수원지방법원 101호법정	-

날짜	내용	결과
2026.05.06	배당요구권자 한OOOOOOO 채권계산서 제출
2026.05.06	배당요구권자 한OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2026.04.29	기타 나OO 기일입찰조서 제출
2026.04.13	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.14 송달간주
2026.04.13	교부권자 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.14 송달간주
2026.04.13	교부권자 의OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.14 송달간주
2026.04.13	교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.14 송달간주
2026.04.13	교부권자 파OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.14 송달간주
2026.04.13	교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.14 송달간주
2026.04.13	교부권자 서OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.14 송달간주
2026.04.13	배당요구권자 우OOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.14 송달간주
2026.04.13	채권자 우OOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.13 도달
2026.04.13	배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.14 송달간주
2026.04.13	배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.14 송달간주
2026.04.13	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.14 송달간주
2026.04.13	채무자겸소유자 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.14 도달
2026.04.13	교부권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.14 송달간주
2026.04.13	임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.14 송달간주
2026.01.06	채무자겸소유자 한OO 개시결정정본 발송	2026.01.21 도달
2025.12.26	채권자 우OOOOOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.