유찰 4회
D-5
하이파크시티일산파밀리에4단지
경기도 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 409동 14층1401호 · 409동동 1401호호 · 121㎡ · 14층
C
62점
입지점수
입찰일
2026년 08월 04일 (D-5)
고양지원
물건기본정보
유찰4회
D-5
| 사건번호 | 2025타경64437 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 613,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
613,000,000원
(6,130만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.08.04 10:00 제101호 입찰법정 (D-5) |
| 물건비고 | 1.대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함 2.일산서구청으로부터 2025.11.02.자로 토지+건물에 대한 취득세가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(과세증명서 제출) 3.2026.7.7. 주택도시보증공사로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨. | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 의정부지방법원 고양지원 | 경매3계 | 사건접수 | 2025.10.14 |
| 경매개시일 | 2025.10.15 | 배당요구종기 | 2026.01.12 |
| 청구금액 | 5억원 | 상태 | 진행 (유찰 4회) |
| 전용면적 | 121.45㎡ | 층수 | 14층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 아파트 | 준공연도 | - |
| 최선순위설정 | 2022.4.29. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
560,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 580,000,000원
일반 560,000,000원
하한 520,000,000원
실거래가
480,000,000원
2026.06 기준
감정가
613,000,000원
최저입찰가
613,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
9.5%
실거래 대비 27.7%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.17(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 613,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.21(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 429,100,000원 | 유찰 |
| 2026.05.26(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 300,370,000원 | 유찰 |
| 2026.06.30(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 210,259,000원 | 유찰 |
| 2026.08.04(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 613,000,000원 | - |
| 2026.08.11(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 고양시 일산서구 덕이동 1535
하이파크시티일산파밀리에4단지
[도로명 주소]
경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 61 (덕이동,하이파크시티일산파밀리에4단지)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 아파트
1층 510.40㎡ 2층 489.89㎡
3층 631.95㎡ 4층 631.95㎡
5층 631.95㎡ 6층 631.95㎡
7층 631.95㎡ 8층 631.95㎡
9층 631.95㎡ 10층 631.95㎡
11층 631.95㎡ 12층 631.95㎡
13층 631.95㎡ 14층 631.95㎡
15층 631.95㎡ 16층 631.95㎡
17층 631.95㎡ 18층 631.95㎡
19층 631.95㎡ 20층 631.95㎡
21층 631.95㎡ 22층 631.95㎡
23층 631.95㎡ 24층 631.95㎡
25층 631.95㎡ 26층 499.29㎡
[전유] 철근콘크리트구조
121.45㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 409동 14층1401호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 아파트
면 적 : 121.45㎡
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
613,000,000원
2026.03.17
유찰
2차 경매
429,100,000원
2026.04.21
유찰
3차 경매
300,370,000원
2026.05.26
유찰
4차 경매
210,259,000원
2026.06.30
유찰
5차 경매
613,000,000원
2026.08.04
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경64437 | 조사일시 | 2025년11월04일09시40분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 아파트
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 61 (덕이동,하이파크시티일산파밀리에4단지)
409동 14층1401호 (경기도 고양시 일산서구 덕이동 1535,하이파크시티일산파밀리에4단지) |
1동의 건물 표시
경기도 고양시 일산서구 덕이동 1535
하이파크시티일산파밀리에4단지
[도로명 주소]
경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 61 (덕이동,하이파크시티일산파밀리에4단지)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 아파트
1층 510.40㎡ 2층 489.89㎡
3층 631.95㎡ 4층 631.95㎡
5층 631.95㎡ 6층 631.95㎡
7층 631.95㎡ 8층 631.95㎡
9층 631.95㎡ 10층 631.95㎡
11층 631.95㎡ 12층 631.95㎡
13층 631.95㎡ 14층 631.95㎡
15층 631.95㎡ 16층 631.95㎡
17층 631.95㎡ 18층 631.95㎡
19층 631.95㎡ 20층 631.95㎡
21층 631.95㎡ 22층 631.95㎡
23층 631.95㎡ 24층 631.95㎡
25층 631.95㎡ 26층 499.29㎡
[전유] 철근콘크리트구조
121.45㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 409동 14층1401호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 아파트
면 적 : 121.45㎡
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 백승주 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 10월 28일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
대상물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "덕이고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
대상물건까지 차량출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
대상물건은 철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 제409동 제14층 제1401호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창호: 샤시 창호 등으로 탐문조사됨.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
대상물건은 아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추었음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
대상물건은 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, "아파트" 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
대상물건은 제반 차량출입 가능할 정도의 도로 기반시설 및 주차시설 갖추었음.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
대상물건은 지적 미정리 상태임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
-
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
대상물건의 임대관계는 미상임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
대상물건까지 차량출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
대상물건은 철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 제409동 제14층 제1401호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창호: 샤시 창호 등으로 탐문조사됨.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
대상물건은 아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추었음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
대상물건은 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, "아파트" 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
대상물건은 제반 차량출입 가능할 정도의 도로 기반시설 및 주차시설 갖추었음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
대상물건은 지적 미정리 상태임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
대상물건의 임대관계는 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
샤인모터스
경기도 고양시 일산서구 덕이동 556-3
하이파크시티공인중개사사무소
경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529
삼성영어하이파크시티영어교습소
경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529
지평하이파크공인중개사사무소
경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529
신동아명품세탁소
경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
62 점 / 100
교통
60
탄 현역 856m · 버스정류장 300m내 11개
학군
90
초 한산초등학교 185m · 중 덕이중학교 622m · 고 덕이고등학교 292m · 1km내 7개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 덕이어린이4(한별) 117m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
고양시 일산서구 범죄통계 없음
개발환경
50
토지이용계획 없음
고양시 일산서구 낙찰 통계 (최근 6개월)
94.39%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경64437 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.10.14 | 개시결정일자 | 2025.10.15 |
| 담당계 |
의정부지방법원
| 경매3계
전화: 031-920-6313 | 집행관사무소: 031-901-6795 |
||
| 청구금액 | 5억원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.01.12 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.17(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 613,000,000원 |
| 2026.04.21(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 429,100,000원 |
| 2026.05.26(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 300,370,000원 |
| 2026.06.30(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 210,259,000원 |
| 2026.08.04(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 613,000,000원 |
| 2026.08.11(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.07.15 | 채권자대리인 에OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.07.14 | 임차권자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.07.14 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.07.14 | 임차인 주OOOOOOO(OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.07.14 | 근저당권자 주OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.07.14 | 교부권자 고OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.07.07 | 채권자 주OOOOOOO 인수조건변경확약(대항력포기확약) 및 매각기일변경신청 제출 | |
| 2026.06.30 | 기타 성OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.05.26 | 기타 성OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.05.04 | 채권자대리인 에OOOO 보정명령등본 발송 | 2026.05.06 도달 |
| 2026.04.21 | 기타 성OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.17 | 기타 성OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.12 | 근저당권자 주OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.13 송달간주 |
| 2026.03.12 | 임차인 주OOOOOOO(OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.13 송달간주 |
| 2026.03.12 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.13 송달간주 |
| 2026.03.12 | 교부권자 고OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.13 송달간주 |
| 2026.03.12 | 임차권자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.13 송달간주 |
| 2026.03.12 | 채권자대리인 에OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.12 도달 |
| 2026.01.12 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 소송대리인 법OOO OOOOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2025.12.26 | 교부권자 고OOOOOO 미체납교부청구서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.