유찰 1회 D-4

신추산아파트

경상남도 창원시 마산합포구 문신길 169 (추산동,신추산아파트) · 103동동 110호호 · 40㎡ · 1층

C

55점

입지점수

감정가

0.4억

최저입찰가

26,600,000원

KB 시세

0억

KB 할인율

-15.6%

입찰일 2026년 06월 04일 (D-4)

창원지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-4

사건번호	2025타경20811 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	38,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	26,600,000원 (266만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.04 10:00 마산지원 법정 제122호 (D-4)
물건비고	아파트로 이용 중임.
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 창원시 마산합포구 추산동 49-1 신추산아파트 103동 1층110호 — 신추산아파트 103동 1층110호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원 마산지원 \| 경매5계	사건접수	2025.08.12
경매개시일	2025.08.29	배당요구종기	2025.11.21
청구금액	6,814만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	40.18㎡	층수	1층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 10층	준공연도	-
토지면적	21.40㎡	대지지분	21.40 / 9972.6
최선순위설정	2017. 10. 25. 근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

45,000,000원

일반거래가 · 2026.04 기준

상한 50,000,000원

일반 45,000,000원

하한 40,000,000원

실거래가

45,000,000원

2026.02 기준

감정가

38,000,000원

최저입찰가

26,600,000원

최저가 기준 KB 할인율 -15.6%

실거래 대비 -40.9%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.04.30(10:00)	매각기일	마산지원 법정 제122호	38,000,000원	유찰
2026.06.04(10:00)	매각기일	마산지원 법정 제122호	26,600,000원	-
2026.06.11(14:00)	매각결정기일	마산지원 법정 제122호	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 창원시 마산합포구 추산동 49-1 신추산아파트 [도로명 주소] 경상남도 창원시 마산합포구 문신길 169 (추산동,신추산아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 아파트 1층 753.54㎡ 2층 750.10㎡ 3층 752.20㎡ 4층 938.12㎡ 5층 938.12㎡ 6층 938.12㎡ 7층 938.12㎡ 8층 938.12㎡ 9층 938.12㎡ 10층 563.39㎡ 지하 395.04㎡(주차장,대피소) 부속 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 노인정,관리실 및 회의실,변전실 1층 255.15㎡(노인정) 지하1층 255.15㎡ (관리실 및 회의실) 지하2층 255.15㎡(변전실) [전유] 철근콘크리트조 40.18㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 1층110호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 면　　적 : 40.18㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 창원시 마산합포구 추산동 49-1 지목:대 면적:3387.7㎡ 지분:21.397/9972.6 [전유] 경상남도 창원시 마산합포구 추산동 49-33 지목:대 면적:6584.9㎡ 지분:21.397/9972.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 9972.6 분의 21.40

경매 진행 타임라인

1차 경매 38,000,000원

2026.04.30

유찰

2차 경매 26,600,000원

2026.06.04

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경20811	조사일시	2025년09월11일10시37분 2025년09월15일10시00분 2025년09월22일09시10분 2025년09월24일15시20분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 창원시 마산합포구 추산동 49-1 신추산아파트 103동 1층110호
점유관계	미상
상세내용	1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.출입문에 고지한 안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등,입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못하였음. 3.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. 4.외국인체류확서상 해당사항 없음. 5.위와 같은 사유로 실제 점유여부 또는 임차인의 존재유무 및 관리비 연체여부 등에 대해서는 확인하지 못하였음.

부동산의 현황

본건1. 아파트.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 창원시 마산합포구 문신길 169 (추산동,신추산아파트) 103동 1층110호 (경상남도 창원시 마산합포구 추산동 49-1,신추산아파트)	1동의 건물 표시 경상남도 창원시 마산합포구 추산동 49-1 신추산아파트 [도로명 주소] 경상남도 창원시 마산합포구 문신길 169 (추산동,신추산아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 아파트 1층 753.54㎡ 2층 750.10㎡ 3층 752.20㎡ 4층 938.12㎡ 5층 938.12㎡ 6층 938.12㎡ 7층 938.12㎡ 8층 938.12㎡ 9층 938.12㎡ 10층 563.39㎡ 지하 395.04㎡(주차장,대피소) 부속 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 노인정,관리실 및 회의실,변전실 1층 255.15㎡(노인정) 지하1층 255.15㎡ (관리실 및 회의실) 지하2층 255.15㎡(변전실) [전유] 철근콘크리트조 40.18㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 1층110호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 면　　적 : 40.18㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 창원시 마산합포구 추산동 49-1 지목:대 면적:3387.7㎡ 지분:21.397/9972.6 [전유] 경상남도 창원시 마산합포구 추산동 49-33 지목:대 면적:6584.9㎡ 지분:21.397/9972.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 9972.6 분의 21.40	—

감정평가서

감정평가법인	박재우
감정기준일	2025년 09월 05일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 추산동 소재 ""창원시립문신미술관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층, 지상10층 건물 내 1층 110호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등. 창 호 : 알루미늄 창호입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

제반 위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

2필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

남동측으로 로폭 약 5m 포장도로와 접합니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

1) 일련번호 ①(추산동 49-1) 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상 대보호구역(2023-12-27)(대자유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27 )(성호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 2) 일련번호 ②(추산동 49-33) 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가 축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경 상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2023-12-27)(대자유치원)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(2023-12-27)(성호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상이며, 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행시 대상물건의 내부 이 용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

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주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

우리동네찜

경상남도 창원시 마산합포구 자산동 15-4

무학온천

경상남도 창원시 마산합포구 자산동 14-3

오딧세이

경상남도 창원시 마산합포구 자산동 14-5

경남부동산중개

경상남도 창원시 마산합포구 자산동 18

원팀기획사

경상남도 창원시 마산합포구 자산동 13-2

입지 종합 평가

C

55 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 3개

학군

90

초 성호초등학교 302m · 중 마산의신여자중학교 603m · 고 합포고등학교 541m · 1km내 8개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 추산공원 173m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

창원시 마산합포구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

창원시 마산합포구 낙찰 통계 (최근 6개월)

63.66%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경20811	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.08.12	개시결정일자	2025.08.29
담당계	창원지방법원 \| 경매5계 전화: 055-240-9345 \| 집행관사무소: (055)244-4343 FAX:(055)244-0020
청구금액	6,814만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.11.21	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.04.30(10:00)	매각기일	마산지원 법정 제122호	38,000,000원
2026.06.04(10:00)	매각기일	마산지원 법정 제122호	26,600,000원
2026.06.11(14:00)	매각결정기일	마산지원 법정 제122호	-

날짜	내용	결과
2026.04.30	기타 정OO 기일입찰조서 제출
2026.04.06	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.07 송달간주
2026.04.06	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.06 도달
2026.04.06	교부권자 보OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.07 송달간주
2026.04.06	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.07 도달
2026.04.06	교부권자 창OO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.07 송달간주
2025.12.10	채무자겸소유자5 김OO 개시결정정본 발송	2025.12.25 도달
2025.12.05	채권자 한OOOOOOO 보정서 제출
2025.12.04	채권자 한OOOOOOO 보정명령등본 발송	2025.12.04 도달
2025.11.12	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.10.31	채무자겸소유자 5 김OO 개시결정정본 발송	2025.11.21 폐문부재
2025.10.10	집행관 정OO 현황조사서 제출
2025.10.02	기타 정OO 현황조사보고서 제출
2025.09.16	감정인 리OOOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.09.15	기타 박OO 감정평가서 제출
2025.09.15	기타 박OO 접수증명서
2025.09.14	채무자겸소유자 5 김OO 개시결정정본 발송	2025.09.28 폐문부재
2025.09.10	교부권자 보OOOO 교부청구 제출
2025.09.05	교부권자 창OO OOOOO 미체납교부청구서 제출
2025.09.05	교부권자 창OO OOOOO 교부청구 제출

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.