급매
유찰 2회
D-2
은빛마을아파트
경기도 고양시 덕양구 화정동 936 은빛마을아파트 604동 9층903호 · 604동동 903호호 · 133㎡ · 9층
B
69점
입지점수
입찰일
2026년 06월 02일 (D-2)
고양지원
물건기본정보
급매
유찰2회
D-2
| 사건번호 | 2025타경64766 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 475,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
232,750,000원
(2,327만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.02 10:00 고양지원 제101호 입찰법정 (D-2) |
| 물건비고 | 1. 지분매각임. 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 의정부지방법원 고양지원 | 경매5계 | 사건접수 | 2025.11.14 |
| 경매개시일 | 2025.12.16 | 배당요구종기 | 2026.03.09 |
| 청구금액 | 1,582만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 132.81㎡ | 층수 | 9층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트 벽식조 평슬라브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 72.40㎡ | 대지지분 | 72.40 / 97228.3 |
| 최선순위설정 | 2015.03.06. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
845,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 900,000,000원
일반 845,000,000원
하한 775,000,000원
실거래가
600,000,000원
2026.04 기준
감정가
475,000,000원
최저입찰가
232,750,000원
최저가 기준 KB 할인율
-43.8%
실거래 대비 -61.2%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.24(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 475,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.28(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 332,500,000원 | 유찰 |
| 2026.06.02(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 232,750,000원 | - |
| 2026.06.09(14:00) | 매각결정기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 고양시 덕양구 화정동 936
은빛마을아파트
[도로명 주소]
경기도 고양시 덕양구 화정로 27 (화정동,은빛마을아파트)
[1동] 철근콘크리트 벽식조 평슬라브지붕
20층아파트
1층 602.545㎡
2층 587.94㎡
3층 587.94㎡
4층 587.94㎡
5층 587.94㎡
6층 587.94㎡
7층 587.94㎡
8층 587.94㎡
9층 587.94㎡
10층 587.94㎡
11층 587.94㎡
12층 587.94㎡
13층 587.94㎡
14층 587.94㎡
15층 587.94㎡
16층 587.94㎡
17층 587.94㎡
18층 587.94㎡
19층 587.94㎡
20층 587.94㎡
지층 572.82㎡
[전유] 철근콘크리트벽식조
132.81㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 604동 9층903호
구 조 : 철근콘크리트 벽식조 평슬라브지붕
면 적 : 132.81㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 고양시 덕양구 화정동 936 지목:대 면적:97228.3㎡ 지분:72.403/97228.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 97228.3 분의 72.40
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
475,000,000원
2026.03.24
유찰
2차 경매
332,500,000원
2026.04.28
유찰
3차 경매
232,750,000원
2026.06.02
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경64766 | 조사일시 | 2025년12월19일14시10분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경기도 고양시 덕양구 화정동 936 은빛마을아파트 604동 9층903호 | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
본건 건물은 철근콘크리트 벽식조 평슬라브지붕 20층아파트임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 고양시 덕양구 화정로 27 (화정동,은빛마을아파트)
604동 9층903호 (경기도 고양시 덕양구 화정동 936,은빛마을아파트) |
1동의 건물 표시
경기도 고양시 덕양구 화정동 936
은빛마을아파트
[도로명 주소]
경기도 고양시 덕양구 화정로 27 (화정동,은빛마을아파트)
[1동] 철근콘크리트 벽식조 평슬라브지붕
20층아파트
1층 602.545㎡
2층 587.94㎡
3층 587.94㎡
4층 587.94㎡
5층 587.94㎡
6층 587.94㎡
7층 587.94㎡
8층 587.94㎡
9층 587.94㎡
10층 587.94㎡
11층 587.94㎡
12층 587.94㎡
13층 587.94㎡
14층 587.94㎡
15층 587.94㎡
16층 587.94㎡
17층 587.94㎡
18층 587.94㎡
19층 587.94㎡
20층 587.94㎡
지층 572.82㎡
[전유] 철근콘크리트벽식조
132.81㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 604동 9층903호
구 조 : 철근콘크리트 벽식조 평슬라브지붕
면 적 : 132.81㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 고양시 덕양구 화정동 936 지목:대 면적:97228.3㎡ 지분:72.403/97228.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 97228.3 분의 72.40
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 남경진 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2026년 01월 08일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 ‘화정고등학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 관공서, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 화정역(3호선) 등이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트벽식조 평슬라브지붕 20층 건물 내 제604동 제9층 제903호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건은 외곽공도에 접해 있으며, 단지 내 도로를 통하여 차량의 진출입이 원활함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(화정능곡택지개발) , 대로2류(폭 30m~35m)(2024-09-10)(접합) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고양화정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(솔거유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화정고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화정중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(솔거유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화정고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
-.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계 미상임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 화정역(3호선) 등이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트벽식조 평슬라브지붕 20층 건물 내 제604동 제9층 제903호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건은 외곽공도에 접해 있으며, 단지 내 도로를 통하여 차량의 진출입이 원활함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(화정능곡택지개발) , 대로2류(폭 30m~35m)(2024-09-10)(접합) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고양화정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(솔거유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화정고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화정중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(솔거유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화정고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상임.
학군정보 97개교
초등학교 44
가곡초등학교
경기도 남양주시 화도읍 비룡로379번길 3
가남초등학교
경기도 여주시 가남읍 태평4길 2
가납초등학교
경기도 양주시 광적면 부흥로 793
고등학교 32
가좌고등학교
경기도 고양시 일산서구 가좌1로 43
경기자동차과학고등학교
경기도 시흥시 금오로 103
경기창조고등학교
경기도 안성시 공도읍 공도5로 37
중학교 21
가림중학교
경기도 광명시 오리로 616
가수중학교
경기도 오산시 가수로 70
가운중학교
경기도 남양주시 가운로2길 74
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
돌사랑수석
경기도 고양시 덕양구 화정동 674-8
스마트홈넷
경기도 고양시 덕양구 화정동 931-1
다람쥐마을
경기도 고양시 덕양구 화정동 931-3
대화씨엔씨
경기도 고양시 덕양구 화정동 936
몬스터스포츠
경기도 고양시 덕양구 화정동 936
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
69 점 / 100
교통
85
화 정역 370m · 버스정류장 300m내 5개
학군
90
초 고양화정초등학교 401m · 중 화정중학교 307m · 고 화정고등학교 152m · 1km내 7개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 화정 15(민들레) 145m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
고양시 덕양구 범죄통계 없음
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경64766 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.11.14 | 개시결정일자 | 2025.12.16 |
| 담당계 |
의정부지방법원
| 경매5계
전화: 031-920-6315 | 집행관사무소: 031-901-6795 |
||
| 청구금액 | 1,582만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.03.09 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.24(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 475,000,000원 |
| 2026.04.28(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 332,500,000원 |
| 2026.06.02(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 232,750,000원 |
| 2026.06.09(14:00) | 매각결정기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.28 | 기타 성OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.24 | 기타 성OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.06 | 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.09 송달간주 |
| 2026.03.06 | 채권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.06 도달 |
| 2026.03.06 | 교부권자 고OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.09 송달간주 |
| 2026.03.06 | 배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.09 송달간주 |
| 2026.03.06 | 배당요구권자 하OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.09 송달간주 |
| 2026.03.06 | 배당요구권자 서OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.09 송달간주 |
| 2026.03.06 | 임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.09 송달간주 |
| 2026.03.06 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.09 송달간주 |
| 2026.03.06 | 공유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.09 송달간주 |
| 2026.03.05 | 교부권자 고OO OOO 교부청구 제출 | |
| 2026.01.19 | 배당요구권자 서OOOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2026.01.12 | 감정인 (주)OOOOOOOOO OOOO 회보서 제출 | |
| 2026.01.09 | 채권자 신OOO OOOO 보정서 제출 | |
| 2026.01.08 | 채권자 신OOO OOOO 보정명령등본 발송 | 2026.01.08 도달 |
| 2025.12.30 | 감정인 (주)OOOOOOOOO OOOO 회보서 제출 | |
| 2025.12.29 | 배당요구권자 주OOO OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.12.29 | 배당요구권자 하OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.12.26 | 감정인 (주)OOOOOOOOO OOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.12.29 송달간주 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.