유찰 1회
D-4
탄현마을아파트
경기도 고양시 일산서구 탄현동 1485 탄현마을아파트 101동 14층1405호 · 101동동 1405호호 · 102㎡ · 14층
B
69점
입지점수
입찰일
2026년 06월 04일 (D-4)
고양지원
물건기본정보
유찰1회
D-4
| 사건번호 | 2025타경64397 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 401,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
280,700,000원
(2,807만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.04 10:00 고양지원 제101호 입찰법정 (D-4) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 의정부지방법원 고양지원 | 경매6계 | 사건접수 | 2025.10.01 |
| 경매개시일 | 2025.10.02 | 배당요구종기 | 2026.01.05 |
| 청구금액 | 5억 1,721만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 101.86㎡ | 층수 | 14층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 52.16㎡ | 대지지분 | 52.16 / 28255.0 |
| 최선순위설정 | 2021. 10. 15. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
265,000,000원
일반거래가 · 2026.04 기준
상한 275,000,000원
일반 265,000,000원
하한 247,500,000원
실거래가
333,000,000원
2026.04 기준
감정가
401,000,000원
최저입찰가
280,700,000원
최저가 기준 KB 할인율
51.3%
실거래 대비 -15.7%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.04.29(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 401,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.04(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 280,700,000원 | - |
| 2026.06.11(14:00) | 매각결정기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 고양시 일산서구 탄현동 1485
탄현마을아파트
[도로명 주소]
경기도 고양시 일산서구 일현로 70 (탄현동,탄현마을아파트)
[1동] 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕
20층 아파트
1층 741.608㎡
2층 708.615㎡
3층 708.615㎡
4층 708.615㎡
5층 708.615㎡
6층 708.615㎡
7층 708.615㎡
8층 708.615㎡
9층 708.615㎡
10층 708.615㎡
11층 708.615㎡
12층 708.615㎡
13층 708.615㎡
14층 708.615㎡
15층 708.615㎡
16층 708.615㎡
17층 708.615㎡
18층 708.615㎡
19층 708.615㎡
20층 708.615㎡
지하층 751.542㎡
[전유] 철근콘크리트벽식구조
101.860㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 14층1405호
구 조 : 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕
면 적 : 101.86㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 고양시 탄현동 1485 지목:대 면적:28255㎡ 지분:52.155/28255
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 28255.0 분의 52.16
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
401,000,000원
2026.04.29
유찰
2차 경매
280,700,000원
2026.06.04
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경64397 | 조사일시 | 2025년10월17일14시05분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
1. 본건 건물은 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 20층 아파트 임.
2. 건물외벽과 공동현관출입구에 `101`동 표시 있음.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 고양시 일산서구 일현로 70 (탄현동,탄현마을아파트)
101동 14층1405호 (경기도 고양시 일산서구 탄현동 1485,탄현마을아파트) |
1동의 건물 표시
경기도 고양시 일산서구 탄현동 1485
탄현마을아파트
[도로명 주소]
경기도 고양시 일산서구 일현로 70 (탄현동,탄현마을아파트)
[1동] 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕
20층 아파트
1층 741.608㎡
2층 708.615㎡
3층 708.615㎡
4층 708.615㎡
5층 708.615㎡
6층 708.615㎡
7층 708.615㎡
8층 708.615㎡
9층 708.615㎡
10층 708.615㎡
11층 708.615㎡
12층 708.615㎡
13층 708.615㎡
14층 708.615㎡
15층 708.615㎡
16층 708.615㎡
17층 708.615㎡
18층 708.615㎡
19층 708.615㎡
20층 708.615㎡
지하층 751.542㎡
[전유] 철근콘크리트벽식구조
101.860㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 14층1405호
구 조 : 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕
면 적 : 101.86㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 고양시 탄현동 1485 지목:대 면적:28255㎡ 지분:52.155/28255
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 28255.0 분의 52.16
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 신동진 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 10월 20일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "상탄초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지 밀집한 아파트지대로서, 근린생활시설, 학교, 지하철역이 인근에 소재하여 제반 주위 환경은 무난함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 단지 내 차량 진출입 가능하고 단지 서측면에 버스정류장, 인근에 지하철역 등 소재하여 제반 교통상황 양호함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 지하1층 / 지상20층 건물 중 제101동 제14층 제1405호로서, 외벽: 몰탈 위 페인트 등 마감. 내벽: 벽지 등 마감. 창호: 샷시 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공부상 아파트로서, 자세한 이용상황은 후첨 "건물내부구조도" 참조 바람.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
광평수의 부정형 토지로서 아파트단지 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 내 도로 개설되어있으며, 공도와 연계됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
탄현동 1485 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-01-19)(탄현1,2,중산택지개발), 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)} 및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상탄초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (일산동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립, 다세대주택,아파트)로사용되는토지)
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계: 미상임. 기타: -.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
신도시오토바이
경기도 고양시 일산서구 덕이동 267-12
이명주세무회계사무소
경기도 고양시 일산서구 덕이동 267-1
일산덴트
경기도 고양시 일산서구 덕이동 245-20
로맥
경기도 고양시 일산서구 덕이동 273-1
일산공구
경기도 고양시 일산서구 덕이동 245-27
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
69 점 / 100
교통
85
탄 현역 387m · 버스정류장 300m내 22개
학군
90
초 상탄초등학교 247m · 중 일산동중학교 342m · 고 일산고등학교 539m · 1km내 12개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 탄현 4(숯고개) 123m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
고양시 일산서구 범죄통계 없음
개발환경
50
토지이용계획 없음
고양시 일산서구 낙찰 통계 (최근 6개월)
94.39%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경64397 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.10.01 | 개시결정일자 | 2025.10.02 |
| 담당계 |
의정부지방법원
| 경매6계
전화: 031-920-6316 | 집행관사무소: 031-901-6795 |
||
| 청구금액 | 5억 1,721만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.01.05 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.04.29(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 401,000,000원 |
| 2026.06.04(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 280,700,000원 |
| 2026.06.11(14:00) | 매각결정기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.29 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.13 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.14 송달간주 |
| 2026.04.13 | 채권자 비OOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.13 도달 |
| 2025.12.26 | 채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송 | 2026.01.04 도달 |
| 2025.12.23 | 교부권자 고OOOOOO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2025.10.22 | 감정인 (주)OOOOOOOO OOOO 회보서 제출 | |
| 2025.10.20 | 집행관 조OO 현황조사서 제출 | |
| 2025.10.17 | 기타 조OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.10.16 | 채권자 비OOOOOO OOOO 개시결정정본 발송 | 2025.10.17 도달 |
| 2025.10.16 | 집행관 의OOOO OOOO OOO 조사명령 발송 | 2025.10.17 도달 |
| 2025.10.16 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 | 2025.10.17 송달간주 |
| 2025.10.16 | 주무관서 고OOOO 최고서 발송 | 2025.10.17 송달간주 |
| 2025.10.16 | 주무관서 고OO OOOOOO 최고서 발송 | 2025.10.17 송달간주 |
| 2025.10.16 | 감정인 (주)OOOOOOOO OOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.10.20 도달 |
| 2025.10.10 | 등기소 고OOOO 등기필증 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.