D-3
인천광역시 남동구 포구로 64-6
인천광역시 남동구 포구로 64-6 · 101동동 314호호 · 60㎡ · 3층
C
59점
입지점수
입찰일
2026년 11월 18일 (D-3)
인천지방법원
물건기본정보
D-3
| 사건번호 | 2024타경578641 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 186,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
186,000,000원
(1,860만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.11.18 제219호 법정 (D-3) |
| 소재지 | 인천광역시 남동구 포구로 64-6 101동 314호 | ||
| 담당 | 인천지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.03.03 | ||
| 상태 | 진행 | ||
| 전용면적 | 59.70㎡ | 층수 | 3층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 21.58㎡ | 대지지분 | 21.58 / 6328.0 |
| 최선순위설정 | 2022. 7. 14. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.23 | 매각기일 | 2026.04.23(10:00) | 제219호 법정 | 186,000,000원 |
| 2026.04.30 | 매각결정기일 | 2026.04.30(14:00) | 제408호 법정 |
| 2026.11.18 | 매각기일 | 2026.11.18(10:00) | 제219호 법정 | 186,000,000원 |
| 2026.11.25 | 매각결정기일 | 2026.11.25(14:00) | 제408호 법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
인천광역시 남동구 논현동 549
[도로명 주소]
인천광역시 남동구 포구로 64-6 None
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층
아파트
제101동
지하1층 88.20㎡
1층 1218.58㎡
2층 1218.58㎡
3층 1218.58㎡
4층 1218.58㎡
5층 1218.58㎡
6층 1218.58㎡
7층 1218.58㎡
8층 1218.58㎡
9층 1218.58㎡
10층 1218.58㎡
11층 1218.58㎡
12층 1218.58㎡
13층 1218.58㎡
14층 1218.58㎡
15층 1218.58㎡
16층 1218.58㎡
17층 1218.58㎡
18층 1218.58㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.7㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 3층314호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층
면 적 : 59.70㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시남동구논현동549 지목:대 면적:6328㎡ 지분:21.577/6328
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 6328.0 분의 21.58
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
186,000,000원
2026.11.18
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경578641 | 조사일시 | 2024년12월19일09시42분 2024년12월23일12시22분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 인천광역시 남동구 포구로 64-6, 101동 3층314호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
인천광역시 남동구 포구로 64-6 None
101동 3층314호 |
1동의 건물 표시
인천광역시 남동구 논현동 549
[도로명 주소]
인천광역시 남동구 포구로 64-6 None
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층
아파트
제101동
지하1층 88.20㎡
1층 1218.58㎡
2층 1218.58㎡
3층 1218.58㎡
4층 1218.58㎡
5층 1218.58㎡
6층 1218.58㎡
7층 1218.58㎡
8층 1218.58㎡
9층 1218.58㎡
10층 1218.58㎡
11층 1218.58㎡
12층 1218.58㎡
13층 1218.58㎡
14층 1218.58㎡
15층 1218.58㎡
16층 1218.58㎡
17층 1218.58㎡
18층 1218.58㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.7㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 3층314호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층
면 적 : 59.70㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시남동구논현동549 지목:대 면적:6328㎡ 지분:21.577/6328
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 6328.0 분의 21.58
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 여용우 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 12월 17일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천소래초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트 및 다세대주택 등 공동주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역 으로 제반 주위 환경은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 지하철 수인분당선 "소래포구역" 및 노선버스정류장 이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 / 지상18층 건물 내 제3층 제314호로서
(사용승인일 : 1996.02.29)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등으로 추정됨.
창호 : 샷시 창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
본건은 아파트 1세대(방2, 주방/식당, 거실, 욕실, 발코니 등)로 이용중인 것으로 추정됨.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 주차장시설
등이 되어있는 것으로 추정됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현재 "공동주택(아파트) 건부지" 로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 아파트 단지내로 도로가 외곽 공도와 연계되어 있으며, 본건 남측으로 앵고개로와, 북측, 동측, 서측으로 포구로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(2018-12-21)(대2-74호선)(접합), 대로3류(폭 25m- 30m)(대3-76호선)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의 :남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문 의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 등임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대미상임.
건물 상세정보
사용승인
1996년
30년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
22023㎡
에너지등급
0
층수
지상18/지하1
세대수
288
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 96,500,000원 |
| 동/호 | 101 / 302 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
제3종일반주거지역
과밀억제권역
대로2류(폭 30m~35m)
대로3류(폭 25m~30m)
소로1류(폭 10m~12m)
규제사항
토지거래계약에관한허가구역
가축사육제한구역
절대보호구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 2,259,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
온가족발
인천광역시 남동구 논현동 659-4
호산나헤어
인천광역시 남동구 논현동 660-18
그린카서비스
인천광역시 남동구 논현동 660-17
벤테이가벤틀리
인천광역시 남동구 논현동 660-4
소래역공인중개사사무소
인천광역시 남동구 논현동 666-8
인천광역시 아파트 매매지수
123.1
2026.01 기준 (2017.11=100)
122
123
122
122
123
123
123
122
123
123
123
123
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
59 점 / 100
교통
60
소래포구역 542m · 버스정류장 300m내 16개
학군
90
초 인천소래초등학교 328m · 중 인천논현중학교 666m · 고 인천논현고등학교 966m · 1km내 5개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 갯마을공원 244m
건물
35
노후 30년차 · 288세대
안전
60
인천 남동구 범죄 15,488건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경578641 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 인천지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.03.03 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.23 | 매각기일 | 2026.04.23(10:00) | 제219호 법정 | 186,000,000원 |
| 2026.04.30 | 매각결정기일 | 2026.04.30(14:00) | 제408호 법정 |
| 2026.11.18 | 매각기일 | 2026.11.18(10:00) | 제219호 법정 | 186,000,000원 |
| 2026.11.25 | 매각결정기일 | 2026.11.25(14:00) | 제408호 법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.11.03 | 임차인 서OOOOO OOOO (OOO O OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.11.03 | 임차권자 권OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.11.03 | 채권자 권OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.11.03 도달 |
| 2026.11.03 | 교부권자 남OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.11.03 도달 |
| 2026.11.03 | 교부권자 남OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.11.03 | 임차인 중OOOOO (OOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.11.03 | 임차인 권OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.11.03 | 채무자겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.11.03 | 근저당권자 주OOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.09.11 | 채무자겸소유자 최OO 경정결정정본 발송 | 2026.09.14 송달간주 |
| 2026.09.02 | 채무자겸소유자 최OO 경정결정정본 발송 | 2026.09.09 폐문부재 |
| 2026.09.02 | 채권자 권OO 경정결정정본 발송 | 2026.09.02 도달 |
| 2026.09.01 | 채권자 권OO 보정서 제출 | |
| 2026.04.21 | 채권자 권OO 보정명령등본 발송 | 2026.04.24 도달 |
| 2026.04.20 | 채권자 권OO 당사자표시 정정신청서 제출 | |
| 2026.04.07 | 임차인 서OOOOO OOOO (OOO O OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.07 송달간주 |
| 2026.04.07 | 채무자겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.07 송달간주 |
| 2026.04.07 | 임차인 권OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.07 송달간주 |
| 2026.04.07 | 근저당권자 주OOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.08 도달 |
| 2026.04.07 | 채권자 권OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.07 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.