급매
유찰 1회
D-1
힐스테이트다산
경기도 남양주시 다산순환로 365 (다산동,힐스테이트다산) · 5209동동 1304호호 · 85㎡ · 13층
B
69점
입지점수
입찰일
2026년 04월 01일 (D-1)
남양주지원
물건기본정보
급매
유찰1회
D-1
| 사건번호 | 2024타경82589 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 926,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
648,200,000원
(6,482만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.01 10:30 제101호 경매법정 (D-1) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
경기도 남양주시 다산순환로 365, 5209동 13층1304호 (다산동,힐스테이트다산)
— 힐스테이트다산
5209동 13층1304호
|
||
| 담당 | 의정부지방법원 남양주지원 | 경매1계 | 사건접수 | 2024.09.10 |
| 경매개시일 | 2024.09.11 | 배당요구종기 | 2024.11.26 |
| 청구금액 | 9억 1,936만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.56㎡ | 층수 | 13층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 26층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 63.20㎡ | 대지지분 | 63.20 / 78444.0 |
| 최선순위설정 | 2022.03.18. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
970,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 1,010,000,000원
일반 970,000,000원
하한 910,000,000원
실거래가
795,000,000원
2026.02 기준
감정가
926,000,000원
최저입찰가
648,200,000원
최저가 기준 KB 할인율
-33.2%
실거래 대비 -18.5%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.25(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 926,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.01(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 648,200,000원 | - |
| 2026.04.08(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 남양주시 다산동 6092
힐스테이트다산
[도로명 주소]
경기도 남양주시 다산순환로 365 (다산동,힐스테이트다산)
[1동] 철근콘크리트구조 평지붕 26층 아파트
지1층 98.3956㎡
1층 385.6925㎡
2층 359.5446㎡
3층 452.1478㎡
4층 452.1478㎡
5층 452.1478㎡
6층 452.1478㎡
7층 452.1478㎡
8층 452.1478㎡
9층 452.1478㎡
10층 452.1478㎡
11층 452.1478㎡
12층 452.1478㎡
13층 452.1478㎡
14층 452.1478㎡
15층 452.1478㎡
16층 452.1478㎡
17층 452.1478㎡
18층 452.1478㎡
19층 452.1478㎡
20층 452.1478㎡
21층 452.1478㎡
22층 452.1478㎡
23층 452.1478㎡
24층 452.1478㎡
25층 452.1478㎡
26층 359.5446㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.5649㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 5209동 13층1304호
구 조 : 철근콘크리트구조 평지붕 26층 아파트
면 적 : 84.56㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도남양주시다산동6092 지목:대 면적:78444㎡ 지분:63.2015/78444
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 78444.0 분의 63.20
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
740,800,000원
2026.04.01
유찰
3차 경매
미정
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경82589 | 조사일시 | 2024년09월23일17시47분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경기도 남양주시 다산순환로 365, 5209동 13층1304호 (다산동,힐스테이트다산) | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
이 사건 부동산은 주거용 아파트임
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 남양주시 다산순환로 365 (다산동,힐스테이트다산)
5209동 13층1304호 (경기도 남양주시 다산동 6092,힐스테이트다산) |
1동의 건물 표시
경기도 남양주시 다산동 6092
힐스테이트다산
[도로명 주소]
경기도 남양주시 다산순환로 365 (다산동,힐스테이트다산)
[1동] 철근콘크리트구조 평지붕 26층 아파트
지1층 98.3956㎡
1층 385.6925㎡
2층 359.5446㎡
3층 452.1478㎡
4층 452.1478㎡
5층 452.1478㎡
6층 452.1478㎡
7층 452.1478㎡
8층 452.1478㎡
9층 452.1478㎡
10층 452.1478㎡
11층 452.1478㎡
12층 452.1478㎡
13층 452.1478㎡
14층 452.1478㎡
15층 452.1478㎡
16층 452.1478㎡
17층 452.1478㎡
18층 452.1478㎡
19층 452.1478㎡
20층 452.1478㎡
21층 452.1478㎡
22층 452.1478㎡
23층 452.1478㎡
24층 452.1478㎡
25층 452.1478㎡
26층 359.5446㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.5649㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 5209동 13층1304호
구 조 : 철근콘크리트구조 평지붕 26층 아파트
면 적 : 84.56㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도남양주시다산동6092 지목:대 면적:78444㎡ 지분:63.2015/78444
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 78444.0 분의 63.20
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 장병선 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 09월 20일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "남양주다산고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트가 주를 이루는 지역으로서 공공 및 편의시설 등이 근거리에 위치하는 등 제반 주변환경 무난함.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사항은 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 평지붕 26층 중 13층 1304호로서
외벽: 몰탈 위 페인트 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감.
창호: 샤시 창호임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중임.(내부구조는 별첨"건물이용상태"참조)
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
개별난방설비, 급배수 및 위생설비, 소화전 및 승강기 설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 아파트 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로3류(폭 25m-30m)
(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역, 공공주택지구(남양주 다산진건
공공주택지구), 상대보호구역(남양주다산고등학교), 상대보호구역(남양주다산유치원),
상대보호구역(남양주다산초등학교), 절대보호구역(남양주다산고등학교), 절대보호구역
(남양주다산유치원), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 과밀억제권역, 성장관라권역,
공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계: 미상.
기 타: -
건물 상세정보
사용승인
2018년
8년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
11603㎡
에너지등급
1+
층수
지상26/지하1
세대수
101
엘리베이터
2대
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 596,000,000원 |
| 동/호 | 5205동 / 2501 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
배출시설설치제한지역
공장설립승인지역
과밀억제권역
성장관리권역
제3종일반주거지역
자연녹지지역
+5개
규제사항
공공주택지구
토지거래계약에관한허가구역
가축사육제한구역
지구단위계획구역
절대보호구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 3,199,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 5개교
초등학교 3
가곡초등학교
경기도 남양주시 화도읍 비룡로379번길 3
가양초등학교
경기도 남양주시 수동면 비룡로1243번길 7
가운초등학교
경기도 남양주시 가운로2길 54
고등학교 1
가운고등학교
경기도 남양주시 가운로2길 115
중학교 1
가운중학교
경기도 남양주시 가운로2길 74
주변 편의시설 반경 500m · 5개
교육시설 2
대교구리다산교육국주
경기도 남양주시 다산동 6054-3
파머스영어학원
경기도 남양주시 다산동 6054-3
음식점 3
아우로라카페
경기도 남양주시 다산동 6054-3
참치한상
경기도 남양주시 다산동 6054-3
유명한떡볶이튀김집
경기도 남양주시 다산동 6054-3
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
69 점 / 100
교통
60
다산역 867m · 버스정류장 300m내 4개
학군
90
초 다산새봄초등학교 316m · 중 다산새봄중학교 440m · 고 남양주다산고등학교 320m · 1km내 9개교
생활환경
50
음식점 3개 · 교육 2개 · 다산진건 어린이공원 6호 155m
건물
100
준신축 8년차 · 에너지 1+등급 · 엘리베이터 2대 · 101세대
안전
60
경기 남양주시 범죄 17,045건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
남양주시 낙찰 통계 (최근 6개월)
86.30%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경82589 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.09.10 | 개시결정일자 | 2024.09.11 |
| 담당계 |
의정부지방법원
| 경매1계
전화: 0318694421 | 집행관사무소: 031-567-7708 |
||
| 청구금액 | 9억 1,936만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.11.26 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.25(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 926,000,000원 |
| 2026.04.01(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 648,200,000원 |
| 2026.04.08(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.25 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.02 | 교부권자 성OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 송달간주 |
| 2026.02.02 | 임차인 (유)OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 송달간주 |
| 2026.02.02 | 근저당권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 송달간주 |
| 2026.02.02 | 압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 송달간주 |
| 2026.02.02 | 가등기권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 송달간주 |
| 2026.02.02 | 교부권자 국OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 송달간주 |
| 2026.02.02 | 교부권자 아OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 송달간주 |
| 2026.02.02 | 채권자 주식회사 에스비아이저축은행의 승계인 1 이OOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 도달 |
| 2026.02.02 | 채무자 유OO(O OOOO OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 송달간주 |
| 2026.02.02 | 임차인 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 송달간주 |
| 2026.02.02 | 소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 송달간주 |
| 2026.02.02 | 압류권자 아OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 송달간주 |
| 2026.02.02 | 교부권자 남OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 송달간주 |
| 2026.02.02 | 교부권자 성OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 송달간주 |
| 2026.02.02 | 근저당권자 주OOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 도달 |
| 2026.01.30 | 승계인 이OOOOOOOOOOOOOOOOO 기일지정신청서 제출 | |
| 2026.01.16 | 기타 한OOOOOOO 공매대행사실안내서 제출 | |
| 2025.12.24 | 임차인 조OO 보정서 제출 | |
| 2025.12.18 | 승계인 이OOOOOOOOOOOOOOOOO 특별송달신청 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.