급매 유찰 1회 D-1

다산한신휴플러스

경기도 남양주시 다산동 4026-6 다산한신휴플러스 101동 7층701호 · 101동동 701호호 · 60㎡ · 7층

감정가

3.9억

최저입찰가

2.7억

KB 시세

4억

KB 할인율

-30.9%

입찰일 2026년 04월 01일 (D-1)

남양주지원

물건기본정보

급매 유찰1회 D-1

사건번호	2025타경3194 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	385,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	269,500,000원 (2,695만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.01 10:30 제101호 경매법정 (D-1)
물건비고	공동주택(아파트)로 이용중임
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 남양주시 다산동 4026-6 다산한신휴플러스 101동 7층701호 — 다산한신휴플러스 101동 7층701호 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원 남양주지원 \| 경매1계	사건접수	2025.08.12
경매개시일	2025.09.10	배당요구종기	2025.11.25
청구금액	2억 2,642만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.84㎡	층수	7층
건물구조	철근콘크리트 벽식구조	준공연도	-
토지면적	18.60㎡	대지지분	18.60 / 6550.0
최선순위설정	2025.06.13. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

390,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 417,500,000원

일반 390,000,000원

하한 360,000,000원

실거래가

385,000,000원

2026.01 기준

감정가

385,000,000원

최저입찰가

269,500,000원

최저가 기준 KB 할인율 -30.9%

실거래 대비 -30.0%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.25(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	385,000,000원	유찰
2026.04.01(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	269,500,000원	-
2026.04.08(14:00)	매각결정기일	제101호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 남양주시 다산동 4026-6 다산한신휴플러스 [도로명 주소] 경기도 남양주시 미금로56번길 19 (도농동,다산한신휴플러스) [1동] 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 16층 아파트 1층 898.47㎡ 2층 890.79㎡ 3층 890.79㎡ 4층 890.79㎡ 5층 890.79㎡ 6층 883.91㎡ 7층 883.91㎡ 8층 883.91㎡ 9층 883.91㎡ 10층 575.26㎡ 11층 185.58㎡ 12층 185.58㎡ 13층 185.58㎡ 14층 185.58㎡ 15층 185.58㎡ 16층 185.58㎡ [전유] 철근콘크리트 벽식구조 59.84㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 7층701호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조 면　　적 : 59.84㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 남양주시 다산동 4026-6 지목:대 면적:6550㎡ 지분:18.60/6550 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 6550.0 분의 18.60

경매 진행 타임라인

2차 경매 308,000,000원

2026.04.01

유찰

3차 경매 미정

2026.04.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경3194	조사일시	2025년09월15일17시35분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 남양주시 다산동 4026-6 다산한신휴플러스 101동 7층701호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함. 전입세대확인서 기재에 의해 한선종을 임차인으로 등재함 -전입세대확인결과 채무자겸소유자, 한선종 및 가족이 각 전입되어 있음 -현황조사안내문을 출입문에 붙혀 놓음

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 남양주시 다산동 4026-6 다산한신휴플러스 101동 7층701호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

이 사건 부

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 남양주시 미금로56번길 19 (도농동,다산한신휴플러스) 101동 7층701호 (경기도 남양주시 다산동 4026-6,다산한신휴플러스)	1동의 건물 표시 경기도 남양주시 다산동 4026-6 다산한신휴플러스 [도로명 주소] 경기도 남양주시 미금로56번길 19 (도농동,다산한신휴플러스) [1동] 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 16층 아파트 1층 898.47㎡ 2층 890.79㎡ 3층 890.79㎡ 4층 890.79㎡ 5층 890.79㎡ 6층 883.91㎡ 7층 883.91㎡ 8층 883.91㎡ 9층 883.91㎡ 10층 575.26㎡ 11층 185.58㎡ 12층 185.58㎡ 13층 185.58㎡ 14층 185.58㎡ 15층 185.58㎡ 16층 185.58㎡ [전유] 철근콘크리트 벽식구조 59.84㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 7층701호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조 면　　적 : 59.84㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 남양주시 다산동 4026-6 지목:대 면적:6550㎡ 지분:18.60/6550 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 6550.0 분의 18.60	—

감정평가서

감정평가법인	전갑중
감정기준일	2025년 09월 19일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 '도농근린공원' 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하는 지역임.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건 아파트 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 경의중앙선 '도농역' 등이 소재하여 종합적인 교통상황은 대체로 양호함.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 16층 101동 7층 701호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 샤시 창호 등 마감임.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

공동주택(아파트)로 이용중임.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

아파트로서의 기본 위생설비 및 급배수 설비, 승강기 등을 갖추고 있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

인접 도로 및 토지 대비 대체로 완만한 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

아파트 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 있음.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(도농고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도농2초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(미금초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아연유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

-.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

-.

학군정보 5개교

초등학교 3

가곡초등학교

경기도 남양주시 화도읍 비룡로379번길 3

가양초등학교

경기도 남양주시 수동면 비룡로1243번길 7

가운초등학교

경기도 남양주시 가운로2길 54

고등학교 1

가운고등학교

경기도 남양주시 가운로2길 115

중학교 1

가운중학교

경기도 남양주시 가운로2길 74

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

남양주시 낙찰 통계 (최근 6개월)

86.30%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경3194	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.08.12	개시결정일자	2025.09.10
담당계	의정부지방법원 \| 경매1계 전화: 0318694421 \| 집행관사무소: 031-567-7708
청구금액	2억 2,642만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.11.25	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.25(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	385,000,000원
2026.04.01(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	269,500,000원
2026.04.08(14:00)	매각결정기일	제101호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.25	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.01.26	임차인 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 송달간주
2026.01.26	채무자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 송달간주
2026.01.26	채권자 주OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 송달간주
2026.01.26	소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 송달간주
2025.10.13	임차인 한OO 임차인통지서 발송	2025.10.14 송달간주
2025.09.25	감정인 YOOOOOO 감정평가서 제출
2025.09.23	기타 전OO 감정평가서 제출
2025.09.22	집행관 유OO 현황조사서 제출
2025.09.22	임차인 한OO 임차인통지서 발송
2025.09.20	기타 유OO 현황조사보고서 제출
2025.09.19	배당요구권자 한OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2025.09.12	소유자 박OO 개시결정정본 발송	2025.09.18 도달
2025.09.12	감정인 YOOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.09.17 도달
2025.09.12	주무관서 남OOO 최고서 발송	2025.09.15 송달간주
2025.09.12	채무자 이OO 개시결정정본 발송	2025.09.17 도달
2025.09.12	채권자 주OOO OO 개시결정정본 발송	2025.09.17 도달
2025.09.12	주무관서 국OOOOOOO OOOOOOO 최고서 발송	2025.09.15 송달간주
2025.09.12	집행관 의OOOO OOOOO OOO 조사명령 발송	2025.09.15 도달
2025.09.12	주무관서 구OOOO 최고서 발송	2025.09.15 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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