유찰 1회 D-4

가좌마을7단지꿈에그린아파트

경기도 고양시 일산서구 가좌동 1105 가좌마을7단지꿈에그린아파트 704동 5층502호 · 704동동 502호호 · 135㎡ · 5층

C

54점

입지점수

감정가

6.4억

최저입찰가

4.5억

KB 시세

6억

KB 할인율

10.2%

입찰일 2026년 06월 04일 (D-4)

고양지원

물건기본정보

유찰1회 D-4

사건번호	2025타경64648 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	639,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	447,300,000원 (4,473만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.04 10:00 고양지원 제101호 입찰법정 (D-4)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1105 가좌마을7단지꿈에그린아파트 704동 5층502호 — 가좌마을7단지꿈에그린아파트 704동 5층502호 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원 고양지원 \| 경매6계	사건접수	2025.11.04
경매개시일	2025.11.05	배당요구종기	2026.01.26
청구금액	2억 6,341만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	135.00㎡	층수	5층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	83.42㎡	대지지분	83.42 / 41474.0
최선순위설정	2017. 4. 28. 근저당권

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

580,000,000원

일반거래가 · 2026.04 기준

상한 610,000,000원

일반 580,000,000원

하한 550,000,000원

실거래가

550,000,000원

2026.03 기준

감정가

639,000,000원

최저입찰가

447,300,000원

최저가 기준 KB 할인율 10.2%

실거래 대비 -18.7%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.04.29(10:00)	매각기일	고양지원 제101호 입찰법정	639,000,000원	유찰
2026.06.04(10:00)	매각기일	고양지원 제101호 입찰법정	447,300,000원	-
2026.06.11(14:00)	매각결정기일	고양지원 제101호 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1105 가좌마을7단지꿈에그린아파트 [도로명 주소] 경기도 고양시 일산서구 송포로 207 (가좌동,가좌마을7단지꿈에그린아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 공동주택(아파트) 1층 556.4622 2층 499.7674㎡ 3층 643.7178㎡ 4층 643.7178㎡ 5층 643.7178㎡ 6층 643.7178㎡ 7층 643.7178㎡ 8층 643.7178㎡ 9층 643.7178㎡ 10층 643.7178㎡ 11층 643.7178㎡ 12층 643.7178㎡ 13층 643.7178㎡ 14층 643.7178㎡ 15층 643.7178㎡ 16층 506.0802㎡ 17층 499.7674㎡ 18층 499.7674㎡ [전유] 철근콘크리트구조 134.9985㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 704동 5층502호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 공동주택(아파트) 면　　적 : 135.00㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1105 지목:대 면적:41474㎡ 지분:83.4235/41474 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 41474.0 분의 83.42

경매 진행 타임라인

1차 경매 639,000,000원

2026.04.29

유찰

2차 경매 447,300,000원

2026.06.04

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경64648	조사일시	2025년11월17일15시05분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 고양시 일산서구 가좌동 1105 가좌마을7단지꿈에그린아파트 704동 5층502호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 채무자(소유자) 전유천이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)

부동산의 현황

-철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 공동주택(아파트)

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 고양시 일산서구 송포로 207 (가좌동,가좌마을7단지꿈에그린아파트) 704동 5층502호 (경기도 고양시 일산서구 가좌동 1105,가좌마을7단지꿈에그린아파트)	1동의 건물 표시 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1105 가좌마을7단지꿈에그린아파트 [도로명 주소] 경기도 고양시 일산서구 송포로 207 (가좌동,가좌마을7단지꿈에그린아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 공동주택(아파트) 1층 556.4622 2층 499.7674㎡ 3층 643.7178㎡ 4층 643.7178㎡ 5층 643.7178㎡ 6층 643.7178㎡ 7층 643.7178㎡ 8층 643.7178㎡ 9층 643.7178㎡ 10층 643.7178㎡ 11층 643.7178㎡ 12층 643.7178㎡ 13층 643.7178㎡ 14층 643.7178㎡ 15층 643.7178㎡ 16층 506.0802㎡ 17층 499.7674㎡ 18층 499.7674㎡ [전유] 철근콘크리트구조 134.9985㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 704동 5층502호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 공동주택(아파트) 면　　적 : 135.00㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1105 지목:대 면적:41474㎡ 지분:83.4235/41474 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 41474.0 분의 83.42	—

감정평가서

감정평가법인	김영완
감정기준일	2025년 11월 13일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1105 소재, "가좌동행정복지센터" 남북서측 인근에 위치하는 가좌마을7단지꿈에그린아파트 제704동 제5층 제502호로서, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교, 답등이 혼재함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건내 제704동 제5층 제502호로서, 외 벽: 석재붙임 등 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창 호: 샷시 창호 임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비등 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제1종일반주거지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(가좌구역) , 소로1류(폭 10m~12 m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024 -11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거 ,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(송포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> , 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대 주택,아파트)로사용되는토지)

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

성주컴퓨터파워넷

경기도 고양시 일산서구 가좌동 778-11

풍년신일써비스

경기도 고양시 일산서구 가좌동 772-1

부경철물

경기도 고양시 일산서구 가좌동 772-1

서정식당

경기도 고양시 일산서구 가좌동 772-1

명가부동산공인중개사사무소

경기도 고양시 일산서구 가좌동 772-1

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

54 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 5개

학군

85

초 송포초등학교 219m · 중 고양송산중학교 459m · 고 가좌고등학교 500m · 1km내 4개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 가좌 274m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

고양시 일산서구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

고양시 일산서구 낙찰 통계 (최근 6개월)

94.39%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경64648	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.11.04	개시결정일자	2025.11.05
담당계	의정부지방법원 \| 경매6계 전화: 031-920-6316 \| 집행관사무소: 031-901-6795
청구금액	2억 6,341만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.01.26	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.04.29(10:00)	매각기일	고양지원 제101호 입찰법정	639,000,000원
2026.06.04(10:00)	매각기일	고양지원 제101호 입찰법정	447,300,000원
2026.06.11(14:00)	매각결정기일	고양지원 제101호 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.04.29	기타 손OO 기일입찰조서 제출
2026.04.13	채권자 제OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.14 도달
2026.04.13	교부권자 고OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.14 송달간주
2026.04.13	교부권자 국OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.14 송달간주
2026.04.13	교부권자 파OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.13	압류권자 파OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.14 송달간주
2026.04.13	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.14 송달간주
2026.04.13	채무자겸소유자 전OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.14 송달간주
2026.04.13	압류권자 국OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.14 도달
2026.04.13	교부권자 국OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.14 송달간주
2026.01.20	이해관계인 파OO 교부청구서 제출
2026.01.19	교부권자 고OOOOOO 교부청구 제출
2025.12.05	근저당권자 주OOO OOOO 송달장소변경신고서 제출
2025.11.19	교부권자 파OOOO 교부청구 제출
2025.11.19	기타 손OO 현황조사보고서 제출
2025.11.19	기타 김OO 감정평가서 제출
2025.11.19	집행관 손OO 현황조사서 제출
2025.11.18	교부권자 고OOOO 교부청구 제출
2025.11.17	감정인 (주)OOOOOOOO OOOO 회보서 제출
2025.11.14	압류권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.