유찰 1회 D-4

숲속마을

경기도 고양시 일산동구 풍동 1268 숲속마을 603동 6층604호 · 603동동 604호호 · 131㎡ · 6층

C

62점

입지점수

감정가

6.7억

최저입찰가

4.7억

KB 시세

6억

KB 할인율

5.0%

입찰일 2026년 06월 04일 (D-4)

고양지원

물건기본정보

유찰1회 D-4

사건번호	2025타경64919 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	672,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	470,400,000원 (4,704만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.04 10:00 고양지원 제101호 입찰법정 (D-4)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 고양시 일산동구 풍동 1268 숲속마을 603동 6층604호 — 숲속마을 603동 6층604호 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원 고양지원 \| 경매6계	사건접수	2025.11.26
경매개시일	2025.11.27	배당요구종기	2026.02.19
청구금액	2억 167만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	130.90㎡	층수	6층
건물구조	철근콘크리트, 벽식 및 기둥식구조	준공연도	-
토지면적	72.16㎡	대지지분	72.16 / 52602.5
최선순위설정	2019. 10. 14. 근저당권

물건 사진

1 / 15

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

640,000,000원

일반거래가 · 2026.04 기준

상한 670,000,000원

일반 640,000,000원

하한 610,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

672,000,000원

최저입찰가

470,400,000원

최저가 기준 KB 할인율 5.0%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.04.29(10:00)	매각기일	고양지원 제101호 입찰법정	672,000,000원	유찰
2026.06.04(10:00)	매각기일	고양지원 제101호 입찰법정	470,400,000원	-
2026.06.11(14:00)	매각결정기일	고양지원 제101호 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 고양시 일산동구 풍동 1268 숲속마을 [도로명 주소] 경기도 고양시 일산동구 숲속마을로 68 (풍동,숲속마을) [1동] 철근콘크리트, 벽식 및 기둥식구조 (철근)콘크리트, 금속기와지붕 20층 아파트 1층 478.769㎡ 2층 478.769㎡ 3층 636.098㎡ 4층 636.098㎡ 5층 636.098㎡ 6층 636.098㎡ 7층 636.098㎡ 8층 636.098㎡ 9층 636.098㎡ 10층 636.098㎡ 11층 636.098㎡ 12층 636.098㎡ 13층 636.098㎡ 14층 636.098㎡ 15층 636.098㎡ 16층 636.098㎡ 17층 636.098㎡ 18층 636.098㎡ 19층 636.098㎡ 20층 636.098㎡ [전유] 철근콘크리트구조 130.904㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 603동 6층604호 구　　조 : 철근콘크리트, 벽식 및 기둥식구조 면　　적 : 130.90㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 고양시 일산동구 풍동 1268 지목:대 면적:52602.5㎡ 지분:72.1626/52602.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 52602.5 분의 72.16

경매 진행 타임라인

1차 경매 672,000,000원

2026.04.29

유찰

2차 경매 470,400,000원

2026.06.04

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경64919	조사일시	2025년12월15일12시20분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 고양시 일산동구 풍동 1268 숲속마을 603동 6층604호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현장방문시 아무도 만나지 못하였으나 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표등본에 채무자(소유자) 조형진이 각 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)

부동산의 현황

본건 건물은 철근콘크리트, 벽식 및 기둥식구조 (철근)콘크리트, 금속기와지붕 20층 아파트임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 고양시 일산동구 숲속마을로 68 (풍동,숲속마을) 603동 6층604호 (경기도 고양시 일산동구 풍동 1268,숲속마을)	1동의 건물 표시 경기도 고양시 일산동구 풍동 1268 숲속마을 [도로명 주소] 경기도 고양시 일산동구 숲속마을로 68 (풍동,숲속마을) [1동] 철근콘크리트, 벽식 및 기둥식구조 (철근)콘크리트, 금속기와지붕 20층 아파트 1층 478.769㎡ 2층 478.769㎡ 3층 636.098㎡ 4층 636.098㎡ 5층 636.098㎡ 6층 636.098㎡ 7층 636.098㎡ 8층 636.098㎡ 9층 636.098㎡ 10층 636.098㎡ 11층 636.098㎡ 12층 636.098㎡ 13층 636.098㎡ 14층 636.098㎡ 15층 636.098㎡ 16층 636.098㎡ 17층 636.098㎡ 18층 636.098㎡ 19층 636.098㎡ 20층 636.098㎡ [전유] 철근콘크리트구조 130.904㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 603동 6층604호 구　　조 : 철근콘크리트, 벽식 및 기둥식구조 면　　적 : 130.90㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 고양시 일산동구 풍동 1268 지목:대 면적:52602.5㎡ 지분:72.1626/52602.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 52602.5 분의 72.16	—

감정평가서

감정평가법인	백승주
감정기준일	2025년 12월 10일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

대상물건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 "풍산초등학교" 북측 인근에 위치함. 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 주거지역임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

대상물건까지 차량출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

대상물건은 철근콘크리트 구조 벽식 및 기둥식 (철근)콘크리트금속기와지붕 제603동 제6층 제604호로서, (사용승인일 2006-09-28) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창호: 샤시 창호 등으로 탐문조사됨.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

대상물건 기호(가)는 아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

대상물건 기호(가)는 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추었음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대상물건 기호(가)는 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "아파트" 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

대상물건 기호(가)는 제반 차량출입 가능할 정도의 도로 기반시설 및 주차시설 갖추었음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

기호(1) 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(풍동택지개발), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(풍동고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

대상물건의 임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

주막쉼터매점

경기도 고양시 일산동구 풍동 562-1

양수마루

경기도 고양시 일산동구 풍동 574-3

양수면옥

경기도 고양시 일산동구 풍동 573-15

아르테

경기도 고양시 일산동구 풍동 1398

처갓집양념치킨

경기도 고양시 일산동구 풍동 1283

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

62 점 / 100

교통

60

풍산역 915m · 버스정류장 300m내 6개

학군

90

초 풍산초등학교 220m · 중 풍동중학교 410m · 고 풍동고등학교 352m · 1km내 9개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 벚나무(풍동) 182m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

고양시 일산동구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경64919	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.11.26	개시결정일자	2025.11.27
담당계	의정부지방법원 \| 경매6계 전화: 031-920-6316 \| 집행관사무소: 031-901-6795
청구금액	2억 167만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.02.19	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.04.29(10:00)	매각기일	고양지원 제101호 입찰법정	672,000,000원
2026.06.04(10:00)	매각기일	고양지원 제101호 입찰법정	470,400,000원
2026.06.11(14:00)	매각결정기일	고양지원 제101호 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.04.29	기타 손OO 기일입찰조서 제출
2026.04.13	근저당권부질권자 주OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.14 송달간주
2026.04.13	근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.14 도달
2026.04.13	근저당권자 주OOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.14 도달
2026.04.13	채권자 현OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.13 도달
2026.04.13	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.14 송달간주
2026.04.13	교부권자 고OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.14 송달간주
2026.04.13	교부권자 국OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.14 송달간주
2026.04.13	채무자겸소유자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.14 송달간주
2026.01.21	가압류권자 신OOO OOOO 채권계산서 제출
2026.01.21	권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2026.01.20	가압류권자 농OOO OOOO 채권계산서 제출
2026.01.06	이해관계인 소송수행자 전OO 교부청구서 제출
2025.12.26	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 교부청구 제출
2025.12.17	채무자겸소유자 조OO 개시결정정본 발송	2025.12.22 도달
2025.12.17	근저당권자 주OOOOOOOOOOOO 최고서 발송	2025.12.18 송달간주
2025.12.17	근저당권자 한OOOOOOO 최고서 발송	2025.12.18 송달간주
2025.12.17	가압류권자 신OOO OOOO 최고서 발송	2025.12.18 송달간주
2025.12.17	가압류권자 소OOOOOOOOO 최고서 발송	2025.12.18 송달간주
2025.12.17	가압류권자 농OOO OOOO 최고서 발송	2025.12.18 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.