급매
유찰 2회
신내아파트
서울특별시 중랑구 숙선옹주로 91 (묵동,신내아파트) · 402동동 701호호 · 40㎡ · 7층
B
70점
입지점수
입찰일
2026년 06월 09일 (D-9)
서울북부지방법원
물건기본정보
급매
유찰2회
| 사건번호 | 2024타경118481 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 196,500,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
125,760,000원
(1,257만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.09 10:00 법정동 제101호 입찰법정 (D-9) |
| 물건비고 | 지분매각, 공유자 우선매수 제한 있음 | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 서울북부지방법원 서울북부지방법원 | 경매3계 | 사건접수 | 2024.10.11 |
| 경매개시일 | 2024.10.14 | 배당요구종기 | 2024.12.26 |
| 청구금액 | 8,100만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 39.84㎡ | 층수 | 7층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트벽식구조 박공지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 25.47㎡ | 대지지분 | 25.47 / 35722.0 |
| 최선순위설정 | 2017년8월4일 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
380,000,000원
일반거래가 · 2026.04 기준
상한 405,000,000원
일반 380,000,000원
하한 355,000,000원
실거래가
385,000,000원
2026.04 기준
감정가
196,500,000원
최저입찰가
125,760,000원
최저가 기준 KB 할인율
-58.6%
실거래 대비 -67.3%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.07.08(10:00) | 매각기일 | 법정동 제101호 입찰법정 | 196,500,000원 | 유찰 |
| 2025.08.12(10:00) | 매각기일 | 법정동 제101호 입찰법정 | 157,200,000원 | 변경 |
| 2026.05.07(10:00) | 매각기일 | 법정동 제101호 입찰법정 | 157,200,000원 | 유찰 |
| 2026.06.09(10:00) | 매각기일 | 법정동 제101호 입찰법정 | 125,760,000원 | - |
| 2026.06.16(14:00) | 매각결정기일 | 제106호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 중랑구 묵동 13
신내아파트
[도로명 주소]
서울특별시 중랑구 숙선옹주로 91 (묵동,신내아파트)
[1동] 철근콘크리트벽식구조 박공지붕
12층 아파트
1층 409.08㎡
2층 399.36㎡
3층 399.36㎡
4층 399.36㎡
5층 399.36㎡
6층 399.36㎡
7층 399.36㎡
8층 399.36㎡
9층 399.36㎡
10층 399.36㎡
11층 399.36㎡
12층 399.36㎡
지층 353.46㎡
[전유] 철근콘크리트벽식구조
39.84㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 402동 7층701호
구 조 : 철근콘크리트벽식구조 박공지붕
면 적 : 39.84㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시중랑구묵동13 지목:대 면적:35722㎡ 지분:25.466/35722.0
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 35722.0 분의 25.47
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
196,500,000원
2025.07.08
유찰
2차 경매
157,200,000원
2026.05.07
유찰
3차 경매
125,760,000원
2026.06.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경118481 | 조사일시 | 2024년10월25일13시21분 2024년10월25일14시52분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울특별시 중랑구 숙선옹주로 91, 402동 7층701호 (묵동,신내아파트) | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음.
* 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 중랑구 숙선옹주로 91 (묵동,신내아파트)
402동 7층701호 (서울특별시 중랑구 묵동 13,신내아파트) |
1동의 건물 표시
서울특별시 중랑구 묵동 13
신내아파트
[도로명 주소]
서울특별시 중랑구 숙선옹주로 91 (묵동,신내아파트)
[1동] 철근콘크리트벽식구조 박공지붕
12층 아파트
1층 409.08㎡
2층 399.36㎡
3층 399.36㎡
4층 399.36㎡
5층 399.36㎡
6층 399.36㎡
7층 399.36㎡
8층 399.36㎡
9층 399.36㎡
10층 399.36㎡
11층 399.36㎡
12층 399.36㎡
지층 353.46㎡
[전유] 철근콘크리트벽식구조
39.84㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 402동 7층701호
구 조 : 철근콘크리트벽식구조 박공지붕
면 적 : 39.84㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시중랑구묵동13 지목:대 면적:35722㎡ 지분:25.466/35722.0
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 35722.0 분의 25.47
|
— |
감정평가서
| 감정기준일 | 2024년 10월 24일 | 감정가 | - |
|---|
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 중랑구 묵동 소재 "원묵중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트
단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(화랑대역등)이 소재하여 제반
교통상황은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트벽식구조 박공지붕 12층건 내 제7층 제701호로서,
외벽: 몰탈위페인트 마감 등
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감
창호: 샷시 창호 등으로 마감함.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
본건은 아파트로 이용중임.< 후첨 "내부구조도" 참조 >
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
열병합발전에 의한 난방설비 기본적인 위생설비 및 상하수도 급배수 설비
승강기설비, 옥내소화전 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지 내 포장도로 되어 있으며, 단지 외곽으로 공도와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(신내택지완료), 도로(접합)
가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>
절대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>
대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부
(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대사항은 미상임.
건물 상세정보
사용승인
1996년
30년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
13138㎡
에너지등급
0
층수
지상10/지하1
세대수
80
엘리베이터
1대
건폐/용적률
21.51% / 190.79%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 246,000,000원 |
| 동/호 | 401 / 1201 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역
공원
학교
도로
과밀억제권역
제2종일반주거지역
+1개
규제사항
절대보호구역
상대보호구역
지구단위계획구역
대공방어협조구역
토지거래계약에관한허가구역
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 4,013,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
아이제이텔레콤
서울특별시 중랑구 묵동 158-16
제일공인중개사사무소
서울특별시 중랑구 묵동 158-15
중앙가정용품판매
서울특별시 중랑구 묵동 55-3
김밥천국
서울특별시 중랑구 묵동 55-3
농가통닭묵동점
서울특별시 중랑구 묵동 55-3
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
70 점 / 100
교통
85
화랑대(서울여대입구)역 316m · 버스정류장 300m내 18개
학군
90
초 서울원묵초등학교 124m · 중 원묵중학교 116m · 고 태릉고등학교 210m · 1km내 10개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 원 묵 88m
건물
45
노후 30년차 · 엘리베이터 1대 · 80세대
안전
70
서울 중랑구 범죄 10,744건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경118481 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.10.11 | 개시결정일자 | 2024.10.14 |
| 담당계 |
서울북부지방법원
| 경매3계
전화: 910-3673 | 집행관사무소: 02-972-2605 |
||
| 청구금액 | 8,100만원 | 사건항고/정지 | 미종국 |
| 배당요구종기 | 2024.12.26 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.07.08(10:00) | 매각기일 | 법정동 제101호 입찰법정 | 196,500,000원 |
| 2025.08.12(10:00) | 매각기일 | 법정동 제101호 입찰법정 | 157,200,000원 |
| 2026.05.07(10:00) | 매각기일 | 법정동 제101호 입찰법정 | 157,200,000원 |
| 2026.06.09(10:00) | 매각기일 | 법정동 제101호 입찰법정 | 125,760,000원 |
| 2026.06.16(14:00) | 매각결정기일 | 제106호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.07 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.06 | 채권자 주OOO OOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2026.04.06 | 채권자 주OOO OOOOOOO 접수증명서 | |
| 2026.04.05 | 채무자겸소유자 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.06 송달간주 |
| 2026.04.05 | 채권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.06 도달 |
| 2026.04.05 | 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.06 송달간주 |
| 2026.04.05 | 근저당권자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.06 송달간주 |
| 2026.04.05 | 공유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.06 송달간주 |
| 2026.04.05 | 교부권자 서OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.06 송달간주 |
| 2026.03.29 | 채권자 주OOO OOOOOOO 보정명령등본 발송 | 2026.04.06 도달 |
| 2026.03.10 | 채권자 주OOO OOOOOOO 기일지정신청서 제출 | |
| 2026.03.10 | 채권자 주OOO OOOOOOO 접수증명서 | |
| 2025.07.16 | 채권자 주OOO OOOOOOO 집행정지통지서 발송 | 2025.07.16 도달 |
| 2025.07.16 | 채무자겸소유자 오OO 집행정지신청 제출 | |
| 2025.07.08 | 기타 안OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.06.17 | 공유자 김OO 공유자통지서 발송 | 2025.06.18 송달간주 |
| 2025.05.22 | 공유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.23 송달간주 |
| 2025.05.22 | 근저당권자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.23 송달간주 |
| 2025.05.22 | 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.23 송달간주 |
| 2025.05.22 | 채무자겸소유자 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.23 송달간주 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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