급매 유찰 3회

거제롯데인벤스가

경상남도 거제시 서문로 30 (고현동,거제롯데인벤스가) · 102동동 501호호 · 182㎡ · 5층

C

54점

입지점수

감정가

5.1억

최저입찰가

2.3억

KB 시세

5억

KB 할인율

-51.5%

유찰 누적

입찰일 2026년 06월 15일 (D-15)

통영지원

물건기본정보

급매 유찰3회

사건번호	2024타경3765 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	509,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	228,032,000원 (2,280만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.15 10:00 2층 경매법정 (D-15)
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 거제시 서문로 30, 102동 5층501호 (고현동,거제롯데인벤스가) — 거제롯데인벤스가 102동 5층501호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	창원지방법원 통영지원 \| 경매2계	사건접수	2024.08.02
경매개시일	2024.08.12	배당요구종기	2024.10.22
청구금액	3억 3,704만원	상태	진행 (유찰 3회)
전용면적	182.19㎡	층수	5층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택	준공연도	-
토지면적	115.43㎡	대지지분	115.43 / 29461.0
최선순위설정	2023.02.16. [근저당권]

물건 사진

1 / 7

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

470,000,000원

일반거래가 · 2026.05 기준

상한 490,000,000원

일반 470,000,000원

하한 450,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

509,000,000원

최저입찰가

228,032,000원

최저가 기준 KB 할인율 -51.5%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.05.12(10:00)	매각기일	2층 경매법정	509,000,000원	유찰
2025.06.16(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	407,200,000원	유찰
2025.07.28(10:00)	매각기일	2층 경매법정	325,760,000원	매각
2025.08.04(14:00)	매각결정기일	2층 경매법정	-	최고가매각허가결정
2025.08.08(14:00)	매각결정기일	2층 경매법정	-	최고가매각허가취소결정
2026.02.23(10:00)	매각기일	2층 경매법정	325,760,000원	매각
2026.03.03(14:00)	매각결정기일	2층 경매법정	-	최고가매각허가결정
2026.04.09(13:00)	대금지급기한	1층 경매계	-	미납
2026.05.04(10:00)	매각기일	2층 경매법정	325,760,000원	유찰
2026.06.15(10:00)	매각기일	2층 경매법정	228,032,000원	-
2026.06.22(14:00)	매각결정기일	2층 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 거제시 고현동 860 거제롯데인벤스가 [도로명 주소] 경상남도 거제시 서문로 30 (고현동,거제롯데인벤스가) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 지하1층 1684.2248㎡ 1층 94.5094㎡ 2층 578.3095㎡ 3층 765.4038㎡ 4층 765.4038㎡ 5층 765.4038㎡ 6층 765.4038㎡ 7층 765.4038㎡ 8층 765.4038㎡ 9층 765.4038㎡ 10층 765.4038㎡ 11층 765.4038㎡ 12층 765.4038㎡ 13층 765.4038㎡ 14층 765.4038㎡ 15층 765.4038㎡ [전유] 철근콘크리트구조 182.1893㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 5층501호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 면　　적 : 182.19㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도거제시고현동860 지목:대 면적:29461㎡ 지분:115.4325/29461 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 29461.0 분의 115.43

경매 진행 타임라인

1차 경매 509,000,000원

2025.05.12

유찰

2차 경매 407,200,000원

2025.06.16

유찰

3차 경매 325,760,000원

2025.07.28

낙찰

4차 경매 325,760,000원

2026.02.23

낙찰

5차 경매 325,760,000원

2026.05.04

유찰

6차 경매 228,032,000원

2026.06.15

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경3765	조사일시	2024년08월16일12시02분 2024년08월20일14시39분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 거제시 서문로 30, 102동 5층501호 (고현동,거제롯데인벤스가)
점유관계	미상
상세내용	방문시마다 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. 주민등록 열람한바, 소유자외 전입자 없음. *외국인체류확인서 열람한바, 해당 사항 없음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 거제시 서문로 30 (고현동,거제롯데인벤스가) 102동 5층501호 (경상남도 거제시 고현동 860,거제롯데인벤스가)	1동의 건물 표시 경상남도 거제시 고현동 860 거제롯데인벤스가 [도로명 주소] 경상남도 거제시 서문로 30 (고현동,거제롯데인벤스가) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 지하1층 1684.2248㎡ 1층 94.5094㎡ 2층 578.3095㎡ 3층 765.4038㎡ 4층 765.4038㎡ 5층 765.4038㎡ 6층 765.4038㎡ 7층 765.4038㎡ 8층 765.4038㎡ 9층 765.4038㎡ 10층 765.4038㎡ 11층 765.4038㎡ 12층 765.4038㎡ 13층 765.4038㎡ 14층 765.4038㎡ 15층 765.4038㎡ [전유] 철근콘크리트구조 182.1893㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 5층501호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 면　　적 : 182.19㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도거제시고현동860 지목:대 면적:29461㎡ 지분:115.4325/29461 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 29461.0 분의 115.43	—

감정평가서

감정평가법인	장형성
감정기준일	2024년 08월 22일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 거제시 고현동 소재‘신현초등학교’남동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리, 운행간격 등을 고려했을 경우 대중교통 사정은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 5층 501호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감. 창호 : 샷시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 추정되며, 점유자의 폐문·부재로 인하여 외부관찰, 주위탐문 등에 의하여 파악하였으니 경매 진행시 참고 바람.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

제반 급배수 및 위생설비, 난방설비, E/V 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형의 토지로서, "아파트 건부지"로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 서측 및 동측, 남측, 북측으로 아스팔트 포장도로와 각각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(신현중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(신현초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-08-09)(신현초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

건물 상세정보

사용승인

2007년

19년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

9486㎡

에너지등급

0

층수

지상15

세대수

52

엘리베이터

2대

공시가격 비교

기준연도	2026년
공시가격	287,000,000원
동/호	102 / 902

가격 비교

감정가 509,000,000원

KB시세 470,000,000원

공시가격 287,000,000원

최저입찰가 228,032,000원

토지정보

용도지역 · 지구

중로1류(폭 20m~25m) 자연녹지지역 소로2류(폭 8m~10m) 제2종일반주거지역

규제사항

가축사육제한구역 절대보호구역 상대보호구역

개별공시지가

2026년	876,900원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

챔프

경상남도 거제시 장평동 95-143

다솔건설,인테리어

경상남도 거제시 장평동 99-4

오븐에빠진막창

경상남도 거제시 장평동 99-12

하라

경상남도 거제시 장평동 57-9

에코폰

경상남도 거제시 장평동 31-20

입지 종합 평가

C

54 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 3개

학군

85

초 신현초등학교 133m · 중 신현중학교 160m · 고 거제공업고등학교 675m · 1km내 4개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 서문공원 280m

건물

65

19년차 · 엘리베이터 2대 · 52세대

안전

70

경상 거제시 범죄 7,795건 (보통)

개발환경

50

특이사항 없음

사건상세조회

사건번호	2024타경3765	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.08.02	개시결정일자	2024.08.12
담당계	창원지방법원 \| 경매2계 전화: 055)640-8502(구내:502) \| 집행관사무소: 055-649-1520 FAX 649-1521
청구금액	3억 3,704만원	사건항고/정지	종국
배당요구종기	2024.10.22	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.05.12(10:00)	매각기일	2층 경매법정	509,000,000원
2025.06.16(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	407,200,000원
2025.07.28(10:00)	매각기일	2층 경매법정	325,760,000원
2025.08.04(14:00)	매각결정기일	2층 경매법정	-
2025.08.08(14:00)	매각결정기일	2층 경매법정	-
2026.02.23(10:00)	매각기일	2층 경매법정	325,760,000원
2026.03.03(14:00)	매각결정기일	2층 경매법정	-
2026.04.09(13:00)	대금지급기한	1층 경매계	-
2026.05.04(10:00)	매각기일	2층 경매법정	325,760,000원
2026.06.15(10:00)	매각기일	2층 경매법정	228,032,000원
2026.06.22(14:00)	매각결정기일	2층 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.05.04	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.04.16	채권자 울산강남신용협동조합의 승계인 주OOO OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.16 도달
2026.04.16	채권자 울OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.16	근저당권부질권자 제OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.16	교부권자 거OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.16	근저당권자대리인 법OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.16 도달
2026.04.16	채무자겸소유자 신OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.17 도달
2026.03.11	최고가매수인 대금지급기한통지서 발송	2026.03.16 도달
2026.02.23	채권자 울OOOOOOOOO 추납통지서 발송	2026.02.26 도달
2026.02.23	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.02.02	채권자 울산강남신용협동조합의 승계인 2 주OOO OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.02 도달
2026.02.02	교부권자 거OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.03 송달간주
2026.02.02	근저당권부질권자 제OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.03 송달간주
2026.02.02	채권자 울OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.03 송달간주
2026.02.02	근저당권자대리인 법OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.02 도달
2026.02.02	채무자겸소유자 신OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.03 도달
2026.01.30	승계인 주OOO OOOOOOOOOO 기타 제출
2026.01.19	승계인 주OOO OOOOOOOOOO 경매속행 신청서 제출
2026.01.13	채권자 울산강남신용협동조합의 승계인 2 주OOO OOOOOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.01.19 도달
2026.01.13	채무자겸소유자 신OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.01.14 도달

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.