유찰 4회 D-1

남양주월산사랑으로부영2단지

경기도 남양주시 화도읍 답내리 1074 남양주월산사랑으로부영2단지 207동 7층703호 · 207동동 703호호 · 147㎡ · 7층

감정가

4.5억

최저입찰가

2.2억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 04월 01일 (D-1)

남양주지원

물건기본정보

유찰4회 D-1

사건번호	2025타경71398 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	454,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	222,460,000원 (2,224만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.01 10:30 제101호 경매법정 (D-1)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 남양주시 화도읍 답내리 1074 남양주월산사랑으로부영2단지 207동 7층703호 — 남양주월산사랑으로부영2단지 207동 7층703호 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원 남양주지원 \| 경매1계	사건접수	2025.03.19
경매개시일	2025.03.27	배당요구종기	2025.06.16
청구금액	7억 1,041만원	상태	진행 (유찰 4회)
전용면적	147.07㎡	층수	7층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 공동주택	준공연도	-
토지면적	82.42㎡	대지지분	82.42 / 49467.4
최선순위설정	2021.05.31. 근저당권

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

시세 데이터 없음

실거래가

410,000,000원

2026.02 기준

감정가

454,000,000원

최저입찰가

222,460,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.10.28(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	454,000,000원	유찰
2025.12.02(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	317,800,000원	유찰
2026.01.14(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	222,460,000원	변경
2026.01.14(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	454,000,000원	유찰
2026.02.25(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	317,800,000원	유찰
2026.04.01(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	222,460,000원	-
2026.04.08(14:00)	매각결정기일	제101호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 남양주시 화도읍 1074 남양주월산사랑으로부영2단지 [도로명 주소] 경기도 남양주시 화도읍 답내리 1074 남양주월산사랑으로부영2단지 207동 7층703호 [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 공동주택 1층 725.3596㎡ 2층 708.4396㎡ 3층 708.4396㎡ 4층 708.4396㎡ 5층 708.4396㎡ 6층 708.4396㎡ 7층 708.4396㎡ 8층 708.4396㎡ 9층 708.4396㎡ 10층 708.4396㎡ 11층 708.4396㎡ 12층 708.4396㎡ 13층 708.4396㎡ 14층 708.4396㎡ 15층 708.4396㎡ 16층 708.4396㎡ 17층 708.4396㎡ 18층 708.4396㎡ 19층 708.4396㎡ 20층 708.4396㎡ 21층 708.4396㎡ 22층 708.4396㎡ 23층 708.4396㎡ 24층 708.4396㎡ 25층 708.4396㎡ 26층 708.4396㎡ 27층 708.4396㎡ 28층 708.4396㎡ 29층 708.4396㎡ 30층 708.4396㎡ 31층 708.4396㎡ 32층 708.4396㎡ 33층 708.4396㎡ 지1 886.5469㎡ 지2 886.5469㎡ [전유] 철근콘크리트구조 147.0694㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 207동 7층703호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 공동주택 면　　적 : 147.07㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 남양주시 화도읍 답내리 1074 지목:대 면적:49467.4㎡ 지분:82.4247/49467.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 49467.4 분의 82.42

경매 진행 타임라인

5차 경매 185,958,400원

2026.04.01

유찰

6차 경매 미정

2026.04.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경71398	조사일시	2025년04월08일16시32분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 남양주시 화도읍 답내리 1074 남양주월산사랑으로부영2단지 207동 7층703호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 남양주시 화도읍 답내리 1074 남양주월산사랑으로부영2단지 207동 7층703호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 남양주시 화도읍 답내리 1074 남양주월산사랑으로부영2단지 207동 7층703호 207동 7층703호 (경기도 남양주시 화도읍 1074,남양주월산사랑으로부영2단지)	1동의 건물 표시 경기도 남양주시 화도읍 1074 남양주월산사랑으로부영2단지 [도로명 주소] 경기도 남양주시 화도읍 답내리 1074 남양주월산사랑으로부영2단지 207동 7층703호 [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 공동주택 1층 725.3596㎡ 2층 708.4396㎡ 3층 708.4396㎡ 4층 708.4396㎡ 5층 708.4396㎡ 6층 708.4396㎡ 7층 708.4396㎡ 8층 708.4396㎡ 9층 708.4396㎡ 10층 708.4396㎡ 11층 708.4396㎡ 12층 708.4396㎡ 13층 708.4396㎡ 14층 708.4396㎡ 15층 708.4396㎡ 16층 708.4396㎡ 17층 708.4396㎡ 18층 708.4396㎡ 19층 708.4396㎡ 20층 708.4396㎡ 21층 708.4396㎡ 22층 708.4396㎡ 23층 708.4396㎡ 24층 708.4396㎡ 25층 708.4396㎡ 26층 708.4396㎡ 27층 708.4396㎡ 28층 708.4396㎡ 29층 708.4396㎡ 30층 708.4396㎡ 31층 708.4396㎡ 32층 708.4396㎡ 33층 708.4396㎡ 지1 886.5469㎡ 지2 886.5469㎡ [전유] 철근콘크리트구조 147.0694㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 207동 7층703호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 공동주택 면　　적 : 147.07㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 남양주시 화도읍 답내리 1074 지목:대 면적:49467.4㎡ 지분:82.4247/49467.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 49467.4 분의 82.42	—

감정평가서

감정평가법인	박정현
감정기준일	2025년 04월 11일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 남양주시 화도읍 월산리 소재 ""남양주월산초등학교"" 북동측 인근에 소재하여, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반주위환경은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 중 제7층 제703호로서 (사용승인 : 2015.12.01) 외벽: 시멘트몰탈위 페인트, 화강석 붙임 마감 내벽: 벽지, 타일 마감 창호: 샷시창임.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

아파트 단위세대(방4, 가족실1, 욕실2, 주방및식당, 거실, 드레스룸, 다용도실, 발코니, 현관 등)로 이용중임.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

기본적인 위생급배수설비, 도시가스공급설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등 되어 있음

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중 임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

본건 아파트 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 성장관리계획구역(산업형, 도시개발과문의), 지구단위계획구역(월산6지구), 근린공원(저촉), 소로2류(폭8m~10m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(2014-07-03)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남양주월산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보호법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1 호)<수도법>, 수질보전특별대 책지역(1권역)<환경정책기본법>임.

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

임대관계 미상임.

학군정보 5개교

초등학교 3

가곡초등학교

경기도 남양주시 화도읍 비룡로379번길 3

가양초등학교

경기도 남양주시 수동면 비룡로1243번길 7

가운초등학교

경기도 남양주시 가운로2길 54

고등학교 1

가운고등학교

경기도 남양주시 가운로2길 115

중학교 1

가운중학교

경기도 남양주시 가운로2길 74

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

남양주시 낙찰 통계 (최근 6개월)

86.30%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경71398	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.03.19	개시결정일자	2025.03.27
담당계	의정부지방법원 \| 경매1계 전화: 0318694421 \| 집행관사무소: 031-567-7708
청구금액	7억 1,041만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.06.16	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.10.28(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	454,000,000원
2025.12.02(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	317,800,000원
2026.01.14(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	222,460,000원
2026.01.14(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	454,000,000원
2026.02.25(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	317,800,000원
2026.04.01(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	222,460,000원
2026.04.08(14:00)	매각결정기일	제101호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.25	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.01.14	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2025.12.22	채무자겸소유자 채OOOOOO OOOO OOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.23 송달간주
2025.12.22	점유자 권OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.23 송달간주
2025.12.22	채권자대리인 법OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.23 도달
2025.12.22	교부권자 남OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.23 송달간주
2025.12.22	교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.23 송달간주
2025.12.22	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.23 송달간주
2025.12.19	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 담당변호사철회서 및 추가담당변호사지정서 제출
2025.12.19	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 보정서 제출
2025.12.13	채권자대리인 법OOO OO 보정명령등본 발송	2025.12.16 도달
2025.12.02	기타 정O 기일입찰조서 제출
2025.10.28	기타 정O 기일입찰조서 제출
2025.09.23	교부권자 남OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.09.24 송달간주
2025.09.23	점유자 권OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.09.24 송달간주
2025.09.23	교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.09.24 송달간주
2025.09.23	채무자겸소유자 채OOOOOO OOOO OOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.09.24 송달간주
2025.09.23	채권자대리인 법OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.09.24 도달
2025.09.23	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.09.24 송달간주
2025.06.16	교부권자 남OOO 교부청구 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.