유찰 1회
D-5
광주선운지구이지더원2단지
광주광역시 광산구 선암동 560 광주선운지구이지더원2단지 204동 4층404호 · 204동동 404호호 · 85㎡ · 4층
C
59점
입지점수
입찰일
2026년 06월 04일 (D-5)
광주지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-5
| 사건번호 | 2025타경33398 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 409,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
286,300,000원
(2,863만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.04 10:00 입찰법정 (D-5) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 광주지방법원 광주지방법원 | 경매8계 | 사건접수 | 2025.07.24 |
| 경매개시일 | 2025.07.29 | 배당요구종기 | 2025.10.20 |
| 청구금액 | 1억 4,897만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.98㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상20층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 45.58㎡ | 대지지분 | 45.58 / 17669.0 |
| 최선순위설정 | 2017.07.28.근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
405,000,000원
일반거래가 · 2026.04 기준
상한 415,000,000원
일반 405,000,000원
하한 380,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
409,000,000원
최저입찰가
286,300,000원
최저가 기준 KB 할인율
1.0%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.04.23(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 409,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.04(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 286,300,000원 | - |
| 2026.06.11(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
광주광역시 광산구 선암동 560
광주선운지구이지더원2단지
[도로명 주소]
광주광역시 광산구 선운중앙로 43 (선암동,광주선운지구이지더원2단지)
[1동] 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상20층 아파트
지하1층 83.5025㎡
1층 376.3897㎡
1층 117.578㎡
2층 420.686㎡
3층 420.686㎡
4층 420.686㎡
5층 420.686㎡
6층 420.686㎡
7층 420.686㎡
8층 420.686㎡
9층 420.686㎡
10층 420.686㎡
11층 420.686㎡
12층 420.686㎡
13층 420.686㎡
14층 420.686㎡
15층 420.686㎡
16층 420.686㎡
17층 420.686㎡
18층 420.686㎡
19층 420.686㎡
20층 420.686㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9827㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 204동 4층404호
구 조 : 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상20층 아파트
면 적 : 84.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 광산구 선암동 560 지목:대 면적:17669㎡ 지분:45.5800/17669
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 17669.0 분의 45.58
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
409,000,000원
2026.04.23
유찰
2차 경매
286,300,000원
2026.06.04
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경33398 | 조사일시 | 2025년08월01일11시20분 2025년08월05일09시30분 2025년08월11일10시30분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 광주광역시 광산구 선암동 560 광주선운지구이지더원2단지 204동 4층404호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
광주광역시 광산구 선운중앙로 43 (선암동,광주선운지구이지더원2단지)
204동 4층404호 (광주광역시 광산구 선암동 560,광주선운지구이지더원2단지) |
1동의 건물 표시
광주광역시 광산구 선암동 560
광주선운지구이지더원2단지
[도로명 주소]
광주광역시 광산구 선운중앙로 43 (선암동,광주선운지구이지더원2단지)
[1동] 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상20층 아파트
지하1층 83.5025㎡
1층 376.3897㎡
1층 117.578㎡
2층 420.686㎡
3층 420.686㎡
4층 420.686㎡
5층 420.686㎡
6층 420.686㎡
7층 420.686㎡
8층 420.686㎡
9층 420.686㎡
10층 420.686㎡
11층 420.686㎡
12층 420.686㎡
13층 420.686㎡
14층 420.686㎡
15층 420.686㎡
16층 420.686㎡
17층 420.686㎡
18층 420.686㎡
19층 420.686㎡
20층 420.686㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9827㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 204동 4층404호
구 조 : 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상20층 아파트
면 적 : 84.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 광산구 선암동 560 지목:대 면적:17669㎡ 지분:45.5800/17669
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 17669.0 분의 45.58
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 양용하 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 08월 05일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 광주광역시 광산구 선암동 소재 '선운초등학교' 동측 인근에 위치하는 광주선운지구이지더원2단지아파트 제204동 제4층 제404호로서, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 아파트지대임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반교통사정은 대체로 양호함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상20층 건물 중 제4층 제404호로서,
외벽 : 몰탈위페인트, 돌붙임 등 마감
내벽 : 벽지, 타일, 인테리어 등 마감
창호 : 새시창임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스보일러에 의한 바닥난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
장방형 평지로서 '아파트부지'로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 동측 및 남측, 북측으로 왕복 3~4차선 아스팔트 포장도로가 소재함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-05-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> ,중점경관관리구역(2023-07-20)임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
--
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
소윤헤어
광주광역시 광산구 선암동 735
에이치티푸드
광주광역시 광산구 선암동 753
아트정보통신선운점
광주광역시 광산구 선암동 783
선운공인중개사사무소
광주광역시 광산구 선암동 737
인생극장
광주광역시 광산구 선암동 745
광주광역시 아파트 매매지수
119.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
121
121
119
120
120
120
120
120
120
119
119
119
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
59 점 / 100
교통
45
광주송정참역 1901m · 버스정류장 300m내 10개
학군
85
초 선운초등학교 119m · 중 선운중학교 169m · 고 보문고등학교 517m · 1km내 3개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 풍물어린이공원 118m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
광주 광산구 범죄 12,679건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경33398 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.07.24 | 개시결정일자 | 2025.07.29 |
| 담당계 |
광주지방법원
| 경매8계
전화: 062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호) | 집행관사무소: 062-222-4871 |
||
| 청구금액 | 1억 4,897만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.10.20 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.04.23(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 409,000,000원 |
| 2026.06.04(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 286,300,000원 |
| 2026.06.11(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.23 | 기타 윤OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.03 | 임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.06 송달간주 |
| 2026.04.03 | 교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.06 송달간주 |
| 2026.04.03 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.06 송달간주 |
| 2026.04.03 | 채무자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.04 도달 |
| 2026.04.03 | 소유자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.09 도달 |
| 2026.04.03 | 채권자 송OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.11 도달 |
| 2026.04.03 | 교부권자 광OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.03 도달 |
| 2026.04.03 | 임차인 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.06 송달간주 |
| 2026.03.24 | 소유자1 강OO 개시결정정본 발송 | 2026.04.08 도달 |
| 2026.03.23 | 채권자 송OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2026.03.22 | 채권자 송OOOOOOO 주소보정명령등본 발송 | 2026.03.23 도달 |
| 2026.02.20 | 소유자 1 강OO 개시결정정본 발송 | 2026.02.23 도달 |
| 2025.12.19 | 채무자1 김OO 개시결정정본 발송 | 2026.01.03 도달 |
| 2025.12.08 | 채권자 송OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.12.08 | 소유자 강OO 개시결정정본 발송 | 2025.12.11 도달 |
| 2025.12.07 | 채권자 송OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.11.30 | 채권자 송OOOOOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.12.01 도달 |
| 2025.10.31 | 소유자 1 강OO 개시결정정본 발송 | 2025.11.03 수취인불명 |
| 2025.10.31 | 채무자 1 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.11.18 폐문부재 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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