급매
유찰 1회
D-1
창현두산아파트
경기도 남양주시 화도읍 창현리 745 창현두산아파트 203동 16층1602호 · 203동동 1602호호 · 60㎡ · 16층
입찰일
2026년 04월 01일 (D-1)
남양주지원
물건기본정보
급매
유찰1회
D-1
| 사건번호 | 2025타경71777 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 255,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
178,500,000원
(1,785만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.01 10:30 제101호 경매법정 (D-1) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 의정부지방법원 남양주지원 | 경매1계 | 사건접수 | 2025.05.28 |
| 경매개시일 | 2025.06.02 | 배당요구종기 | 2025.08.25 |
| 청구금액 | 6,622만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 59.88㎡ | 층수 | 16층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 36.94㎡ | 대지지분 | 36.94 / 30237.0 |
| 최선순위설정 | 2018.06.05. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
255,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 270,000,000원
일반 255,000,000원
하한 230,000,000원
실거래가
250,000,000원
2026.02 기준
감정가
255,000,000원
최저입찰가
178,500,000원
최저가 기준 KB 할인율
-30.0%
실거래 대비 -28.6%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.25(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 255,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.01(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 178,500,000원 | - |
| 2026.04.08(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 남양주시 화도읍 745
창현두산아파트
[도로명 주소]
경기도 남양주시 수레로 1234-13 (창현두산아파트)
[1동] 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕
18층아파트
창현두산아파트 203동
1층 308.696㎡
2층 300.056㎡
3층 295.680㎡
4층 295.680㎡
5층 295.680㎡
6층 295.680㎡
7층 295.680㎡
8층 295.680㎡
9층 295.680㎡
10층 295.680㎡
11층 295.680㎡
12층 295.680㎡
13층 295.680㎡
14층 295.680㎡
15층 295.680㎡
16층 295.680㎡
17층 295.680㎡
18층 295.680㎡
지하1층 300.594㎡
[전유] 철근콘크리트벽식구조
59.88㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 203동 16층1602호
구 조 : 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕
면 적 : 59.88㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 남양주시 화도읍 창현리 745 지목:대 면적:30237㎡ 지분:36.941/30237.0
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 30237.0 분의 36.94
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
204,000,000원
2026.04.01
유찰
3차 경매
미정
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경71777 | 조사일시 | 2025년06월16일10시34분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 남양주시 수레로 1234-13 (창현두산아파트)
203동 16층1602호 (경기도 남양주시 화도읍 745,창현두산아파트) |
1동의 건물 표시
경기도 남양주시 화도읍 745
창현두산아파트
[도로명 주소]
경기도 남양주시 수레로 1234-13 (창현두산아파트)
[1동] 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕
18층아파트
창현두산아파트 203동
1층 308.696㎡
2층 300.056㎡
3층 295.680㎡
4층 295.680㎡
5층 295.680㎡
6층 295.680㎡
7층 295.680㎡
8층 295.680㎡
9층 295.680㎡
10층 295.680㎡
11층 295.680㎡
12층 295.680㎡
13층 295.680㎡
14층 295.680㎡
15층 295.680㎡
16층 295.680㎡
17층 295.680㎡
18층 295.680㎡
지하1층 300.594㎡
[전유] 철근콘크리트벽식구조
59.88㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 203동 16층1602호
구 조 : 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕
면 적 : 59.88㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 남양주시 화도읍 창현리 745 지목:대 면적:30237㎡ 지분:36.941/30237.0
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 30237.0 분의 36.94
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 송병채 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 06월 16일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 남양주시 화도읍 창현리 소재 ""마석초등학교"" 서측 인근에 위치하고, 부근은 공동주택 및 노변 근린생활시설등이 혼재되어 있습니다.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 무난한 상태입니다.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
1997.12.24. 사용승인된 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 18층건 내 16층 1602호로서
외벽: 몰탈위페인트,
창호: 샷시창입니다.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트 단위세대(내부구조는 건물개황도 참조)로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
승강기설비, 난방설비, 위생설비등이 구비되어 있습니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
형상은 부정형이고, 아파트 건부지입니다.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
단지내 도로를 통하여 외부공도와 연계되어 있습니다.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(창현택지지구), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역)입니다.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
-
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계는 미상입니다.
학군정보 5개교
초등학교 3
가곡초등학교
경기도 남양주시 화도읍 비룡로379번길 3
가양초등학교
경기도 남양주시 수동면 비룡로1243번길 7
가운초등학교
경기도 남양주시 가운로2길 54
고등학교 1
가운고등학교
경기도 남양주시 가운로2길 115
중학교 1
가운중학교
경기도 남양주시 가운로2길 74
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
남양주시 낙찰 통계 (최근 6개월)
86.30%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경71777 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.05.28 | 개시결정일자 | 2025.06.02 |
| 담당계 |
의정부지방법원
| 경매1계
전화: 0318694421 | 집행관사무소: 031-567-7708 |
||
| 청구금액 | 6,622만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.08.25 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.25(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 255,000,000원 |
| 2026.04.01(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 178,500,000원 |
| 2026.04.08(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.25 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.21 | 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2026.01.21 | 소유자 방OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2026.01.21 | 채무자 방OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2026.01.21 | 채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.21 도달 |
| 2025.06.19 | 기타 송OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.06.16 | 기타 김OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.06.11 | 채권자 주OOO OOOO 개시결정정본 발송 | 2025.06.11 도달 |
| 2025.06.11 | 감정인 고OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.06.16 도달 |
| 2025.06.11 | 집행관 의OOOO OOOOO OOO 조사명령 발송 | 2025.06.12 도달 |
| 2025.06.11 | 가압류권자 현OOOO OOOO 최고서 발송 | 2025.06.12 송달간주 |
| 2025.06.11 | 채무자 방OO 개시결정정본 발송 | 2025.06.13 도달 |
| 2025.06.11 | 소유자 방OO 개시결정정본 발송 | 2025.06.16 도달 |
| 2025.06.11 | 근저당권자 주OOO OOOO 최고서 발송 | 2025.06.12 송달간주 |
| 2025.06.11 | 주무관서 남OOO 최고서 발송 | 2025.06.12 송달간주 |
| 2025.06.11 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOOO 최고서 발송 | 2025.06.12 송달간주 |
| 2025.06.11 | 주무관서 남OOOOO 최고서 발송 | 2025.06.12 송달간주 |
| 2025.06.09 | 등기소 남OOOO OOO 등기필증 제출 | |
| 2025.05.30 | 채권자 주OOO OOOO 보정서 제출 | |
| 2025.05.29 | 채권자 주OOO OOOO 보정명령등본 발송 | 2025.05.30 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.