급매 유찰 3회 D-2

더빅토리아

대전광역시 서구 계룡로264번길 89 (월평동,더빅토리아) 201호호 · 53㎡ · 2층

C

58점

입지점수

감정가

2.1억

최저입찰가

1.0억

KB 시세

2억

KB 할인율

-45.4%

유찰 누적

입찰일 2026년 04월 02일 (D-2)

대전지방법원

물건기본정보

급매 유찰3회 D-2

사건번호	2025타경503435 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	213,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	104,370,000원 (1,043만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.02 10:00 본관 제106호 법정 (D-2)
소재지	[목록1] (집합건물) 대전광역시 서구 월평동 25-75 더빅토리아 2층201호 — 더빅토리아 2층201호 등기기록열람 지도보기
담당	대전지방법원 대전지방법원 \| 경매8계	사건접수	2025.09.16
경매개시일	2025.09.25	배당요구종기	2025.12.29
청구금액	1억 7,583만원	상태	진행 (유찰 3회)
전용면적	52.51㎡	층수	2층
건물구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상12층 공동주택	준공연도	-
토지면적	34.38㎡	대지지분	34.38 / 870.0
최선순위설정	2024.8.1. 압류

물건 사진

1 / 17

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

191,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 198,000,000원

일반 191,000,000원

하한 184,000,000원

실거래가

150,000,000원

2025.10 기준

감정가

213,000,000원

최저입찰가

104,370,000원

최저가 기준 KB 할인율 -45.4%

실거래 대비 -30.4%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.01.22(10:00)	매각기일	본관 제106호 법정	213,000,000원	유찰
2026.02.26(10:00)	매각기일	본관 제106호 법정	149,100,000원	유찰
2026.04.02(10:00)	매각기일	본관 제106호 법정	104,370,000원	-
2026.04.09(09:30)	매각결정기일	별관 제331호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대전광역시 서구 월평동 25-75 더빅토리아 [도로명 주소] 대전광역시 서구 계룡로264번길 89 (월평동,더빅토리아) [1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상12층 공동주택 1층 39.415㎡ 2층 161.465㎡ 3층 161.465㎡ 4층 161.465㎡ 5층 161.465㎡ 6층 161.465㎡ 7층 161.465㎡ 8층 161.465㎡ 9층 161.465㎡ 10층 161.465㎡ 11층 136.065㎡ 12층 110.885㎡ 옥탑방 25.76㎡ 지1층 19.88㎡ [전유] 철큰콘크리트구조 52.507㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 2층201호 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상12층 공동주택 면　　적 : 52.51㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대전광역시 서구 월평동 25-75 지목:대 면적:870㎡ 지분:34.3825/870 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 870.0 분의 34.38

경매 진행 타임라인

1차 경매 213,000,000원

2026.01.22

유찰

2차 경매 149,100,000원

2026.02.26

유찰

3차 경매 104,370,000원

2026.04.02

유찰

4차 경매 미정

2026.04.09

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경503435	조사일시	2025년09월30일16시48분 2025년10월01일10시22분

부동산의 점유관계

소재지	대전광역시 서구 월평동 25-75 더빅토리아 2층201호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	1) 폐문부재로 인하여 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에는 이병훈(2023.07.03.) 세대가 등록되어 있음 2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음. 3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	대전광역시 서구 월평동 25-75 더빅토리아 2층201호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

붙임 사

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대전광역시 서구 계룡로264번길 89 (월평동,더빅토리아) 2층201호 (대전광역시 서구 월평동 25-75,더빅토리아)	1동의 건물 표시 대전광역시 서구 월평동 25-75 더빅토리아 [도로명 주소] 대전광역시 서구 계룡로264번길 89 (월평동,더빅토리아) [1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상12층 공동주택 1층 39.415㎡ 2층 161.465㎡ 3층 161.465㎡ 4층 161.465㎡ 5층 161.465㎡ 6층 161.465㎡ 7층 161.465㎡ 8층 161.465㎡ 9층 161.465㎡ 10층 161.465㎡ 11층 136.065㎡ 12층 110.885㎡ 옥탑방 25.76㎡ 지1층 19.88㎡ [전유] 철큰콘크리트구조 52.507㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 2층201호 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상12층 공동주택 면　　적 : 52.51㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대전광역시 서구 월평동 25-75 지목:대 면적:870㎡ 지분:34.3825/870 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 870.0 분의 34.38	—

감정평가서

감정평가법인	김수영
감정기준일	2025년 09월 30일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대전광역시 서구 월평동 소재 "대전월평초등학교" 남동측 인근에 소재하는「더 빅토리아 제2층 제201호」로서, 부근은 단독주택, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통인편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 제반 차량의 진출입 및 주정차 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통인편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 및 지상12층 건물 중 제2층 제201호로서, - 외벽 : 외장석재 붙임 및 몰탈위 페인트 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임, - 창호 : 새시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재경보기설비, 출입문통제시스템 및 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 서측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

토지이용계획확인서상, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(월 평동산성)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(도솔산 중점경관 관리구역)임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

- 임대관계는 미상임. - 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 인근주민으로 부터의 탐문조사 등을 통한 표준적 이용상황 및 집합건축물대장상의 도면을 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 1

지씨지센타약국

대전광역시 서구 월평동 1223

음식점 1

스바라시라멘

대전광역시 서구 월평동 1177

생활서비스 3

대전꽃검정예복

대전광역시 서구 월평동 1175

달콤스튜디오

대전광역시 서구 월평동 19-3

만보인력

대전광역시 서구 월평동 1169

대전광역시 아파트 매매지수

141.2 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

138

139

138

139

140

141

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

58 점 / 100

교통

50

갑천역 750m · 버스정류장 300m내 1개

학군

80

초 대전월평초등학교 635m · 중 갈마중학교 410m · 고 한밭고등학교 575m · 1km내 7개교

생활환경

55

마트 1개 · 음식점 1개 · 뒷뜰 449m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

대전 서구 범죄 15,910건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경503435	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.09.16	개시결정일자	2025.09.25
담당계	대전지방법원 \| 경매8계 전화: 470-1808 \| 집행관사무소: 042) 472-3141~2
청구금액	1억 7,583만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.12.29	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.01.22(10:00)	매각기일	본관 제106호 법정	213,000,000원
2026.02.26(10:00)	매각기일	본관 제106호 법정	149,100,000원
2026.04.02(10:00)	매각기일	본관 제106호 법정	104,370,000원
2026.04.09(09:30)	매각결정기일	별관 제331호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.26	기타 박OO 기일입찰조서 제출
2026.01.22	기타 박OO 기일입찰조서 제출
2025.12.31	교부권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.02 송달간주
2025.12.31	임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.02 송달간주
2025.12.31	채무자겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.02 송달간주
2025.12.31	주택임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.02 송달간주
2025.12.31	채권자대리인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.07 도달
2025.12.31	교부권자 대OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.02 송달간주
2025.12.31	교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.02 도달
2025.12.29	채권자 소송대리인 이OO 보정서 제출
2025.12.28	채권자대리인 이OO 보정명령등본 발송	2025.12.29 도달
2025.12.24	권리신고인 겸 배당요구신청인 소송대리인 이OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2025.12.16	이해관계인 대OOOO OO 교부청구서 제출
2025.10.15	교부권자 북OOOOO 교부청구 제출
2025.10.14	교부권자 대OOOO 교부청구 제출
2025.10.10	기타 손OO 현황조사보고서 제출
2025.10.01	감정인 김OO 감정평가서 제출
2025.10.01	기타 김OO 접수증명서
2025.09.29	채권자대리인 이OO 개시결정정본 발송	2025.10.01 도달
2025.09.29	주택임차권자 이OO 최고서 발송	2025.09.30 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.