급매 유찰 1회 D-1

성원아파트

경기도 구리시 인창동 453 성원아파트 101동 22층2202호 · 101동동 2202호호 · 135㎡ · 22층
감정가
9.2억
최저입찰가
6.5억
KB 시세
9억
KB 할인율
-30.8%
입찰일 2026년 04월 01일 (D-1)
남양주지원

물건기본정보

급매 유찰1회 D-1
사건번호 2025타경71840 (부동산임의경매) 물건종류 아파트
감정평가액 924,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 646,800,000원
(6,468만원)
입찰방법 기일입찰 매각기일 2026.04.01 10:30 제101호 경매법정 (D-1)
소재지
[목록1] (집합건물) 경기도 구리시 인창동 453 성원아파트 101동 22층2202호 — 성원아파트 101동 22층2202호
등기기록열람 지도보기
담당 의정부지방법원 남양주지원 | 경매1계 사건접수 2025.06.13
경매개시일 2025.06.17 배당요구종기 2025.09.08
청구금액 7억 8,337만원 상태 진행 (유찰 1회)
전용면적 134.64㎡ 층수 22층
건물구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 23층 아파트 준공연도 -
토지면적 49.12㎡ 대지지분 49.12 / 17056.0
최선순위설정 2024.03.25. 근저당권
물건 사진
B214804202501300718401.jpg
1 / 12
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석
KB시세
935,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 970,000,000원
일반 935,000,000원
하한 890,000,000원
실거래가
840,000,000원
2026.02 기준
감정가
924,000,000원
최저입찰가
646,800,000원
최저가 기준 KB 할인율 -30.8%
실거래 대비 -23.0%
기일내역
기일기일종류기일장소최저매각가격결과
2026.02.25(10:30) 매각기일 제101호 경매법정 924,000,000원 유찰
2026.04.01(10:30) 매각기일 제101호 경매법정 646,800,000원 -
2026.04.08(14:00) 매각결정기일 제101호 경매법정 - -
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 경기도 구리시 인창동 453 성원아파트 [도로명 주소] 경기도 구리시 동구릉로129번길 24 (인창동,성원아파트) [1동] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 23층 아파트 1층 507.18㎡ 2층 507.18㎡ 3층 507.18㎡ 4층 507.18㎡ 5층 501.96㎡ 6층 501.96㎡ 7층 501.96㎡ 8층 501.96㎡ 9층 501.96㎡ 10층 501.96㎡ 11층 501.96㎡ 12층 501.96㎡ 13층 501.96㎡ 14층 501.96㎡ 15층 501.96㎡ 16층 501.96㎡ 17층 501.96㎡ 18층 501.96㎡ 19층 501.96㎡ 20층 501.96㎡ 21층 501.96㎡ 22층 501.96㎡ 23층 501.96㎡ [전유] 철근콘크리트조 134.64㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 22층2202호 구　　조 : 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 23층 아파트 면　　적 : 134.64㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 구리시 인창동 453 지목:대 면적:17056㎡ 지분:49.121/17056 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 17056.0 분의 49.12
경매 진행 타임라인
2차 경매 739,200,000원
2026.04.01
유찰
3차 경매 미정
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2025타경71840 조사일시 2025년06월24일16시30분
부동산의 점유관계
소재지 경기도 구리시 인창동 453 성원아파트 101동 22층2202호
점유관계 채무자(소유자)점유
상세내용 현장에 임하여 채무자(소유자) 강도원을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 동소에는 채무자(소유자) 세대만 거주하고 있으며 다른 임차인은 없다고 함. -전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본에는 채무자(소유자) 세대만 등재되어 있음 -외국인체류확인서 해당사항 없음
부동산의 현황
이 사건 부
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 경기도 구리시 동구릉로129번길 24 (인창동,성원아파트)
101동 22층2202호
(경기도 구리시 인창동 453,성원아파트)
1동의 건물 표시 경기도 구리시 인창동 453 성원아파트 [도로명 주소] 경기도 구리시 동구릉로129번길 24 (인창동,성원아파트) [1동] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 23층 아파트 1층 507.18㎡ 2층 507.18㎡ 3층 507.18㎡ 4층 507.18㎡ 5층 501.96㎡ 6층 501.96㎡ 7층 501.96㎡ 8층 501.96㎡ 9층 501.96㎡ 10층 501.96㎡ 11층 501.96㎡ 12층 501.96㎡ 13층 501.96㎡ 14층 501.96㎡ 15층 501.96㎡ 16층 501.96㎡ 17층 501.96㎡ 18층 501.96㎡ 19층 501.96㎡ 20층 501.96㎡ 21층 501.96㎡ 22층 501.96㎡ 23층 501.96㎡ [전유] 철근콘크리트조 134.64㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 22층2202호 구　　조 : 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 23층 아파트 면　　적 : 134.64㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 구리시 인창동 453 지목:대 면적:17056㎡ 지분:49.121/17056 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 17056.0 분의 49.12
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감정평가서
감정평가법인김수현
감정기준일2025년 06월 24일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 구리시 인창동 소재 ""동구중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 ""동구릉역(지하철8호선)"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트조 경사슬래브지붕 23층 건 내 101동 22층 2202호(1개호)로서, (사용승인일: 2000.10.31) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 새시창호임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중임. (후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조)
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비, 지하주차장 시설 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 아파트단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(집산도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(건영유치원/학교환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재확)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동구중학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재확)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동인초등학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동구중학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재확)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(동구릉)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
-임대관계: 미상임. -기 타: --.
학군정보 97개교
초등학교 44
가곡초등학교
경기도 남양주시 화도읍 비룡로379번길 3
가남초등학교
경기도 여주시 가남읍 태평4길 2
가납초등학교
경기도 양주시 광적면 부흥로 793
고등학교 32
가좌고등학교
경기도 고양시 일산서구 가좌1로 43
경기자동차과학고등학교
경기도 시흥시 금오로 103
경기창조고등학교
경기도 안성시 공도읍 공도5로 37
중학교 21
가림중학교
경기도 광명시 오리로 616
가수중학교
경기도 오산시 가수로 70
가운중학교
경기도 남양주시 가운로2길 74
경기도 아파트 매매지수
146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
사건상세조회
사건번호 2025타경71840 사건명 부동산임의경매
접수일자 2025.06.13 개시결정일자 2025.06.17
담당계 의정부지방법원 | 경매1계
전화: 0318694421 | 집행관사무소: 031-567-7708
청구금액 7억 8,337만원 사건항고/정지 종국
배당요구종기 2025.09.08 종국결과 미종국
기일기일종류기일장소최저매각가격
2026.02.25(10:30) 매각기일 제101호 경매법정 924,000,000원
2026.04.01(10:30) 매각기일 제101호 경매법정 646,800,000원
2026.04.08(14:00) 매각결정기일 제101호 경매법정 -
날짜내용결과
2026.02.25 기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.02.05 근저당권부질권자 주OOO OOOOOOOOOOOOO 권리신고서 제출
2026.01.21 근저당권부질권자 주OOO OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.22 송달간주
2026.01.21 근저당권부질권자 엠OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.22 송달간주
2026.01.21 채권자 위드자산관리대부 주식회사(양도전:울산수산업협동조합)의 승계인 2 위OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.22 송달간주
2026.01.21 교부권자 구OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.22 송달간주
2026.01.21 채무자겸소유자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.22 송달간주
2026.01.13 채권자 위OOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO) 송달장소변경신고서 제출
2026.01.02 채무자겸소유자 강OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 2026.01.07 도달
2025.12.31 채권자 위OOOOOOO OOOO (OOOO OOOOOOOOO) 채권자변경신고서 제출
2025.12.31 근저당권부질권자 엠OOOO OOOO 권리신고서 제출
2025.12.31 채권자 위OOOOOOO OOOO (OOOO OOOOOOOOO) 환급계좌 변경신청 제출
2025.12.31 채권자 위OOOOOOO OOOO (OOOO OOOOOOOOO) 우선배당 동의 및 합의서 제출
2025.10.30 채권자 울OOOOOOOO 법무사기록열람신청서 제출
2025.09.08 교부권자 구OO 교부청구 제출
2025.06.26 감정인 화OOOOOO 감정평가서 제출
2025.06.25 기타 이OO 현황조사보고서 제출
2025.06.25 감정인 김OO 감정평가서 제출
2025.06.25 채권자 울OOOOOOOO 추납통지서 발송 2025.06.26 도달
2025.06.23 채권자 울OOOOOOOO 개시결정정본 발송 2025.06.23 도달
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.