급매 유찰 1회 D-1

한라비발디

경기도 구리시 갈매동 590 한라비발디 307동 14층1405호 · 307동동 1405호호 · 75㎡ · 14층

감정가

6.7억

최저입찰가

4.7억

KB 시세

7억

KB 할인율

-31.1%

입찰일 2026년 04월 01일 (D-1)

남양주지원

물건기본정보

급매 유찰1회 D-1

사건번호	2025타경71908 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	669,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	468,300,000원 (4,683만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.01 10:30 제101호 경매법정 (D-1)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 구리시 갈매동 590 한라비발디 307동 14층1405호 — 한라비발디 307동 14층1405호 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원 남양주지원 \| 경매1계	사건접수	2025.06.27
경매개시일	2025.06.30	배당요구종기	2025.09.15
청구금액	5억 701만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	74.90㎡	층수	14층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 29층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	45.45㎡	대지지분	45.45 / 55209.0
최선순위설정	2023.07.10. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

680,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 690,000,000원

일반 680,000,000원

하한 655,000,000원

실거래가

677,000,000원

2026.01 기준

감정가

669,000,000원

최저입찰가

468,300,000원

최저가 기준 KB 할인율 -31.1%

실거래 대비 -30.8%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.25(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	669,000,000원	유찰
2026.04.01(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	468,300,000원	-
2026.04.08(14:00)	매각결정기일	제101호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 구리시 갈매동 590 한라비발디 [도로명 주소] 경기도 구리시 갈매중앙로 131 (갈매동,한라비발디) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 29층 공동주택(아파트) 1층 487.43㎡ 2층 542.25㎡ 3층 542.25㎡ 4층 542.25㎡ 5층 542.25㎡ 6층 542.25㎡ 7층 542.25㎡ 8층 542.25㎡ 9층 542.25㎡ 10층 542.25㎡ 11층 542.25㎡ 12층 542.25㎡ 13층 542.25㎡ 14층 542.25㎡ 15층 542.25㎡ 16층 542.25㎡ 17층 542.25㎡ 18층 542.25㎡ 19층 542.25㎡ 20층 542.25㎡ 21층 542.25㎡ 22층 542.25㎡ 23층 542.25㎡ 24층 542.25㎡ 25층 542.25㎡ 26층 542.25㎡ 27층 542.25㎡ 28층 542.25㎡ 29층 343.11㎡ 지2 99.16㎡ 지1 145.56㎡ [전유] 철근콘크리트구조 74.90㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 307동 14층1405호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 29층 공동주택(아파트) 면　　적 : 74.90㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 구리시 갈매동 590 지목:대 면적:55209㎡ 지분:45.4542/55209 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 55209.0 분의 45.45

경매 진행 타임라인

2차 경매 535,200,000원

2026.04.01

유찰

3차 경매 미정

2026.04.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경71908	조사일시	2025년07월04일16시58분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 구리시 갈매동 590 한라비발디 307동 14층1405호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현장에 임하여 채무자(소유자)의 배우자 황주윤을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 동소에는 채무자(소유자) 가족이 전부를 점유 사용하고 있으며 다른 임차인은 없다고 함. -전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본에는 채무자(소유자) 세대만 등재되어 있음 -외국인체류확인서 해당사항 없음

부동산의 현황

이 사건 부동산은 주

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 구리시 갈매중앙로 131 (갈매동,한라비발디) 307동 14층1405호 (경기도 구리시 갈매동 590,한라비발디)	1동의 건물 표시 경기도 구리시 갈매동 590 한라비발디 [도로명 주소] 경기도 구리시 갈매중앙로 131 (갈매동,한라비발디) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 29층 공동주택(아파트) 1층 487.43㎡ 2층 542.25㎡ 3층 542.25㎡ 4층 542.25㎡ 5층 542.25㎡ 6층 542.25㎡ 7층 542.25㎡ 8층 542.25㎡ 9층 542.25㎡ 10층 542.25㎡ 11층 542.25㎡ 12층 542.25㎡ 13층 542.25㎡ 14층 542.25㎡ 15층 542.25㎡ 16층 542.25㎡ 17층 542.25㎡ 18층 542.25㎡ 19층 542.25㎡ 20층 542.25㎡ 21층 542.25㎡ 22층 542.25㎡ 23층 542.25㎡ 24층 542.25㎡ 25층 542.25㎡ 26층 542.25㎡ 27층 542.25㎡ 28층 542.25㎡ 29층 343.11㎡ 지2 99.16㎡ 지1 145.56㎡ [전유] 철근콘크리트구조 74.90㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 307동 14층1405호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 29층 공동주택(아파트) 면　　적 : 74.90㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 구리시 갈매동 590 지목:대 면적:55209㎡ 지분:45.4542/55209 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 55209.0 분의 45.45	—

감정평가서

감정평가법인	송병채
감정기준일	2025년 07월 07일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 ""갈매역"" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 공동주택 및 노변 근린생활시설등이 혼재되어 있습니다.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하여 대중교통편은 양호한 상태입니다.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

2016.05.14.사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 29층건 내 14층 1405호로서 외벽: 몰탈위 페인트, 창호: 샷시창입니다.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

아파트 단위세대(내부구조는 건물개황도 참조)로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

승강기설비, 난방설비, 위생설비등이 구비되어 있습니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

형상은 부정형이고, 아파트 건부지입니다.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

단지내 도로를 통하여 외부공도와 연계되어 있습니다.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 하천구역입니다.

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

-

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

임대관계는 미상입니다.

학군정보 97개교

초등학교 44

가곡초등학교

경기도 남양주시 화도읍 비룡로379번길 3

가남초등학교

경기도 여주시 가남읍 태평4길 2

가납초등학교

경기도 양주시 광적면 부흥로 793

고등학교 32

가좌고등학교

경기도 고양시 일산서구 가좌1로 43

경기자동차과학고등학교

경기도 시흥시 금오로 103

경기창조고등학교

경기도 안성시 공도읍 공도5로 37

중학교 21

가림중학교

경기도 광명시 오리로 616

가수중학교

경기도 오산시 가수로 70

가운중학교

경기도 남양주시 가운로2길 74

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

사건상세조회

사건번호	2025타경71908	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.06.27	개시결정일자	2025.06.30
담당계	의정부지방법원 \| 경매1계 전화: 0318694421 \| 집행관사무소: 031-567-7708
청구금액	5억 701만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.09.15	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.25(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	669,000,000원
2026.04.01(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	468,300,000원
2026.04.08(14:00)	매각결정기일	제101호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.25	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.01.21	압류권자 구OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.22 송달간주
2026.01.21	교부권자 구OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.22 송달간주
2026.01.21	교부권자 국OOOOOOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.22 송달간주
2026.01.21	교부권자 구OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.22 송달간주
2026.01.21	교부권자 중OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.22 송달간주
2026.01.21	압류권자 중OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.22 송달간주
2026.01.21	근저당권자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.22 송달간주
2026.01.21	채무자겸소유자 임OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.22 송달간주
2026.01.21	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.22 도달
2026.01.21	배당요구권자 근OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.22 송달간주
2025.09.01	교부권자 구OO 교부청구 제출
2025.08.01	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.07.14	가압류권자 근OOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.07.14	채무자겸소유자 1 임OO 개시결정정본 발송	2025.07.21 도달
2025.07.11	교부권자 중OOOO 교부청구 제출
2025.07.11	교부권자 구OOOO 교부청구 제출
2025.07.10	감정인 고OOOOOO 감정평가서 제출
2025.07.08	기타 송OO 감정평가서 제출
2025.07.07	집행관 이OO 현황조사서 제출

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.