유찰 7회
미진주택
서울특별시 구로구 경인로 193-19 (오류동, 미진주택) · 38㎡ · 7층
B
71점
입지점수
입찰일
2026년 04월 16일 (D-16)
서울남부지방법원
물건기본정보
유찰7회
| 사건번호 | 2024타경108832 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 217,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
138,880,000원
(1,388만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.16 10:00 제112호 법정 (D-16) |
| 물건비고 | - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각 | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
서울특별시 구로구 경인로 193-19, 제비동 제7층 제701호 (오류동, 미진주택)
— 미진주택
제비동 제7층 제701호
|
||
| 담당 | 서울남부지방법원 서울남부지방법원 | 경매4계 | 사건접수 | 2024.03.13 |
| 경매개시일 | 2024.03.21 | 배당요구종기 | 2024.06.24 |
| 청구금액 | 2억 3,000만원 | 상태 | 진행 (유찰 7회) |
| 전용면적 | 38.25㎡ | 층수 | 7층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 14.84㎡ | 대지지분 | 14.84 / 259.0 |
| 최선순위설정 | 2022.11.15. 압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.02.10(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 217,000,000원 | 유찰 |
| 2025.03.12(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 173,600,000원 | 유찰 |
| 2025.04.23(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 138,880,000원 | 변경 |
| 2025.09.02(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 138,880,000원 | 유찰 |
| 2025.10.23(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 111,104,000원 | 유찰 |
| 2025.11.26(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 88,883,000원 | 유찰 |
| 2026.01.21(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 71,106,000원 | 변경 |
| 2026.01.21(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 217,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.11(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 173,600,000원 | 유찰 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 138,880,000원 | - |
| 2026.04.23(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 구로구 오류동 12-2
미진주택
[도로명 주소]
서울특별시 구로구 경인로 193-19 (오류동, 미진주택)
[1동] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층
아파트
1층 16.22㎡
2층 144.38㎡
3층 147.46㎡
4층 146.8㎡
5층 136.48㎡
6층 107.37㎡
7층 82.2㎡
[전유] 철근콘크리트구조
38.25㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 7층
구 조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층
면 적 : 38.25㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시구로구오류동12-2 지목:대 면적:259㎡ 지분:14.84/259
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 259.0 분의 14.84
|
경매 진행 타임라인
8차 경매
88,883,200원
2026.04.16
유찰
9차 경매
미정
2026.04.23
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경108832 | 조사일시 | 2024년03월28일18시33분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 구로구 경인로 193-19 (오류동, 미진주택)
(서울특별시 구로구 오류동 12-2,미진주택) |
1동의 건물 표시
서울특별시 구로구 오류동 12-2
미진주택
[도로명 주소]
서울특별시 구로구 경인로 193-19 (오류동, 미진주택)
[1동] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층
아파트
1층 16.22㎡
2층 144.38㎡
3층 147.46㎡
4층 146.8㎡
5층 136.48㎡
6층 107.37㎡
7층 82.2㎡
[전유] 철근콘크리트구조
38.25㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 7층
구 조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층
면 적 : 38.25㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시구로구오류동12-2 지목:대 면적:259㎡ 지분:14.84/259
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 259.0 분의 14.84
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김수지 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 03월 29일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본 건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류동역(지하철1호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택, 오피스텔, 다세대, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대로서, 제반 주위여건은 무난시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본 건물은 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 지하철역(오류동역:지하철 1호선)이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크트구조 평스라브지붕 지상 7층건 내 7층 701호로서,
(사용승인일 : 2002.12.28.)
외 벽 : 벽돌타일 붙임 등 마감.
창 호 : 알루미늄샷시창호 마감.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(건축물 현황 도면상 방2, 욕실1, 주방, 발코니3 등)로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 난방설비, 승강기설비, 피로티지상주차장 등을 갖추었음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지 대비 평지 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본 건 남서측으로 폭 약4M 내외의 포장도로와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 일반상업지역(2003-09-02) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 : 등기사항전부증명서상 임차권설정되어있음.
기 타: 해당사항 없음.
건물 상세정보
사용승인
2002년
24년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
781㎡
에너지등급
0
층수
지상7
세대수
10
엘리베이터
1대
건폐/용적률
58.53% / 301.51%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 88,600,000원 |
| 동/호 | B / 701 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
일반상업지역
과밀억제권역
도시지역
규제사항
대공방어협조구역
교육환경보호구역
토지거래계약에관한허가구역
가로구역별 최고높이 제한지역
개별공시지가
| 2025년 | 4,759,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 3
스카이트렌드
서울특별시 구로구 오류동 4-43
상운상사
서울특별시 구로구 오류동 6-103
창펜실업
서울특별시 구로구 오류동 11-54
생활서비스 2
삼천리세탁소
서울특별시 구로구 오류동 340
베스트공인중개사사무소
서울특별시 구로구 오류동 8-1
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
71 점 / 100
교통
85
오류동역 266m · 버스정류장 300m내 16개
학군
90
초 서울오류초등학교 185m · 중 개봉중학교 852m · 고 덕일전자공업고등학교 741m · 1km내 5개교
생활환경
60
마트 3개 · 오류동(대체공원) 278m
건물
55
24년차 · 엘리베이터 1대 · 10세대
안전
70
서울 구로구 범죄 11,726건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
구로구 낙찰 통계 (최근 6개월)
96.20%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경108832 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.03.13 | 개시결정일자 | 2024.03.21 |
| 담당계 |
서울남부지방법원
| 경매4계
전화: 02-2192-1334 | 집행관사무소: 02-2192-1462 |
||
| 청구금액 | 2억 3,000만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.06.24 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.02.10(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 217,000,000원 |
| 2025.03.12(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 173,600,000원 |
| 2025.04.23(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 138,880,000원 |
| 2025.09.02(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 138,880,000원 |
| 2025.10.23(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 111,104,000원 |
| 2025.11.26(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 88,883,000원 |
| 2026.01.21(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 71,106,000원 |
| 2026.01.21(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 217,000,000원 |
| 2026.03.11(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 173,600,000원 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 138,880,000원 |
| 2026.04.23(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.11 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.21 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.22 | 압류권자 포OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 송달간주 |
| 2025.12.22 | 교부권자 의OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 송달간주 |
| 2025.12.22 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 송달간주 |
| 2025.12.22 | 교부권자 포OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 송달간주 |
| 2025.12.22 | 채무자겸소유자 인OOOOO(OOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 송달간주 |
| 2025.12.22 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 송달간주 |
| 2025.12.22 | 교부권자 서OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 송달간주 |
| 2025.12.22 | 주택임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 송달간주 |
| 2025.12.22 | 주택임차권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 송달간주 |
| 2025.12.22 | 채권자대리인 춘O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.22 도달 |
| 2025.12.22 | 배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 송달간주 |
| 2025.12.04 | 채권자 주OOOOOOO 확약서 제출 | |
| 2025.11.26 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.23 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.02 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.08.11 | 교부권자 의OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.12 송달간주 |
| 2025.08.11 | 채권자대리인 춘O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.11 도달 |
| 2025.08.11 | 주택임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.12 송달간주 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.