급매
유찰 2회
유탑유블레스
서울특별시 영등포구 도림천로19길 12 (대림동, 유탑유블레스) · 14㎡ · 9층
B
72점
입지점수
입찰일
2026년 04월 16일 (D-16)
서울남부지방법원
물건기본정보
급매
유찰2회
| 사건번호 | 2025타경4883 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 118,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
75,520,000원
(755만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.16 10:00 제112호 법정 (D-16) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
서울특별시 영등포구 도림천로19길 12, 제9층 제901호 (대림동, 유탑유블레스)
— 유탑유블레스
제9층 제901호
|
||
| 담당 | 서울남부지방법원 서울남부지방법원 | 경매4계 | 사건접수 | 2025.01.08 |
| 경매개시일 | 2025.01.10 | 배당요구종기 | 2025.04.14 |
| 청구금액 | 1억 1,300만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 13.90㎡ | 층수 | 9층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 5.40㎡ | 대지지분 | 5.40 / 964.0 |
| 최선순위설정 | 2022.05.10. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
110,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 115,000,000원
일반 110,000,000원
하한 103,000,000원
실거래가
152,000,000원
2026.02 기준
감정가
118,000,000원
최저입찰가
75,520,000원
최저가 기준 KB 할인율
-31.4%
실거래 대비 -50.3%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.01.21(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 118,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.11(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 94,400,000원 | 유찰 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 75,520,000원 | - |
| 2026.04.23(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 영등포구 대림동 1101-1
유탑유블레스
[도로명 주소]
서울특별시 영등포구 도림천로19길 12 (대림동, 유탑유블레스)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층
공동주택(도시형생활주택)
지2층 485.75㎡
지1층 93.22㎡
1층 159.17㎡
2층 490.73㎡
3층 410.65㎡
4층 410.65㎡
5층 410.65㎡
6층 410.65㎡
7층 410.65㎡
8층 410.65㎡
9층 410.65㎡
10층 331.54㎡
옥탑2층 42.09㎡(연면적제외)
옥탑1층 42.09㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조
13.90㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 9층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층
면 적 : 13.90㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시영등포구대림동1101-1 지목:대 면적:964㎡ 지분:5.4/964
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 964.0 분의 5.40
|
경매 진행 타임라인
3차 경매
75,520,000원
2026.04.16
유찰
4차 경매
미정
2026.04.23
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경4883 | 조사일시 | 2025년01월18일12시25분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 영등포구 도림천로19길 12 (대림동, 유탑유블레스)
(서울특별시 영등포구 대림동 1101-1,유탑유블레스) |
1동의 건물 표시
서울특별시 영등포구 대림동 1101-1
유탑유블레스
[도로명 주소]
서울특별시 영등포구 도림천로19길 12 (대림동, 유탑유블레스)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층
공동주택(도시형생활주택)
지2층 485.75㎡
지1층 93.22㎡
1층 159.17㎡
2층 490.73㎡
3층 410.65㎡
4층 410.65㎡
5층 410.65㎡
6층 410.65㎡
7층 410.65㎡
8층 410.65㎡
9층 410.65㎡
10층 331.54㎡
옥탑2층 42.09㎡(연면적제외)
옥탑1층 42.09㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조
13.90㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 9층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층
면 적 : 13.90㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시영등포구대림동1101-1 지목:대 면적:964㎡ 지분:5.4/964
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 964.0 분의 5.40
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 양장호 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 02월 03일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 ""영림초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는
단독(다가구)주택 및 다세대주택, 아파트, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2호선 구로디지털단지역)
이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 제9층 제901호로서,
(사용승인일: 2012.06.26)
외벽: 석재붙임마감 및 페인팅마감 등,
내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등,
창호: 샷시 창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(도시형생활주택)로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 서측 및 남서측으로 노폭 약 8m 내외, 남동측으로 노폭 약 5m 내외, 북동측으로 노폭
약 3~4m 내외의 포장도로에 접해있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(대림광역중심 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m
~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합)
가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입,전이,원추,수평표면지역)<공항시설법>, 상대보호
구역(세부사항 : 남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방
어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도
권정비계획법> 임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
건물 상세정보
사용승인
2012년
14년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
4435㎡
에너지등급
61.7
층수
지상10/지하2
세대수
148
엘리베이터
2대
건폐/용적률
54.26% / 397.52%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 71,200,000원 |
| 동/호 | 1 / 914 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역
준주거지역
제2종일반주거지역
과밀억제권역
소로1류(폭 10m~12m)
소로2류(폭 8m~10m)
규제사항
대공방어협조구역
장애물제한표면구역
토지거래계약에관한허가구역
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
지구단위계획구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 4,791,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 1
애즈에버
서울특별시 구로구 구로동 184-1
음식점 1
먼치빈스
서울특별시 구로구 구로동 184-1
생활서비스 3
공지
서울특별시 구로구 구로동 170-5
포인트디자인
서울특별시 구로구 구로동 191-7
코리아
서울특별시 구로구 구로동 191-7
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
72 점 / 100
교통
85
구로디지털단지역 195m · 버스정류장 300m내 4개
학군
78
초 서울영림초등학교 181m · 중 영서중학교 501m · 고 수도여자고등학교 1425m · 1km내 8개교
생활환경
55
마트 1개 · 음식점 1개 · 칸나 359m
건물
80
14년차 · 엘리베이터 2대 · 148세대
안전
60
서울 영등포구 범죄 15,467건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경4883 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.01.08 | 개시결정일자 | 2025.01.10 |
| 담당계 |
서울남부지방법원
| 경매4계
전화: 02-2192-1334 | 집행관사무소: 02-2192-1462 |
||
| 청구금액 | 1억 1,300만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.04.14 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.01.21(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 118,000,000원 |
| 2026.03.11(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 94,400,000원 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 75,520,000원 |
| 2026.04.23(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.11 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.21 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.22 | 근저당권자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 송달간주 |
| 2025.12.22 | 압류권자 서OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 송달간주 |
| 2025.12.22 | 압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 송달간주 |
| 2025.12.22 | 압류권자 남OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 송달간주 |
| 2025.12.22 | 압류권자 노OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 송달간주 |
| 2025.12.22 | 압류권자 도OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 송달간주 |
| 2025.12.22 | 압류권자 구OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 송달간주 |
| 2025.12.22 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 송달간주 |
| 2025.12.22 | 교부권자 도OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 송달간주 |
| 2025.12.22 | 교부권자 노OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 송달간주 |
| 2025.12.22 | 교부권자 구OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 송달간주 |
| 2025.12.22 | 교부권자 남OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 송달간주 |
| 2025.12.22 | 교부권자 서OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 송달간주 |
| 2025.12.22 | 배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 송달간주 |
| 2025.12.22 | 주택임차권자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 송달간주 |
| 2025.12.22 | 채무자겸소유자 신OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 송달간주 |
| 2025.12.22 | 채권자대리인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 도달 |
| 2025.12.22 | 주택임차권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.