유찰 8회
D-7
(유)갈현상가
서울특별시 은평구 갈현로 300 (갈현동,(유)갈현상가) 802호호 · 17㎡ · 8층
C
62점
입지점수
입찰일
2026년 04월 07일 (D-7)
서울서부지방법원
물건기본정보
유찰8회
D-7
| 사건번호 | 2024타경64245 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 120,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
49,152,000원
(491만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.07 10:00 신관 209호 경매법정 (D-7) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 서울서부지방법원 서울서부지방법원 | 경매6계 | 사건접수 | 2024.11.26 |
| 경매개시일 | 2024.12.03 | 배당요구종기 | 2025.02.19 |
| 청구금액 | 1억 4,000만원 | 상태 | 진행 (유찰 8회) |
| 전용면적 | 16.77㎡ | 층수 | 8층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상9층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 4.75㎡ | 대지지분 | 4.75 / 1531.7 |
| 최선순위설정 | 2024.12.5.경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.06.10(10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 120,000,000원 | 유찰 |
| 2025.07.15(10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 96,000,000원 | 유찰 |
| 2025.08.19(10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 76,800,000원 | 유찰 |
| 2025.09.23(10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 61,440,000원 | 유찰 |
| 2025.11.04(10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 120,000,000원 | 유찰 |
| 2025.12.09(10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 96,000,000원 | 유찰 |
| 2026.01.13(10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 76,800,000원 | 유찰 |
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 61,440,000원 | 유찰 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 49,152,000원 | - |
| 2026.04.14(14:00) | 매각결정기일 | 신관 209호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 은평구 갈현동 548
(유)갈현상가
[도로명 주소]
서울특별시 은평구 갈현로 300 (갈현동,(유)갈현상가)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상9층
아파트(도시형생활주택원룸형),판매시설,근린생활시설
지4층 509.95㎡
지3층 1,161.68㎡
지2층 1,222.49㎡
지1층 1,210.9㎡
1층 931.8㎡
2층 1,011.56㎡
3층 1,011.56㎡
4층 620.44㎡
5층 620.44㎡
6층 620.44㎡
7층 469.85㎡
8층 469.85㎡
9층 324.35㎡
옥탑1층 53.26㎡ (연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조 16.768㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 8층802호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상9층
면 적 : 16.77㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시은평구갈현동548 지목:대 면적:1531.7㎡ 지분:4.745/1531.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1531.7 분의 4.75
|
경매 진행 타임라인
9차 경매
49,152,000원
2026.04.07
유찰
10차 경매
미정
2026.04.14
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경64245 | 조사일시 | 2024년12월16일10시11분 2024년12월18일14시09분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울특별시 은평구 갈현로 300, 8층802호 (갈현동,(유)갈현상가) | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 은평구 갈현로 300 (갈현동,(유)갈현상가)
8층802호 (서울특별시 은평구 갈현동 548,(유)갈현상가) |
1동의 건물 표시
서울특별시 은평구 갈현동 548
(유)갈현상가
[도로명 주소]
서울특별시 은평구 갈현로 300 (갈현동,(유)갈현상가)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상9층
아파트(도시형생활주택원룸형),판매시설,근린생활시설
지4층 509.95㎡
지3층 1,161.68㎡
지2층 1,222.49㎡
지1층 1,210.9㎡
1층 931.8㎡
2층 1,011.56㎡
3층 1,011.56㎡
4층 620.44㎡
5층 620.44㎡
6층 620.44㎡
7층 469.85㎡
8층 469.85㎡
9층 324.35㎡
옥탑1층 53.26㎡ (연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조 16.768㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 8층802호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상9층
면 적 : 16.77㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시은평구갈현동548 지목:대 면적:1531.7㎡ 지분:4.745/1531.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1531.7 분의 4.75
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 정다현 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 12월 19일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "갈현1동 주민센터" 동측 인근에 위치하고 주위는 아
파트, 다세대주택 등과 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은
보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통여건은
보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상9층 건물 내 제8층 제802호로서,
(사용승인일:2018.01.25)
외벽: 석재붙임 마감 등
내벽: -
창호: 하이샤시창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(도시형생활주택원룸형)로 이용중임.
(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 주차장, 승강기설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건 토지는 장방형의 평지로서, 아파트(도시형생활주택원룸형), 판매시설, 근린생활시설 건
부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 서측으로 토폭 약14미터 내외, 남측으로 노폭 약 12미터 내외정도 도로에 접하고,
동측으로 노폭 약 8미터, 북측으로 노폭 약 4미터 내외 도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제2종일반주거지역(8층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<
수도권정비계획법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상임.
건물 상세정보
사용승인
2018년
8년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
10185㎡
에너지등급
0
층수
지상9/지하4
세대수
129
엘리베이터
3대
건폐/용적률
66.83% / 396.96%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 81,400,000원 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역
제2종일반주거지역
과밀억제권역
규제사항
대공방어협조구역
토지거래계약에관한허가구역
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 6,915,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
생활서비스 5
스타일리스트
서울특별시 은평구 갈현동 253-2
이미지테크
서울특별시 은평구 갈현동 537
피씨클리닉센타은평
서울특별시 은평구 갈현동 278
안나헤어
서울특별시 은평구 갈현동 278
고추잠자리헤어샵
서울특별시 은평구 갈현동 281-58
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
62 점 / 100
교통
60
-역 571m · 버스정류장 300m내 24개
학군
90
초 서울갈현초등학교 430m · 중 선일여자중학교 602m · 고 선일빅데이터고등학교 600m · 1km내 16개교
생활환경
30
갈곡리어린이공원 76m
건물
85
준신축 8년차 · 엘리베이터 3대 · 129세대
안전
70
서울 은평구 범죄 10,708건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경64245 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.11.26 | 개시결정일자 | 2024.12.03 |
| 담당계 |
서울서부지방법원
| 경매6계
전화: 02-3271-1326 | 집행관사무소: 02-3271-1712~3 |
||
| 청구금액 | 1억 4,000만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.02.19 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.06.10(10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 120,000,000원 |
| 2025.07.15(10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 96,000,000원 |
| 2025.08.19(10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 76,800,000원 |
| 2025.09.23(10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 61,440,000원 |
| 2025.11.04(10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 120,000,000원 |
| 2025.12.09(10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 96,000,000원 |
| 2026.01.13(10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 76,800,000원 |
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 61,440,000원 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 49,152,000원 |
| 2026.04.14(14:00) | 매각결정기일 | 신관 209호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.15 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.16 송달간주 |
| 2026.03.15 | 교부권자 은OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.16 송달간주 |
| 2026.03.15 | 채권자대리인 세O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.15 | 교부권자 서OO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.16 송달간주 |
| 2026.03.15 | 전세권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.16 송달간주 |
| 2026.03.15 | 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.16 송달간주 |
| 2026.03.15 | 채무자겸소유자 주OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.16 송달간주 |
| 2026.03.15 | 교부권자 서OO OOO(OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.16 송달간주 |
| 2026.03.03 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.15 | 채권자대리인 세O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.23 도달 |
| 2025.10.15 | 교부권자 서OO OOO(OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.17 송달간주 |
| 2025.10.15 | 교부권자 은OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.17 송달간주 |
| 2025.10.15 | 채무자겸소유자 주OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.17 송달간주 |
| 2025.10.15 | 전세권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.17 송달간주 |
| 2025.10.15 | 교부권자 서OO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.17 송달간주 |
| 2025.10.15 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.17 송달간주 |
| 2025.10.15 | 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.17 송달간주 |
| 2025.10.14 | 채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2025.05.21 | 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.22 송달간주 |
| 2025.05.21 | 채권자대리인 세O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.27 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.