유찰 1회 D-7

독립문극동아파트

서울특별시 서대문구 현저동 200 독립문극동아파트 106동 11층1101호 · 106동동 1101호호 · 60㎡ · 11층
B
69점
입지점수
감정가
10.4억
최저입찰가
8.3억
KB 시세
12억
KB 할인율
-28.9%
입찰일 2026년 04월 07일 (D-7)
서울서부지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-7
사건번호 2025타경51522 (부동산강제경매) 물건종류 아파트
감정평가액 1,040,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 832,000,000원
(8,320만원)
입찰방법 기일입찰 매각기일 2026.04.07 10:00 신관 209호 경매법정 (D-7)
소재지
[목록1] (집합건물) 서울특별시 서대문구 현저동 200 독립문극동아파트 106동 11층1101호 — 독립문극동아파트 106동 11층1101호
등기기록열람 지도보기
담당 서울서부지방법원 서울서부지방법원 | 경매6계 사건접수 2025.05.29
경매개시일 2025.06.05 배당요구종기 2025.08.25
청구금액 1,065만원 상태 진행 (유찰 1회)
전용면적 59.58㎡ 층수 11층
건물구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 준공연도 -
토지면적 22.73㎡ 대지지분 22.73 / 42769.1
최선순위설정 2025. 5. 12. 근저당
물건 사진
B000215202501300515221.jpg
1 / 11
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석
KB시세
1,170,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 1,195,000,000원
일반 1,170,000,000원
하한 1,055,000,000원
실거래가
1,160,000,000원
2026.02 기준
감정가
1,040,000,000원
최저입찰가
832,000,000원
최저가 기준 KB 할인율 -28.9%
실거래 대비 -28.3%
기일내역
기일기일종류기일장소최저매각가격결과
2026.03.03(10:00) 매각기일 신관 209호 경매법정 1,040,000,000원 유찰
2026.04.07(10:00) 매각기일 신관 209호 경매법정 832,000,000원 -
2026.04.14(14:00) 매각결정기일 신관 209호 경매법정 - -
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 서울특별시 서대문구 현저동 200 독립문극동아파트 [도로명 주소] 서울특별시 서대문구 독립문공원길 17 (현저동,독립문극동아파트) [1동] 철근콘크리트조 평스라브지붕 22층 아파트 1층 309.00㎡ 2층 304.40㎡ 3층 304.40㎡ 4층 304.40㎡ 5층 297.68㎡ 6층 297.68㎡ 7층 297.68㎡ 8층 297.68㎡ 9층 297.68㎡ 10층 297.68㎡ 11층 297.68㎡ 12층 297.68㎡ 13층 297.68㎡ 14층 297.68㎡ 15층 297.68㎡ 16층 297.68㎡ 17층 297.68㎡ 18층 297.68㎡ 19층 297.68㎡ 20층 297.68㎡ 21층 297.68㎡ 22층 297.68㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.58㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 106동 11층1101호 구　　조 : 철근콘크리트조 평스라브지붕 면　　적 : 59.58㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시 서대문구 현저동 200 지목:대 면적:42769.1㎡ 지분:22.73/42769.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 42769.1 분의 22.73
경매 진행 타임라인
2차 경매 832,000,000원
2026.04.07
유찰
3차 경매 미정
2026.04.14
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2025타경51522 조사일시 2025년06월18일09시05분 2025년06월19일09시20분
부동산의 점유관계
소재지 서울특별시 서대문구 현저동 200 독립문극동아파트 106동 11층1101호
점유관계 임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용 1) 이 건 부동산의 전입세대확인서에는 채무자(소유자) 세대가 아닌 세대가 등재되어 있음 2) 이 건 부동산의 현황조사시 현장에서 만난 임차인 박동주에 의하면 이 건 목적물은 임차인 세대가 점유하고 있다고 하여 임차인을 점유자로 하여 임대차관계조사서에 등재하였음
임대차관계 조사서
번호소재지임차인보증금월세전입일확정일
1 서울특별시 서대문구 현저동 200 독립문극동아파트 106동 11층1101호 - - - - -
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 서울특별시 서대문구 독립문공원길 17 (현저동,독립문극동아파트)
106동 11층1101호
(서울특별시 서대문구 현저동 200,독립문극동아파트)
1동의 건물 표시 서울특별시 서대문구 현저동 200 독립문극동아파트 [도로명 주소] 서울특별시 서대문구 독립문공원길 17 (현저동,독립문극동아파트) [1동] 철근콘크리트조 평스라브지붕 22층 아파트 1층 309.00㎡ 2층 304.40㎡ 3층 304.40㎡ 4층 304.40㎡ 5층 297.68㎡ 6층 297.68㎡ 7층 297.68㎡ 8층 297.68㎡ 9층 297.68㎡ 10층 297.68㎡ 11층 297.68㎡ 12층 297.68㎡ 13층 297.68㎡ 14층 297.68㎡ 15층 297.68㎡ 16층 297.68㎡ 17층 297.68㎡ 18층 297.68㎡ 19층 297.68㎡ 20층 297.68㎡ 21층 297.68㎡ 22층 297.68㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.58㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 106동 11층1101호 구　　조 : 철근콘크리트조 평스라브지붕 면　　적 : 59.58㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시 서대문구 현저동 200 지목:대 면적:42769.1㎡ 지분:22.73/42769.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 42769.1 분의 22.73
—
감정평가서
감정평가법인우상미
감정기준일2025년 06월 23일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
서울특별시 서대문구 현저동 소재 ""독립문역(지하철 3호선)"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공원, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 독립문역(지하철 3호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 평슬라브지붕 지상 22층 건물 내 제11층 제1101호로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전, 승강기 설비 등을 갖추고 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형 완경사지 토지로 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 도로를 통해 외곽공도와 연결됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역(2012-08-09) , 제3종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2021-01-07)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역), 건축선임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
교육시설 2
한우리서대문지부
서울특별시 서대문구 현저동 200
다울에듀
서울특별시 서대문구 현저동 200
생활서비스 3
참솔게르마늄사우나
서울특별시 서대문구 현저동 200
한빛전기하이테크
서울특별시 서대문구 현저동 200
극동공인중개사사무소단지내
서울특별시 서대문구 현저동 200
서울특별시 아파트 매매지수
195.8 2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
69 점 / 100
교통
85
독립문역 294m · 버스정류장 300m내 15개
학군
90
초 서울독립문초등학교 375m · 중 대신중학교 418m · 고 대신고등학교 418m · 1km내 8개교
생활환경
50
교육 2개 · 독립 299m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
서울 서대문구 범죄 7,453건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
사건번호 2025타경51522 사건명 부동산강제경매
접수일자 2025.05.29 개시결정일자 2025.06.05
담당계 서울서부지방법원 | 경매6계
전화: 02-3271-1326 | 집행관사무소: 02-3271-1712~3
청구금액 1,065만원 사건항고/정지 -
배당요구종기 2025.08.25 종국결과 미종국
기일기일종류기일장소최저매각가격
2026.03.03(10:00) 매각기일 신관 209호 경매법정 1,040,000,000원
2026.04.07(10:00) 매각기일 신관 209호 경매법정 832,000,000원
2026.04.14(14:00) 매각결정기일 신관 209호 경매법정 -
날짜내용결과
2026.03.03 기타 장OO 기일입찰조서 제출
2026.02.11 임차인 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.11 송달간주
2026.02.11 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.11 송달간주
2026.02.11 교부권자 서OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.11 송달간주
2026.02.11 교부권자 용OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.11 송달간주
2026.02.11 교부권자 대OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.11 송달간주
2026.02.11 근저당권자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.11 송달간주
2026.02.11 채무자겸소유자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.12 도달
2026.02.11 채권자대리인 안OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.11 도달
2025.11.26 채권자 소송대리인 안OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.11.26 채무자겸소유자1 윤OO 개시결정정본 발송 2025.12.11 도달
2025.11.21 채권자대리인 안OO 주소보정명령등본 발송 2025.11.24 도달
2025.10.29 채무자겸소유자 1 윤OO 개시결정정본 발송 2025.11.11 폐문부재
2025.08.24 채무자겸소유자 1 윤OO 개시결정정본 발송 2025.09.06 폐문부재
2025.08.19 이해관계인 서OOO 교부청구서 제출
2025.08.14 임차인 박OOO OOO 권리 신고 및 배당요구 신청 철회서 제출
2025.08.08 가압류권자 양OO 배당요구신청서 및 채권계산서 제출
2025.07.17 이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.06.29 채무자겸소유자 1 윤OO 개시결정정본 발송 2025.07.04 폐문부재
2025.06.27 근저당권자 양OO 열람및복사신청 제출
인근매각물건사례
디엠씨한양
65㎡ · 10층
입찰일: 2026.04.07
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.