D-2

양주옥정신도시한신더휴

경기도 양주시 옥정동 938 양주옥정신도시한신더휴 106동 16층 1602호 · 106동동 · 79㎡ · 16층

C

56점

입지점수

감정가

4.3억

최저입찰가

4.3억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 04월 02일 (D-2)

의정부지방법원

물건기본정보

D-2

사건번호	2025타경72428 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	431,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	431,000,000원 (4,310만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.02 10:30 제6호법정(제2별관 101호) (D-2)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 양주시 옥정동 938 양주옥정신도시한신더휴 106동 16층 1602호 — 양주옥정신도시한신더휴 106동 16층 1602호 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원 의정부지방법원 \| 경매3계	사건접수	2025.05.29
경매개시일	2025.05.30	배당요구종기	2025.08.19
청구금액	3억 6,226만원	상태	진행
전용면적	79.21㎡	층수	16층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 24층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	52.71㎡	대지지분	52.71 / 44850.3
최선순위설정	2023.07.06.근저당

물건 사진

1 / 13

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

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기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.04.02(10:30)	매각기일	제6호법정(제2별관 101호)	431,000,000원	-
2026.04.09(15:30)	매각결정기일	제6호법정(제2별관 101호)	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 양주시 옥정동 938 양주옥정신도시한신더휴 [도로명 주소] 경기도 양주시 옥정서로1길 65 (옥정동,양주옥정신도시한신더휴) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 24층 공동주택(아파트) 1층 83.3345㎡ 2층 465.4765㎡ 3층 465.4765㎡ 4층 465.4765㎡ 5층 465.4765㎡ 6층 465.4765㎡ 7층 465.4765㎡ 8층 465.4765㎡ 9층 465.4765㎡ 10층 465.4765㎡ 11층 465.4765㎡ 12층 465.4765㎡ 13층 465.4765㎡ 14층 465.4765㎡ 15층 465.4765㎡ 16층 465.4765㎡ 17층 465.4765㎡ 18층 465.4765㎡ 19층 254.1441㎡ 20층 254.1441㎡ 21층 254.1441㎡ 22층 254.1441㎡ 23층 254.1441㎡ 24층 254.1441㎡ [전유] 철근콘크리트구조 79.2141㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 106동 16층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 24층 공동주택(아파트) 면　　적 : 79.21㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 양주시 옥정동 지목:대 면적:44850.3㎡ 지분:52.7145/44850.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 44850.3 분의 52.71

경매 진행 타임라인

1차 경매 431,000,000원

2026.04.02

유찰

2차 경매 미정

2026.04.09

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경72428	조사일시	2025년06월13일13시10분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 양주시 옥정동 938 양주옥정신도시한신더휴 106동 16층 1602호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현장방문시 폐문부재로 아무도 만나지 못하였고, 전입세대확인서 및 주민등록등본상에 채무자(소유자)세대가 등재되어 있으니 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 안내문을 게시하였음

부동산의 현황

-공부상 용도는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 24층 공동주택(아파트)임 -현황은 외관상 공부상 용도와 같이 이용중인 것으로 보임

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 양주시 옥정서로1길 65 (옥정동,양주옥정신도시한신더휴) 106동 16층 (경기도 양주시 옥정동 938,양주옥정신도시한신더휴)	1동의 건물 표시 경기도 양주시 옥정동 938 양주옥정신도시한신더휴 [도로명 주소] 경기도 양주시 옥정서로1길 65 (옥정동,양주옥정신도시한신더휴) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 24층 공동주택(아파트) 1층 83.3345㎡ 2층 465.4765㎡ 3층 465.4765㎡ 4층 465.4765㎡ 5층 465.4765㎡ 6층 465.4765㎡ 7층 465.4765㎡ 8층 465.4765㎡ 9층 465.4765㎡ 10층 465.4765㎡ 11층 465.4765㎡ 12층 465.4765㎡ 13층 465.4765㎡ 14층 465.4765㎡ 15층 465.4765㎡ 16층 465.4765㎡ 17층 465.4765㎡ 18층 465.4765㎡ 19층 254.1441㎡ 20층 254.1441㎡ 21층 254.1441㎡ 22층 254.1441㎡ 23층 254.1441㎡ 24층 254.1441㎡ [전유] 철근콘크리트구조 79.2141㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 106동 16층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 24층 공동주택(아파트) 면　　적 : 79.21㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 양주시 옥정동 지목:대 면적:44850.3㎡ 지분:52.7145/44850.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 44850.3 분의 52.71	—

감정평가서

감정평가법인	임영진
감정기준일	2025년 06월 11일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 ""연푸른초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 노변 근린생활시설 등이 혼재되어있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통사정은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 (철근)콘크리트평지붕 24층 건물 내 제16층 제1602호로서, 외벽 : 일부 인조석 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 및 인테리어 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임. 본건 건물의 사용승인일은 2023.04.19일임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트 단위세대(거실, 주방/식당, 방3, 욕실겸화장실2, 발코니, 다용도실, 현관 등)으로 이용중임.(후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조) ※ 본건 ""호별배치도 및 내부구조도""는 이해를 돕기 위하여 ""건축물현황도""를 기준으로 도시하였는 바 실제와는 다소 차이가 있을 수 있음에 유의하시기 바람.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

승강기설비, 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 전기설비, 소방설비 및 주차시설 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

사다리형의 토지로서 아파트단지의 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 북서측으로 폭약 18미터 내외의 포장도로를 통하여 차량출입이 자유로움.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 균형 발전정책과로 문의바람), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류 (폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률 >, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

leisure 1

백두산스크린골프

경기도 양주시 옥정동 538-4

마트/편의점 2

프레쉬마트옥정E편한

경기도 양주시 옥정동 936

까까아이스

경기도 양주시 옥정동 936

생활서비스 2

다옴공인중개사사무소

경기도 양주시 옥정동 936

이지헤어

경기도 양주시 옥정동 936

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

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145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

56 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 5개

학군

90

초 연푸른초등학교 172m · 중 옥빛중학교 860m · 고 옥빛고등학교 520m · 1km내 5개교

생활환경

65

마트 2개 · 옥정 제17호 광장 226m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

경기 양주시 범죄 24,148건 (주의)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경72428	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.05.29	개시결정일자	2025.05.30
담당계	의정부지방법원 \| 경매3계 전화: 031-828-0324 \| 집행관사무소: 031-875-2757
청구금액	3억 6,226만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.08.19	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.04.02(10:30)	매각기일	제6호법정(제2별관 101호)	431,000,000원
2026.04.09(15:30)	매각결정기일	제6호법정(제2별관 101호)	-

날짜	내용	결과
2025.08.12	이해관계인 의OOO 교부청구서 제출
2025.06.25	배당요구권자 양OOOOOO OOOO OOOOOOO 배당요구신청 제출
2025.06.19	채무자겸소유자 1 서OO 개시결정정본 발송	2025.06.23 도달
2025.06.17	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.06.16	기타 윤OO 현황조사보고서 제출
2025.06.16	채권자대리인 동O 주소보정명령등본 발송	2025.06.16 도달
2025.06.12	감정인 영OOOOOO 감정평가서및 수수료청구 제출
2025.06.11	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.06.11	기타 임OO 감정평가서 제출
2025.06.05	등기소 의OOOOO 등기필증 제출
2025.06.05	채권자대리인 동O 개시결정정본 발송	2025.06.05 도달
2025.06.05	채무자겸소유자 서OO 개시결정정본 발송	2025.06.13 폐문부재
2025.06.05	주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송	2025.06.09 송달간주
2025.06.05	주무관서 의OOOOO 최고서 발송	2025.06.09 송달간주
2025.06.05	주무관서 의OOO 최고서 발송	2025.06.09 송달간주
2025.06.05	감정인 영OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.06.11 도달
2025.06.05	가압류권자 주OOO OOOOOOO 최고서 발송	2025.06.09 송달간주
2025.06.05	집행관 의OOOO OOO 조사명령 발송	2025.06.09 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.