유찰 1회 D-2

한솔강변마을아파트

경기도 남양주시 와부읍 덕소리 528-14 한솔강변마을아파트 102동 17층 1708호 · 102동동 · 80㎡ · 17층

감정가

6.7억

최저입찰가

4.7억

KB 시세

7억

KB 할인율

-28.2%

입찰일 2026년 04월 02일 (D-2)

남양주지원

물건기본정보

유찰1회 D-2

사건번호	2025타경71447 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	672,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	470,400,000원 (4,704만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.02 10:30 제101호 경매법정 (D-2)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 528-14 한솔강변마을아파트 102동 17층 1708호 — 한솔강변마을아파트 102동 17층 1708호 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원 남양주지원 \| 경매2계	사건접수	2025.03.27
경매개시일	2025.03.28	배당요구종기	2025.06.16
청구금액	5억원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	80.22㎡	층수	17층
건물구조	철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 25층	준공연도	-
토지면적	29.37㎡	대지지분	29.37 / 13362.0
최선순위설정	2022.09.21.근저당권

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

655,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 700,000,000원

일반 655,000,000원

하한 600,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

672,000,000원

최저입찰가

470,400,000원

최저가 기준 KB 할인율 -28.2%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.26(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	672,000,000원	유찰
2026.04.02(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	470,400,000원	-
2026.04.09(14:00)	매각결정기일	제101호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 남양주시 와부읍 528-14 한솔강변마을아파트 [도로명 주소] 경기도 남양주시 덕소로 118-27 (한솔강변마을아파트) [1동] 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 25층 1층 1,190.172㎡ 2층 1,154.992㎡ 3층 1,154.992㎡ 4층 1,139.592㎡ 5층 1,139.592㎡ 6층 1,139.592㎡ 7층 1,139.592㎡ 8층 1,139.592㎡ 9층 1,139.592㎡ 10층 1,139.592㎡ 11층 1,139.592㎡ 12층 1,139.592㎡ 13층 1,139.592㎡ 14층 1,139.592㎡ 15층 1,139.592㎡ 16층 1,139.592㎡ 17층 1,078.852㎡ 18층 1,078.852㎡ 19층 1,078.852㎡ 20층 988.457㎡ 21층 988.457㎡ 22층 988.457㎡ 23층 988.457㎡ 24층 988.457㎡ 25층 988.457㎡ 지층 1,168.707㎡ [전유] 철근콘크리트조 80.215㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 17층 구　　조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 25층 면　　적 : 80.22㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 지목:대 면적:13362㎡ 지분:29.37/13362 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 13362.0 분의 29.37

경매 진행 타임라인

2차 경매 537,600,000원

2026.04.02

유찰

3차 경매 미정

2026.04.09

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경71447	조사일시	2025년04월16일16시01분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 남양주시 와부읍 덕소리 528-14 한솔강변마을아파트 102동 17층 1708호
점유관계	미상
상세내용	현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함 -전입세대확인결과 채무자겸소유자가 전입되어 있음 -현황조사안내문을 출입문에 붙혀 놓음

부동산의 현황

이 사건 부

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 남양주시 덕소로 118-27 (한솔강변마을아파트) 102동 17층 (경기도 남양주시 와부읍 528-14,한솔강변마을아파트)	1동의 건물 표시 경기도 남양주시 와부읍 528-14 한솔강변마을아파트 [도로명 주소] 경기도 남양주시 덕소로 118-27 (한솔강변마을아파트) [1동] 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 25층 1층 1,190.172㎡ 2층 1,154.992㎡ 3층 1,154.992㎡ 4층 1,139.592㎡ 5층 1,139.592㎡ 6층 1,139.592㎡ 7층 1,139.592㎡ 8층 1,139.592㎡ 9층 1,139.592㎡ 10층 1,139.592㎡ 11층 1,139.592㎡ 12층 1,139.592㎡ 13층 1,139.592㎡ 14층 1,139.592㎡ 15층 1,139.592㎡ 16층 1,139.592㎡ 17층 1,078.852㎡ 18층 1,078.852㎡ 19층 1,078.852㎡ 20층 988.457㎡ 21층 988.457㎡ 22층 988.457㎡ 23층 988.457㎡ 24층 988.457㎡ 25층 988.457㎡ 지층 1,168.707㎡ [전유] 철근콘크리트조 80.215㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 17층 구　　조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 25층 면　　적 : 80.22㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 지목:대 면적:13362㎡ 지분:29.37/13362 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 13362.0 분의 29.37	—

감정평가서

감정평가법인	고성균
감정기준일	2025년 04월 04일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

대상물건은 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 소재 ‘덕소고등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

대상물건까지 제반 차량 진출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장 및 덕소역(경의중앙선)이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 무난함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 철근콘크리트 경사지붕 25층 건물중 제17층 제1708호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호: 샷시창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)으로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

사다리형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 포장도로가 아파트 외부 공도와 연계되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

남양주시 낙찰 통계 (최근 6개월)

86.30%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경71447	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.03.27	개시결정일자	2025.03.28
담당계	의정부지방법원 \| 경매2계 전화: 031-869-4422 \| 집행관사무소: 031-567-7708
청구금액	5억원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.06.16	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.26(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	672,000,000원
2026.04.02(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	470,400,000원
2026.04.09(14:00)	매각결정기일	제101호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.26	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.01.29	근저당권자 주OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.30 송달간주
2026.01.29	교부권자 남OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.30 송달간주
2026.01.29	채권자대리인 법OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.05 도달
2026.01.29	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.30 도달
2026.01.29	배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.30 송달간주
2026.01.29	교부권자 구OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.30 송달간주
2026.01.29	교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.30 송달간주
2026.01.29	주택임차권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.30 송달간주
2026.01.29	근저당권자 우OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.30 송달간주
2026.01.29	주택임차권자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.30 송달간주
2025.07.07	채무자겸소유자1 김OO 개시결정정본 발송	2025.07.22 도달
2025.06.20	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.07.04 폐문부재
2025.06.19	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.06.18	기타 유OO 현황조사보고서 제출
2025.06.17	기타 유OO 현황조사보고서 제출
2025.06.16	교부권자 남OOO 교부청구 제출
2025.06.10	채권자대리인 법OOO OOO 주소보정명령등본 발송	2025.06.17 도달
2025.06.09	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOO 배당요구신청서 제출
2025.06.09	권리신고인 겸 배당요구신청인 소송대리인 법OOO OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.