급매 유찰 1회

일신건영아파트

경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 64 일신건영아파트 103동 7층703호 · 103동동 703호호 · 85㎡ · 7층

감정가

4.0억

최저입찰가

2.8억

KB 시세

4억

KB 할인율

-35.5%

입찰일 2026년 04월 08일 (D-8)

남양주지원

물건기본정보

급매 유찰1회

사건번호	2025타경71873 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	401,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	280,700,000원 (2,807만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.08 10:30 제101호 경매법정 (D-8)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 64 일신건영아파트 103동 7층703호 — 일신건영아파트 103동 7층703호 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원 남양주지원 \| 경매5계	사건접수	2025.06.18
경매개시일	2025.06.27	배당요구종기	2025.09.15
청구금액	5억 639만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.78㎡	층수	7층
건물구조	철근콘크리트 벽식구조 경량철골트러	준공연도	-
토지면적	42.24㎡	대지지분	42.24 / 13441.0
최선순위설정	2022. 6. 23. 근저당권

물건 사진

1 / 14

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

435,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 457,500,000원

일반 435,000,000원

하한 412,500,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

401,000,000원

최저입찰가

280,700,000원

최저가 기준 KB 할인율 -35.5%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.04(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	401,000,000원	유찰
2026.04.08(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	280,700,000원	-
2026.04.15(14:00)	매각결정기일	제101호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 남양주시 퇴계원읍 64 일신건영아파트 [도로명 주소] 경기도 남양주시 도제원로 96 (일신건영아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식구조 경량철골트러 스 경사지붕 19층 아파트 1층 883.86㎡ 2층 967.24㎡ 3층 967.24㎡ 4층 951.28㎡ 5층 951.28㎡ 6층 951.28㎡ 7층 951.28㎡ 8층 951.28㎡ 9층 951.28㎡ 10층 951.28㎡ 11층 951.28㎡ 12층 951.28㎡ 13층 951.28㎡ 14층 951.28㎡ 15층 951.28㎡ 16층 951.28㎡ 17층 401.84㎡ 18층 401.84㎡ 19층 200.92㎡ [전유] 철근콘크리트 벽식구조 84.78㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 7층703호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조 경량철골트러 면　　적 : 84.78㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 62-2 지목:대 면적:959㎡ 지분:42.243/13441 [전유] 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 68-6 지목:대 면적:14㎡ 지분:42.243/13441 [전유] 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 60-3 지목:대 면적:5164㎡ 지분:42.243/13441 [전유] 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 64 지목:대 면적:510㎡ 지분:42.243/13441 [전유] 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 65 지목:대 면적:33㎡ 지분:42.243/13441 [전유] 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 66 지목:대 면적:50㎡ 지분:42.243/13441 [전유] 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 67 지목:대 면적:327㎡ 지분:42.243/13441 [전유] 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 68-1 지목:대 면적:6161㎡ 지분:42.243/13441 [전유] 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 75-45 지목:대 면적:52㎡ 지분:42.243/13441 [전유] 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 105-23 지목:대 면적:171㎡ 지분:42.243/13441 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 13441.0 분의 42.24

경매 진행 타임라인

2차 경매 320,800,000원

2026.04.08

유찰

3차 경매 미정

2026.04.15

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경71873	조사일시	2025년07월11일12시05분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 64 일신건영아파트 103동 7층703호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현장출장시 폐문부재로 아무도 만날 수 없었으나 이 사건 채무자겸소유자가 전입세대확인서상 세대주로 등록되어 있으므로 일응 점유자로 추정할 수 있으나 정확한 점유관계는 별도의 확인이 필요함.

부동산의 현황

주거용

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 남양주시 도제원로 96 (일신건영아파트) 103동 7층703호 (경기도 남양주시 퇴계원읍 64,일신건영아파트)	1동의 건물 표시 경기도 남양주시 퇴계원읍 64 일신건영아파트 [도로명 주소] 경기도 남양주시 도제원로 96 (일신건영아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식구조 경량철골트러 스 경사지붕 19층 아파트 1층 883.86㎡ 2층 967.24㎡ 3층 967.24㎡ 4층 951.28㎡ 5층 951.28㎡ 6층 951.28㎡ 7층 951.28㎡ 8층 951.28㎡ 9층 951.28㎡ 10층 951.28㎡ 11층 951.28㎡ 12층 951.28㎡ 13층 951.28㎡ 14층 951.28㎡ 15층 951.28㎡ 16층 951.28㎡ 17층 401.84㎡ 18층 401.84㎡ 19층 200.92㎡ [전유] 철근콘크리트 벽식구조 84.78㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 7층703호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조 경량철골트러 면　　적 : 84.78㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 62-2 지목:대 면적:959㎡ 지분:42.243/13441 [전유] 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 68-6 지목:대 면적:14㎡ 지분:42.243/13441 [전유] 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 60-3 지목:대 면적:5164㎡ 지분:42.243/13441 [전유] 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 64 지목:대 면적:510㎡ 지분:42.243/13441 [전유] 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 65 지목:대 면적:33㎡ 지분:42.243/13441 [전유] 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 66 지목:대 면적:50㎡ 지분:42.243/13441 [전유] 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 67 지목:대 면적:327㎡ 지분:42.243/13441 [전유] 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 68-1 지목:대 면적:6161㎡ 지분:42.243/13441 [전유] 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 75-45 지목:대 면적:52㎡ 지분:42.243/13441 [전유] 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 105-23 지목:대 면적:171㎡ 지분:42.243/13441 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 13441.0 분의 42.24	—

감정평가서

감정평가법인	김태교
감정기준일	2025년 07월 08일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 '퇴계원고등학교' 남측 인근에 위치하며,주위는 아파트단지,학교,근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트 벽식구조 경량철골트러스 경사지붕 19층 건내 7층 703호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 등 창 호 : 샤시 창호 임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(방3,거실,주방,욕실 등)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 난방설비 등 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지와 대체로 등고 평탄한?10필?일단의?부정형?토지로서,?아파트?건부지로?이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 내 포장도로를 통하여 외부도로와 연계되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

기호(1) = 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(2) = 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(퇴계원고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(3) = 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(4) = 도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(5) = 도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(6) = 도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(7) = 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(8) = 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(9) = 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(10) = 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미상임 기 타 : - .

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

남양주시 낙찰 통계 (최근 6개월)

86.30%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경71873	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.06.18	개시결정일자	2025.06.27
담당계	의정부지방법원 \| 경매5계 전화: 031)869-4425 \| 집행관사무소: 031-567-7708
청구금액	5억 639만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.09.15	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.04(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	401,000,000원
2026.04.08(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	280,700,000원
2026.04.15(14:00)	매각결정기일	제101호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.04	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.02.04	채권자 이OOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.04 도달
2026.02.04	근저당권자 주OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.05 송달간주
2026.02.04	채무자겸소유자 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.05 송달간주
2026.02.04	교부권자 남OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.05 송달간주
2025.12.08	채권자 이OOOOOOOOOOOOOOOOO 기일지정신청서 제출
2025.09.01	교부권자 남OOO 미체납교부청구서 제출
2025.07.15	집행관 정O 현황조사서 제출
2025.07.14	감정인 상OOOOOO 감정평가서 제출
2025.07.14	기타 정O 현황조사보고서 제출
2025.07.11	감정인 김OO 감정평가서 제출
2025.07.11	기타 김OO 접수증명서
2025.07.02	채무자겸소유자 유OO 개시결정정본 발송	2025.07.04 도달
2025.07.02	집행관 의OOOO OOOOO OOO 조사명령 발송	2025.07.07 도달
2025.07.02	주무관서 남OOO 최고서 발송	2025.07.03 송달간주
2025.07.02	주무관서 국OOOOOOO OOOOOOO 최고서 발송	2025.07.03 송달간주
2025.07.02	채권자 이OOOOOOOOOOOOO OOOO 개시결정정본 발송	2025.07.02 도달
2025.07.02	주무관서 구OOOO 최고서 발송	2025.07.03 송달간주
2025.07.02	감정인 상OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.07.03 도달
2025.07.02	근저당권자 주OOOOOOOOO 최고서 발송	2025.07.03 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.