유찰 1회 D-6

한빛아파트

대전광역시 유성구 어은로 57 (어은동,한빛아파트) · 107동동 1401호호 · 143㎡ · 14층
C
60점
입지점수
감정가
6.3억
최저입찰가
4.4억
KB 시세
6억
KB 할인율
-25.3%
입찰일 2026년 04월 06일 (D-6)
대전지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-6
사건번호 2024타경124424 (부동산임의경매) 물건종류 아파트
감정평가액 632,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 442,400,000원
(4,424만원)
입찰방법 기일입찰 매각기일 2026.04.06 10:00 본관 제106호 법정 (D-6)
소재지
[목록1] (집합건물) 대전광역시 유성구 어은로 57, 107동 14층1401호 (어은동,한빛아파트) — 한빛아파트 107동 14층1401호
등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당 대전지방법원 대전지방법원 | 경매1계 사건접수 2024.12.12
경매개시일 2024.12.16 배당요구종기 2025.03.18
청구금액 3억 3,406만원 상태 진행 (유찰 1회)
전용면적 142.69㎡ 층수 14층
건물구조 철근콘크리트조 및 벽식조 준공연도 -
토지면적 71.86㎡ 대지지분 71.86 / 161990.4
최선순위설정 2019.11.26. 근저당권
물건 사진
B000280202401301244241.jpg
1 / 11
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석
KB시세
592,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 640,000,000원
일반 592,500,000원
하한 560,000,000원
실거래가
585,000,000원
2026.02 기준
감정가
632,000,000원
최저입찰가
442,400,000원
최저가 기준 KB 할인율 -25.3%
실거래 대비 -24.4%
기일내역
기일기일종류기일장소최저매각가격결과
2026.02.23(10:00) 매각기일 본관 제106호 법정 632,000,000원 유찰
2026.04.06(10:00) 매각기일 본관 제106호 법정 442,400,000원 -
2026.04.13(09:30) 매각결정기일 별관 제331호 법정 - -
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 대전광역시 유성구 어은동 99 한빛아파트 [도로명 주소] 대전광역시 유성구 어은로 57 (어은동,한빛아파트) [1동] 철근콘크리트조 및 벽식조 아스팔트슁글지붕 18층아파트 제107동 1층 640.78㎡ 2층 615.94㎡ 3층 615.94㎡ 4층 615.94㎡ 5층 615.94㎡ 6층 615.94㎡ 7층 615.94㎡ 8층 615.94㎡ 9층 615.94㎡ 10층 615.94㎡ 11층 615.94㎡ 12층 615.94㎡ 13층 615.94㎡ 14층 615.94㎡ 15층 615.94㎡ 16층 615.94㎡ 17층 615.94㎡ 18층 615.94㎡ 부속건축물 철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕 관리사무소,노인정 1층 577.8㎡ 2층 503.8㎡ 철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕 기계실 지하1층 1953㎡ 1층 12.51㎡ 철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕 열교환실 지하1층 144㎡ 1층 12.5㎡ 철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕 경비실 1층 10.24㎡ 철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕 지하주차장 지하1층 33948.59㎡ 1층 226.5㎡ [전유] 철근콘크리트조 및 벽식조 142.69㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 107동 14층1401호 구　　조 : 철근콘크리트조 및 벽식조 면　　적 : 142.69㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대전광역시유성구어은동99 지목:대 면적:161210.4㎡ 지분:71.86/161990.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 161990.4 분의 71.86
경매 진행 타임라인
2차 경매 505,600,000원
2026.04.06
유찰
3차 경매 미정
2026.04.13
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2024타경124424 조사일시 2024년12월23일14시32분 2024년12월23일21시17분
부동산의 점유관계
소재지 대전광역시 유성구 어은로 57, 107동 14층1401호 (어은동,한빛아파트)
점유관계 미상
상세내용 ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 소유자(채무자) 정재훈 세대가 전입되어 있고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음 ⓑ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
부동산의 현황
붙임
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 대전광역시 유성구 어은로 57 (어은동,한빛아파트)
107동 14층1401호
(대전광역시 유성구 어은동 99,한빛아파트)
1동의 건물 표시 대전광역시 유성구 어은동 99 한빛아파트 [도로명 주소] 대전광역시 유성구 어은로 57 (어은동,한빛아파트) [1동] 철근콘크리트조 및 벽식조 아스팔트슁글지붕 18층아파트 제107동 1층 640.78㎡ 2층 615.94㎡ 3층 615.94㎡ 4층 615.94㎡ 5층 615.94㎡ 6층 615.94㎡ 7층 615.94㎡ 8층 615.94㎡ 9층 615.94㎡ 10층 615.94㎡ 11층 615.94㎡ 12층 615.94㎡ 13층 615.94㎡ 14층 615.94㎡ 15층 615.94㎡ 16층 615.94㎡ 17층 615.94㎡ 18층 615.94㎡ 부속건축물 철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕 관리사무소,노인정 1층 577.8㎡ 2층 503.8㎡ 철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕 기계실 지하1층 1953㎡ 1층 12.51㎡ 철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕 열교환실 지하1층 144㎡ 1층 12.5㎡ 철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕 경비실 1층 10.24㎡ 철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕 지하주차장 지하1층 33948.59㎡ 1층 226.5㎡ [전유] 철근콘크리트조 및 벽식조 142.69㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 107동 14층1401호 구　　조 : 철근콘크리트조 및 벽식조 면　　적 : 142.69㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대전광역시유성구어은동99 지목:대 면적:161210.4㎡ 지분:71.86/161990.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 161990.4 분의 71.86
—
감정평가서
감정평가법인김녹규
감정기준일2024년 12월 30일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대전광역시 유성구 어은동에 소재하는 "어은초등학교" 남동측 인근에 위치하는 구분건물("한빛아파트" 107동 1401호, 전유면적 : 142.69㎡)로서, 주변은 주거용시설, 상업용시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건단지까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
본건이 속한 건물은 철근콘크리트조 및 벽식조 아스팔트슁글지붕 18층 건물 14층 1401호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등임. 창호: 샷시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 공용승강기 설비 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형의 토지로 아파트 등의 건물부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건단지 주변으로 중로 등에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(하랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-27)(대전어은초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-27)(충남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-27)(한국과학기술원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(어은초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-29)(하랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-06-27)(대전어은초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(어은초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구(2023-12-19)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역(대덕연구개발특구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천)에 지정되어 있음.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
본건 등기사항전부증명서상 "표제부 (1동의 건물의 표시) - 대지권의 목적인 토지의 표시 -표시번호 3번"상 "2번 별도등기 말소"로 기재되어 있으나, "표제부(전유부분의 건물의 표시)-(대지권의표시)-표시번호 2번" 상 "별도등기 있음 1토지(별도등기 있음)"으로 기재되어있는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
건물 상세정보
사용승인
1992년
34년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
11112㎡
에너지등급
0
층수
지상18/지하1
세대수
72
건폐/용적률
17.34% / 212.88%
공시가격 비교
기준연도 2025년
공시가격 372,000,000원
동/호 107 / 804
가격 비교
감정가 632,000,000원
KB시세 592,500,000원
공시가격 372,000,000원
최저입찰가 442,400,000원
토지정보
용도지역 · 지구
지역균형개발및중소기업육성미분류 국가산업단지 도시지역 중로1류(폭 20m~25m) 중로2류(폭 15m~20m) 소로3류(폭 8m 미만) +6개
규제사항
일반주거구역 교육·연구 및 사업화시설구역 가축사육제한구역 절대보호구역 상대보호구역 중점경관관리구역
개별공시지가
2025년 1,349,000원/㎡ (일반)
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 1
으뜸플러스안경원
대전광역시 유성구 궁동 397-9
음식점 3
쵸피
대전광역시 유성구 궁동 412-10
해피치즈스마일
대전광역시 유성구 궁동 420-9
투핸즈업버거
대전광역시 유성구 궁동 412-11
생활서비스 1
김승년경영컨설팅사무소
대전광역시 유성구 궁동 420-7
대전광역시 아파트 매매지수
141.2 2026.01 기준 (2017.11=100)
140
138
138
138
138
138
139
138
139
140
140
141
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
60 점 / 100
교통
60
갑천역 996m · 버스정류장 300m내 6개
학군
73
초 대전어은초등학교 153m · 중 대전어은중학교 284m · 고 서대전고등학교 1467m · 1km내 4개교
생활환경
70
마트 1개 · 음식점 3개 · 어은 178m
건물
20
노후 34년차 · 72세대
안전
70
대전 유성구 범죄 9,639건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
사건번호 2024타경124424 사건명 부동산임의경매
접수일자 2024.12.12 개시결정일자 2024.12.16
담당계 대전지방법원 | 경매1계
전화: 042-470-1801 | 집행관사무소: 042) 472-3141~2
청구금액 3억 3,406만원 사건항고/정지 -
배당요구종기 2025.03.18 종국결과 미종국
기일기일종류기일장소최저매각가격
2026.02.23(10:00) 매각기일 본관 제106호 법정 632,000,000원
2026.04.06(10:00) 매각기일 본관 제106호 법정 442,400,000원
2026.04.13(09:30) 매각결정기일 별관 제331호 법정 -
날짜내용결과
2026.02.23 기타 박OO 기일입찰조서 제출
2026.01.30 근저당권자 주OOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.30 도달
2026.01.30 소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.02 송달간주
2026.01.30 소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.02 송달간주
2026.01.30 채무자 주OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.02 송달간주
2026.01.30 채권자 주OOO OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.02 송달간주
2026.01.30 배당요구권자 기OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.02 송달간주
2026.01.20 채권자 주OOO OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 보정서 제출
2026.01.06 채권자 주OOO OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 보정명령등본 발송 2026.01.09 도달
2025.11.14 근저당권자 아OOOOOOOOOOOOOO OOOO 환급계좌 변경신청서 제출
2025.11.04 소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 2025.11.05 송달간주
2025.10.24 채권자 주식회사 에스비아이저축은행의 승계인 2 아OOOOOOOOO OOOOO OOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 2025.10.29 도달
2025.10.24 근저당권자 아OOOOOOOOO OOOOOOOOO 채권자 변경 및 송달주소 변경신고 제출
2025.10.24 채무자 주OOO OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 2025.10.29 도달
2025.10.24 소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 2025.10.31 폐문부재
2025.10.24 소유자 정OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 2025.11.03 도달
2025.10.24 채권자 주OOO OOOOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 2025.10.24 도달
2025.10.16 채권자 주OOO OOOOOOOOO 보정서 제출
2025.10.16 채권자 주OOO OOOOOOOOO 보정명령등본 발송 2025.10.16 도달
2025.10.13 채권자 주OOO OOOOOOOOO 보정명령등본 발송 2025.10.14 도달
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.