유찰 1회 D-6

서우아파트

대전광역시 서구 용문동 255-4 서우아파트 102동 10층1012호 · 102동동 1012호호 · 144㎡ · 10층
C
60점
입지점수
감정가
3.5억
최저입찰가
2.4억
KB 시세
3억
KB 할인율
-29.3%
입찰일 2026년 04월 06일 (D-6)
대전지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-6
사건번호 2025타경502231 (부동산임의경매) 물건종류 아파트
감정평가액 346,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 242,200,000원
(2,422만원)
입찰방법 기일입찰 매각기일 2026.04.06 10:00 본관 제106호 법정 (D-6)
소재지
[목록1] (집합건물) 대전광역시 서구 용문동 255-4 서우아파트 102동 10층1012호 — 서우아파트 102동 10층1012호
등기기록열람 지도보기
담당 대전지방법원 대전지방법원 | 경매1계 사건접수 2025.04.10
경매개시일 2025.04.14 배당요구종기 2025.07.14
청구금액 3억 1,420만원 상태 진행 (유찰 1회)
전용면적 143.83㎡ 층수 10층
건물구조 철근콘크리트조슬래브지붕 15층 준공연도 -
토지면적 62.76㎡ 대지지분 62.76 / 11758.8
최선순위설정 2022. 5. 18. 근저당권
물건 사진
B000280202501305022311.jpg
1 / 14
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석
KB시세
342,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 372,500,000원
일반 342,500,000원
하한 312,500,000원
실거래가
375,000,000원
2025.12 기준
감정가
346,000,000원
최저입찰가
242,200,000원
최저가 기준 KB 할인율 -29.3%
실거래 대비 -35.4%
기일내역
기일기일종류기일장소최저매각가격결과
2026.02.23(10:00) 매각기일 본관 제106호 법정 346,000,000원 유찰
2026.04.06(10:00) 매각기일 본관 제106호 법정 242,200,000원 -
2026.04.13(09:30) 매각결정기일 별관 제331호 법정 - -
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 대전광역시 서구 용문동 255-4 서우아파트 [도로명 주소] 대전광역시 서구 도산로370번길 55 (용문동,서우아파트) [1동] 철근콘크리트조슬래브지붕 15층 아파트 서우아파트 제102동 1층 1239.11㎡ 2층 1229.59㎡ 3층 1229.59㎡ 4층 1229.59㎡ 5층 1229.79㎡ 6층 1229.79㎡ 7층 1229.79㎡ 8층 1229.79㎡ 9층 1229.79㎡ 10층 1229.79㎡ 11층 1229.79㎡ 12층 1229.79㎡ 13층 1229.79㎡ 14층 1229.79㎡ 15층 1229.79㎡ 철근콘크리트조슬래브지하대피소 1098.49㎡ [전유] 철근콘크리트조 143.825㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 10층1012호 구　　조 : 철근콘크리트조슬래브지붕 15층 면　　적 : 143.83㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대전광역시 서구 용문동 255-4 지목:대 면적:11758.8㎡ 지분:62.7552/11758.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 11758.8 분의 62.76
경매 진행 타임라인
2차 경매 276,800,000원
2026.04.06
유찰
3차 경매 미정
2026.04.13
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2025타경502231 조사일시 2025년04월17일17시29분 2025년04월17일10시04분
부동산의 점유관계
소재지 대전광역시 서구 용문동 255-4 서우아파트 102동 10층1012호
점유관계 채무자(소유자)점유
상세내용 1. 채무자(소유자) 최용록이 이 부동산을 점유하고 있다고 하므로 안내문 교부 2. 전입세대확인서에는 최용록 세대가 등록되어 있음 3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
부동산의 현황
붙임
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 대전광역시 서구 도산로370번길 55 (용문동,서우아파트)
102동 10층1012호
(대전광역시 서구 용문동 255-4,서우아파트)
1동의 건물 표시 대전광역시 서구 용문동 255-4 서우아파트 [도로명 주소] 대전광역시 서구 도산로370번길 55 (용문동,서우아파트) [1동] 철근콘크리트조슬래브지붕 15층 아파트 서우아파트 제102동 1층 1239.11㎡ 2층 1229.59㎡ 3층 1229.59㎡ 4층 1229.59㎡ 5층 1229.79㎡ 6층 1229.79㎡ 7층 1229.79㎡ 8층 1229.79㎡ 9층 1229.79㎡ 10층 1229.79㎡ 11층 1229.79㎡ 12층 1229.79㎡ 13층 1229.79㎡ 14층 1229.79㎡ 15층 1229.79㎡ 철근콘크리트조슬래브지하대피소 1098.49㎡ [전유] 철근콘크리트조 143.825㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 10층1012호 구　　조 : 철근콘크리트조슬래브지붕 15층 면　　적 : 143.83㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대전광역시 서구 용문동 255-4 지목:대 면적:11758.8㎡ 지분:62.7552/11758.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 11758.8 분의 62.76
—
감정평가서
감정평가법인임승후
감정기준일2025년 04월 19일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대전광역시 서구 용문동 소재 ""용문역"" 남동측 인근에 위치하는 서우아파트(총 2개 동 295세대) 102동 10층 1012호로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 노변 근린 생활시설 등으로 형성된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 및 주정차가 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장 및 대전지하철 ""용문역""이 소재하며 차량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통 상황은 무난시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
▷철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물중 10층 1012호로서, (1992.11.23 사용승인) 외벽:시멘트몰탈위 페인트 등 마감 내벽:벽지 및 일부 타일 등 마감 창호:샷시 이중창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(방4, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니 등) 1개호로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 옥외주차장 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형의 평탄하게 조성된 아파트(서우아파트) 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
북서측 및 남서측으로 소로에 접하고, 단지내 진입도로를 통해 접근가능함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-11-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역 (하천 중점경관관리구역)임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)임대관계:임대관계는 미상임. 2)기 타:현장 조사시 이해관계인 부재로 내부는 인근 탐문조사 및 외부관찰 등에 의한 표준적 이용상황을 기준으로 하였음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 1
케이원통신
대전광역시 서구 용문동 275-14
음식점 2
옥당순대
대전광역시 서구 용문동 263-31
지코바치킨
대전광역시 서구 용문동 278-28
생활서비스 2
돌터공인중개사사무소
대전광역시 서구 용문동 277-1
뉴도시부동산공인중개사사무소
대전광역시 서구 용문동 277-37
대전광역시 아파트 매매지수
141.2 2026.01 기준 (2017.11=100)
140
138
138
138
138
138
139
138
139
140
140
141
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
60 점 / 100
교통
75
龍문역 324m · 버스정류장 300m내 2개
학군
68
초 대전탄방초등학교용문분교장 637m · 중 대전태평중학교 711m · 고 대전대성고등학교 1170m · 1km내 5개교
생활환경
45
마트 1개 · 음식점 2개 · 새들 678m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
대전 서구 범죄 15,910건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
사건번호 2025타경502231 사건명 부동산임의경매
접수일자 2025.04.10 개시결정일자 2025.04.14
담당계 대전지방법원 | 경매1계
전화: 042-470-1801 | 집행관사무소: 042) 472-3141~2
청구금액 3억 1,420만원 사건항고/정지 -
배당요구종기 2025.07.14 종국결과 미종국
기일기일종류기일장소최저매각가격
2026.02.23(10:00) 매각기일 본관 제106호 법정 346,000,000원
2026.04.06(10:00) 매각기일 본관 제106호 법정 242,200,000원
2026.04.13(09:30) 매각결정기일 별관 제331호 법정 -
날짜내용결과
2026.02.23 기타 박OO 기일입찰조서 제출
2026.01.12 채권자 주OOO OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.13 송달간주
2026.01.12 배당요구권자 대OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.13 송달간주
2026.01.12 채무자겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.13 송달간주
2026.01.12 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.13 송달간주
2026.01.12 교부권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.13 송달간주
2026.01.12 배당요구권자 미OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.13 송달간주
2026.01.12 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.13 도달
2026.01.12 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.12 도달
2025.08.11 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 열람및복사신청 제출
2025.07.29 채권자 주식회사 에스비아이저축은행의 승계인 2 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 2025.08.01 도달
2025.07.29 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출
2025.07.29 채무자겸소유자 최OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 2025.07.31 도달
2025.07.29 채권자 주OOO OOOOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 2025.07.29 도달
2025.07.14 이해관계인 대OOOO OO 교부청구서 제출
2025.06.18 가압류권자 미OOOOOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.06.12 배당요구권자 대OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.05.30 권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.04.24 교부권자 서OOOOO 교부청구 제출
2025.04.22 기타 박OO 현황조사보고서 제출
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.