유찰 1회 D-1

충청남도 천안시 동남구 영성동 48-9 5층503호

충청남도 천안시 동남구 영성동 48-9 5층503호 503호호 · 51㎡ · 5층

B

66점

입지점수

감정가

2.0억

최저입찰가

1.4억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 04월 01일 (D-1)

천안지원

물건기본정보

유찰1회 D-1

사건번호	2025타경11960 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	201,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	140,700,000원 (1,407만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.01 10:00 제101호 법정(3번출입구) (D-1)
소재지	[목록1] (집합건물) 충청남도 천안시 동남구 영성동 48-9 5층503호 5층503호 등기기록열람 지도보기
담당	대전지방법원 천안지원 \| 경매5계	사건접수	2025.07.01
경매개시일	2025.07.02	배당요구종기	2025.10.10
청구금액	2억 200만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	51.32㎡	층수	5층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공동주택 및 업무시설	준공연도	-
토지면적	18.11㎡	대지지분	18.11 / 894.0
최선순위설정	2025. 7. 2. 경매개시결정

물건 사진

1 / 13

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

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기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.25(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	201,000,000원	유찰
2026.04.01(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	140,700,000원	-
2026.04.08(16:00)	매각결정기일	제101호 법정(3번출입구)	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 충청남도 천안시 동남구 영성동 48-9 [도로명 주소] 충청남도 천안시 동남구 영성동 48-9 5층503호 [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공동주택 및 업무시설 지1층 38.05㎡ 1층 25.22㎡ 2층 336.69㎡ 3층 336.69㎡ 4층 336.69㎡ 5층 336.69㎡ 6층 336.69㎡ 7층 336.69㎡ 8층 336.69㎡ 9층 306.93㎡ 10층 306.93㎡ [전유] 철근콘크리트구조 51.32㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 5층503호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공동주택 및 업무시설 면　　적 : 51.32㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청남도 천안시 동남구 영성동 48-9 지목:대 면적:894㎡ 지분:18.11/894 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 894.0 분의 18.11

경매 진행 타임라인

2차 경매 160,800,000원

2026.04.01

유찰

3차 경매 미정

2026.04.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경11960	조사일시	2025년07월10일14시46분

부동산의 점유관계

소재지	충청남도 천안시 동남구 영성동 48-9 5층503호
점유관계	미상
상세내용	1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 세대출입문에 안내문을 붙여 놓았음 2.전입세대확인서와 외국인체류확인서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

부동산의 현황

붙임 사진과 같음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	충청남도 천안시 동남구 영성동 48-9 5층503호 5층503호	1동의 건물 표시 충청남도 천안시 동남구 영성동 48-9 [도로명 주소] 충청남도 천안시 동남구 영성동 48-9 5층503호 [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공동주택 및 업무시설 지1층 38.05㎡ 1층 25.22㎡ 2층 336.69㎡ 3층 336.69㎡ 4층 336.69㎡ 5층 336.69㎡ 6층 336.69㎡ 7층 336.69㎡ 8층 336.69㎡ 9층 306.93㎡ 10층 306.93㎡ [전유] 철근콘크리트구조 51.32㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 5층503호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공동주택 및 업무시설 면　　적 : 51.32㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청남도 천안시 동남구 영성동 48-9 지목:대 면적:894㎡ 지분:18.11/894 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 894.0 분의 18.11	—

감정평가서

감정평가법인	신정호
감정기준일	2025년 07월 11일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 충청남도 천안시 동남구 영성동 소재 '천안중앙초등학교' 남동측 인근에 소재하는 통칭 ""형우이즈뷰아파트2차2동"" 제5층 제503호 로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택 및 학교시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 양호한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크릴트지붕 10층 중 제5층 제503호 로서, - 외벽: 외장용 벽돌, 페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지붙임 및 일부 타일마감 등 - 창호: 새시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 온수보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 전기설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

장방형의 토지로서, 아파트단지의 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 아파트 동측으로 폭 약 4~5미터 포장도로에 접하며, 제반 도로상태는 양호한 편임.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

「토지이용계획확인서」상, 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(일봉중앙지구)<자연재해대책법> 임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 건축물대장상 내부도면 및 동일건물내 유사규모의 아파트 조사, 관리사무소 탐문조사 등에 의거 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 진행시 참고바람.

학군정보 98개교

초등학교 55

가남초등학교

충청남도 청양군 비봉면 충절로 1962-7

가사초등학교

충청남도 서산시 부석면 강경벌로 478

광석초등학교

충청남도 논산시 광석면 사계로 451

고등학교 18

계룡고등학교

충청남도 계룡시 두마면 서금암로 89

갈산고등학교

충청남도 홍성군 갈산면 상촌로9번길 39

공주금성여자고등학교

충청남도 공주시 무령로 103

중학교 25

고덕중학교

충청남도 예산군 고덕면 예덕로 546

고북중학교

충청남도 서산시 고북면 고북1로 320-1

공주북중학교

충청남도 공주시 제민천1길 113

주변 편의시설 반경 500m · 5개

교육시설 1

황제사교댄스학원

충청남도 천안시 동남구 사직동 239-1

마트/편의점 2

씨유천안

충청남도 천안시 동남구 사직동 247-4

스마트냉열

충청남도 천안시 동남구 사직동 103-1

음식점 1

사계절냉면전문

충청남도 천안시 동남구 사직동 235-2

생활서비스 1

현대에이치에스

충청남도 천안시 동남구 사직동 245-8

입지 종합 평가

B

66 점 / 100

교통

60

천 안역 963m · 버스정류장 300m내 11개

학군

85

초 천안남산초등학교 375m · 중 천안여자중학교 607m · 고 천안제일고등학교 699m · 1km내 4개교

생활환경

80

마트 2개 · 음식점 1개 · 교육 1개 · 남산공원 345m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

천안시 동남구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경11960	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.07.01	개시결정일자	2025.07.02
담당계	대전지방법원 \| 경매5계 전화: (041)620-3075(구내:3075) \| 집행관사무소: 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111
청구금액	2억 200만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.10	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.25(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	201,000,000원
2026.04.01(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	140,700,000원
2026.04.08(16:00)	매각결정기일	제101호 법정(3번출입구)	-

날짜	내용	결과
2026.02.25	집행관 성OO 기일입찰불능조서 제출
2026.02.10	채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 도달
2026.02.10	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	채무자겸소유자 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	교부권자 천OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2025.10.10	이해관계인 동OO 교부청구서 제출
2025.07.15	기타 이OO 현황조사보고서 제출
2025.07.14	감정인 신OO 감정평가서 제출
2025.07.11	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.07.08	집행관 대OOO OOOO OOO 조사명령 발송	2025.07.08 도달
2025.07.08	주무관서 천OO OOOO 최고서 발송	2025.07.08 송달간주
2025.07.08	감정인 이OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.07.08 도달
2025.07.08	주무관서 부OOOO 최고서 발송	2025.07.08 송달간주
2025.07.08	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.07.08 송달간주
2025.07.07	등기소 대OOOOO OOOO OOO 등기필증 제출
2025.07.07	채권자대리인 노OO 개시결정정본 발송	2025.07.08 도달
2025.07.07	채무자겸소유자 한OO 개시결정정본 발송	2025.07.10 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.